【專題報導】實價登錄揭露資訊落後，恐造成誤導市場(理財周刊>第1190期>房市放大鏡>李同榮專欄)https://reurl.cc/o779o5【李同榮觀點】實價登錄實施已屆滿十一年，對市場資訊透明化有具體的效益，但實價登錄的揭露方式也存在諸多缺失，尤其是揭露資訊的落後，造成很多統計上的錯誤與誤導，實價登錄揭露應即時，且百分之百揭露，才不致誤導市場，建議政府單位應盡速提出改善方針，維護成交資訊的即時性、透明性、正確性。#也因為實價登錄揭露不即時，造成許多單位為搶先公布分析數據，就造成有單月交易量與實際交易量達數十倍的落差，同時造成有單月或單季跌幅達30%以上的離譜行情統計，更造成很多單位及有心人士引用，誤導了房市走勢，對市場傷害很大。【專題報導】第5波房市管制來了！央行：明起「8縣市」第2戶貸款限7成https://reurl.cc/v77DWl
【李同榮觀點】央行15日理監事會議，宣布利率按兵不動、終止連五漲，符合市場預期。但意外宣布採取第五波房市管制措施，針對自然人特定地區(七都內)第二戶購屋貸款，除原本的無寬限期外，新增最高貸款利率不得超過七成規定。顯見央行認為房市動能仍在，希望藉此以降低銀行端對新承做不動產曝險。此舉恐會影響購屋族及換屋族對房市信心面，對房市的影響，包括打炒房政策大致底定，買方疑慮消除，加速購屋決定；自然人貸款限制到第二戶，增加首購交易佔比；換屋須注意貸款條件。不過，當前房市冷清，是否有大量的換屋族難以定論，目前的房價是建商與賣方在撐價，因此購屋人要期待房價有大幅下修的可能性，恐怕也有一定的難度。
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