房市趨勢專家 李同榮舉辦新書發表會，書名為 房市超狂大預測 ~【邪惡的第七循環】降臨，書中並以33大預言帶領讀者發現45年來最好的致富契機。
李同榮總是在市場樂觀的時候逆向大膽提出未來房市反轉向下的轉折點與警告;同時他也總在市場最悲觀的時候逆向提出未來房市預期落底與反彈回升的時程與希望。
人生七十才開始 三度徒步環島 3千公里路 跟著 李同榮徒步環島看房市
李同榮自喻 人生七十才開始，三度徒步環島 行腳全台三千公里路 將所見所聞與五十年從事房地產專業實務經驗結合，分享全台房地產過去五十年六大技術循環走勢、分析全台二十二大縣市房地產發展現況、並預測房地產邪惡第七循環變動趨勢的大未來，以及33大房市預言。
「人生為做一件大事而來」/
李同榮在自序中談及一生中的座右銘就是【積極思想豐富我的人生】。在活足了七十高齡，人生走向下半場的時刻，卻因為一個意外的邀約，展開了一段難得的徒步環島之旅程，走遍美麗的寶島～台灣，印證了人生真的七十才開始！
徒步的開始，竟是人生另一段旅程的轉身 /
想看見台灣，發現小地方丶小人物丶感人小故事，「用腳愛台灣」就是深入體驗台灣的【人、事、物】之美最好的方式。於是，1135公里，43天一步一腳印的第一度徒步環島之旅，就此展開。
第一次的徒步環島之旅以省道山線為主軸，無論風雨飄搖、陰晴圓缺、無論白晝黑夜、日曬雨淋，雖然數度走破了腳皮，磨破了鞋底，摔傷了身體，但仍然靠著堅強的意志力與體力度過層層難關，一切過程的辛苦實在難以言喻，但身苦、心不苦，想到能夠翻山越嶺，享盡全台崇山峻嶺、綠意盎然的天然美景，是一種大自然賜與的福氣，點滴感恩在心裡。
然而，雖然已有一次徒步環島全台的歷程，但意猶未盡，一直嚮往著親身體驗東海岸旭日東昇、西海岸夕陽餘暉的情境，於是2021年十二月，再度踏上第二度徒步環島之旅程。
沿海逆風而行，啟動第二次徒步環島心念/
令人好奇的是，為什麼選擇東北季風特強的時刻去徒步在寒風刺骨的海岸線 ? 李同榮說，喜歡看海，更喜歡享受孤獨，享受與自己在海天一線的沙灘上包場的感受，享受自己與自己難得獨自的對話、深刻反省的空間與時間，46天(包括後補的外島行程)，995公里東西海岸線徒步，吃盡了風沙、受盡寒風吹殘，印證了【順境愛搞怪、逆境善求生】的個性，同時也領悟到「宇宙萬象、空中妙有」的道理，每當夜深人靜時，總是帶著滿足甜蜜的回味，酣然入夢。
三度徒步環島 踏遍全台各大行政區，探索房市的大未來/
原以為兩度徒步環島已經滿足全台走透透的企圖心，但回想一輩子經營房地產，竟然沒有把徒步經過的各個縣市房地產發展現況好好紀錄，實在可惜，因此，2022年八月，李同榮再度啟動第三度徒步環島考察房市之旅，42天完成第三度徒步環島770公里行程，總共三次徒步環島三千公里路，劃下一輩子難以想像美好的里程碑，真正感受到「人生真的七十才開始」！
第三度徒步環島以實地考察六都主要行政區房市為主，各縣市重點行政區為輔，希望能詳實紀錄全台房市發展現況所見所聞，分享給讀者做為投資置產的参考，這本書，也把過去數年來對政府房產政策的論述與建言匯整提供讀者参閱，除了回顧台灣過去五十年來六大循環的發展歷程，同時也以我過去數十年從事房地產的實務經驗與分析，對房產未來十年產業循環大變動格局做出大膽的預測，讓讀者對未來台灣房地產變動格局能有預知未來的滿足感。
本書第一章節部分，回顧台灣房市前五大循環、詳述第六大循環現在進行式/
本章主要回顧與敘述台灣房市前五大循環歷程與房價走勢，並描述各大循環房市發展的特性，從回顧過去房市發展史與近15年來12大神準市場趨勢預測分享、到分析目前身處第六循環的房市南北翻轉、蛋白翻身、高價翻臉的現況、再預測未來房市發展的趨勢，其中特別2023年的房市趨勢做出十大預測分析，讓讀者對正在進行的第六循環的房市發展有更甚入的了解與判斷。
這十二大神準預測內容分別如下:
神預測一 : 2009年Q1精準預測房市多頭並未結束，從2009年開始房價將呈鋸齒狀微笑線型上升
神預測二 : 2009Q3預測台北中古屋均價漲勢超過每坪五十萬警戒線，政府就會出手以稅制打房，並預測稅制打房將反而助漲房市
神預測三 : 2011年房市處火熱主升段，大膽預測【2014房市反轉論】
神預測四 : 2012出書【良心房重的告白】李同榮房產關鍵趨勢報告，明確預測房市反轉點與下一波循環將是更新翻轉的年代
神預測五 : 2013年奢侈稅退場，房市野火難熄，再次提出警告 :【2013是房市多頭逃命年】，果然2014房市反轉向下，正式結束第五循環多頭行情
神預測六 : 2015在房市一片悲觀氣氛中，獨排眾議，再一次精準預測房市將於2017Q4由台北市率先落底止跌，並預測全台房市將於2018Q2全面止跌
神預測七 : 2017年底，在理財周刊 發佈2018房市展望的關鍵字：去「止」回「穩」，整體走勢「量溫丶價穩」，並進入落底三歩曲「止跌丶打底丶盤整」，交易量上看30萬戶
神預測八 : 2020 Q1預測【中美商戰】+【武漢肺炎】，將促使房市三寶【工商用地丶商辦丶產辦】逆勢走揚，帶動整體房市榮景
神預測九 : 2020年底預測全台房市北溫南熱，南北翻轉，並提出全台房市新主流觀 :【蛋白、蛋白、蛋白】
神預測十 : 2021年上半年精準預測，房市在央行打房、房地合一2.0、實價登錄2.0與疫情擴散四重夾擊下，下半年疫情趨緩，房市交易量會有報復性反彈
神預測十一 : 2021年底預測2022年全台房市將面對七隻灰犀牛挑戰，結果七隻灰犀牛全都印驗出現，但房價依然八風吹不動
神預測十二 : 2021年房市正進入主升段熱潮中，大膽提出2024Q1房市反轉論
本書第二章節部分，徒步全台各主要行政區，探索各都房市的發展前利與大未來/
本章主要敘述三度徒步環島三千公里，行遍全台各大都會與鄉鎮對房地產的深入探討與所見所聞分享，這一章特別分析正在進行中的房市第六循環，為什麼蛋殼區的二線城市漲勢勝過蛋白區，為什麼蛋白區的中南部都會漲勢會勝於大台北的蛋黃區，特別希望讀者跳開傳統由台北天龍國看天下的思維，去發現南北建設均衡所帶動的南北房市翻轉的現象，証明筆者過去幾年一再強調的房市全新發展趨勢就是全台具有潛力發展的【蛋白、蛋白、蛋白】，同時也帶領讀者發現由科技產業鏈南移所帶動的新興工業區發展的新城市風貌，並以徒步深入探討各地民風，深入了解中南部兩代不同堂的世代觀念大轉變，探索房市產品為何由透天逐漸轉向高樓的變局，並揭開中南部中小坪數低總價新屋市場獲得青睞的主因，因為實地徒步走過、因為實地徒步看過，親身印證此波中南部房市的榮景絕非【群魔亂舞】而絕對是【有基之彈】。
本書第三章節部份，針對購屋者提出長線置產的七大面向及二十大選屋策略
在市場多空渾沌之際，針對未來具有發展的潛力區域與產品，給購屋者提出忠實建議與教戰手則，期望本章能提供年輕人對房地產置產投資正確的觀念，如何脫離無殼蝸牛的窘境，如何避免套牢而成為痛苦的屋奴，如何買到適居適住的房屋，本書將提供你滿意的答案。
本章節特別提出未來房市置產如何選擇進可攻退可守的策略如下:
(一) 區域發展潛力：
重視南北均衡，基期低長線有利多區域 : 桃園、台中、台南、高雄科技S廊帶
(二)疫後替代商機 :
物流、觀光休閒、商務中心、會議中心
(三)產品選擇 :
A級商辦、廠辦、飯店 民宿、都會精緻小宅、商務套房
(四)人口因素考量 :
單身公寓、老人健康宅
(五) 高鐵軌道經濟帶動商機 :
青埔、烏日、歸仁，左營、嘉義、彰化站
增值潛力區 /
1/ 新興工業區週邊區域:
2/ 軌道建設劃定區域:
3/ 高鐵經濟發展區
4/ 六都會具潛力發展區 / 具備軌道經濟、新興工業區、市地重劃精選商圈、等三大特色
5/ 二線金磚五大城市/ 基隆、竹北週邊、彰化、嘉義、屏東五大城市與大都會加速連結，後市看好
(六) 抗跌實力區 / 具備交通建設、低基期蛋白區、新興工業區、人口淨流入等四大特色，全台最具潛力發展二十大行政區 :
一、林口區發展要素 / 交通建設促進人口流入，OUTLET與媒體園區促進商圈繁榮
二、竹北市發展要素 / 人口與財富雙向匯集
三、淡水區發展要素 / 淡江大橋丶淡北道路強化新市鎮商圈機能，串聯八里、三重、林口商圈
四、仁武區發展要素 / 房價親民、S廊帶科技走廊帶動產業園區商機
五、桃園觀音 / 工業區帶動，草漯重劃區1-5期吸引口進駐
六、桃園龜山區 / 桃園新北交會重鎮，A7重劃區生活機能佳
七、台中北屯區、水湳特區 / 捷運綠線帶動商圈發展，串聯中科交通要道丶產業進駐吸引新移民
八、新北市五股區 / 輕軌建設利多加上洲子洋重劃區加持，蛋殼翻身，均價落後補漲
九、高雄橋頭區 / 政府重點扶植工業區，產業積極進駐，促進就業機會與商圈發展
十、台南善化區 / 台積電周邊擴散效應，高級透天住宅吸引高科技購屋族群，產生群聚效應
十一、 新北市八里 / 淡江大橋連結淡水，促進雙區水岸住宅發展，後市可期
十二、桃園八德區 / 綠線捷運與大溪延伸線利多丶房價低丶重劃區三大利因，吸引人口流入
十三、 桃園楊梅區 / 五楊高架促進楊梅交通建設，頭份高架往南延伸，有助區域發展
十四、 台中市南屯區 / 市政路延伸工程將於114年完工，嶺東商圈、精密機械園區聚落、帶動就業人口與彰化地區移民進入。
十五、 桃園市桃園區 / 經國重劃區、中路重劃區、小檜溪重劃區、三大重劃區帶動桃園市中心方式發展，吸引大台北外移人口進駐購屋的第一站。
十六、 台中烏日 / 高鐵經濟加持，娛樂城計畫推動，未來新興商圈帶動高鐵上班族購屋熱點，發展雖慢，後市可期。
十七、 台中沙鹿、清水、梧棲 / 鄰近中科，捷運規劃加持，OUTLET進駐成功，海灣商圈成為未來台中灣區新興住宅區
十八、 桃園中壢區 / 青埔高鐵特區帶動，公共建設如火如荼，房價漲勢凌厲，長線發展為高鐵各站最具潛力地區，將有機會複製竹北高鐵發展模式。
十九、 高雄市楠梓 / 楠梓因台積電效應，房價拉長幅度過快，因離完工運轉尚需一段時日，雖人口有增加，但商圈尚未成熟，房價短線面臨調整，呈現連結新左營高鐵北城計畫，仍有發展空間。
二十、 台南安南區 / 安南與永康區都受惠南科外溢效應，安南腹地最大，房價漲幅高，看好溪東重劃區與九份子重劃區帶動，吸引外地人口流入，未來台南高級住宅發展核心。
(七)本章節對於首購自住者建言 :
首購自住者若永遠在等待房市下跌，就永遠買不到自己的房子，因為房價在怎麼跌，低總價小坪數跌幅都有限，非專業實務人士也很難在房市下跌中摸到底，反而容易錯過時機，何況既然是自住，就不會三、五年就賣，不必考慮短期的市場行情波動。
另外，都會未來的租金更會節節上漲，儲夠自備款就要出手，以原來租金就可抵銷貸款支出，才不會淪為長期租賃的無殼蝸牛。
本書第四章節部分，預言房市將面臨【邪惡的第七循環】降臨，及為防房市33大趨勢預測/
本章是本書結尾最精彩的一部分，筆者除了對即將到來的房市第七循環走勢，做出驚人的預測，號稱為 : 【邪惡的第七循環】，預測房地產將有可能歷經一場暴漲暴跌的風暴，也將有可能是三十多年來難得一次的房地產危機入市的致富機會，同時這個章節也對房地產經營變革與房市長線發展的未來做出33大趨勢變革的大預測，讓讀者對台灣房地產的未來有更深入的認識，無論是產業發展趨勢、銷售模式變革、消費需求行為改變、本章將有更創新的見解、更宏觀的預測、更深入的探討，這也是本書最精彩的結尾與論述。
本書除了解構全台房市六大循環的過去回顧、現在走勢、並以前進創新的思維對未來房市發展趨勢做出大膽的預測，堪稱為房地產發展史的一本歷史教科書。
本章特別提出房地產走勢五大因果關係 :
(一)都會蛋黃區擴散，導致潛力蛋白區大翻身
(二)南北建設均衡，導致中南部房市大翻轉
(三)購屋者喜新厭舊，導致老屋面臨淘汰潮
(四)高價翻盤，低價市場居高不下，導致租賃市場崛起
(五)建築業重資產將死，導致輕資產服務整合業將興起
李同榮在33大預言中指出，台灣不動產市場 長線結構性的十項重大轉變:
(一) 中南部長線看好，十年翻轉
(二) 高科技產業南移，帶動就業人口 ，終止人口北漂
(三) 兩代不同堂持續發酵，新宅產品受青睞
(四) 單身貴族日增、精緻智能小宅產品受青睞
(五) 人口淨流入區域潛力強，北台灣看好桃園
(六) 重劃區、新興工業區、高鐵軌道經濟帶動房市榮景
(七) AI介入房產行銷，顛覆傳統作業模式，創新效能
(八) 輕資產、微經濟時代，疫後觀光休閒產業重燃商機
(九) 勞動力下降，購屋能力減弱，租賃市場大崛起
(十) 五十年首見 :下一個循環【 大換屋潮時代來臨】
為什麼房市會面臨【邪惡的第七循環】降臨?
李同榮對於第七循環房市走勢將面臨地緣政治衝突與危機，最有可能發生在2027年之前，主要理由:
國際地緣政治危機 ：國際地緣發展若產生衝突危機 全球房市將會因經濟衰竭崩潰
兩岸地緣政治危機： 兩岸地緣政治發展若產生衝突與危機 第七循環房市恐將出現【暴跌後強勁反彈】走勢
地緣政治衝突危機若解除： 國際與兩岸地緣政治衝突若能化解 第七循環房市可能會出現【暴漲再暴跌】走勢
資金叛逃 莫忘台美斷交前車之鑑 : 移民潮十年損失十倍財富
台灣再造經濟奇蹟 : 兩岸衝突若理性解決，台灣可望創造第二次經濟奇蹟
危機就是轉機 : 台海若發生衝突危機，房市將暴跌後再暴漲 也可能是45年來房市危機入市的契機
邪惡第七旬環必將來臨 : 無論國內外政經變化如何，台灣房市走勢都將面臨邪惡的第七循環降臨