【專題報導】顏炳立看房市極度悲觀：大勢已去！房價1年跌10％ 3到5年「不會翻身」https://reurl.cc/N0Nj0x【李同榮觀點】房市極度悲觀？房價1年會跌10％？3到5年「都不會翻身」？真的會如此悲觀嗎？#李同榮：除以2剛好！預測巿場常常有人陷入當下情境，容易依圖說故事！#專家表示，今年前5月統計買賣移轉棟數約11.27萬棟，若以接下來平均每個月2萬棟估算，全年移轉棟數有可能跌到25～26萬棟。#房產趨勢專家李同榮有不同看法，預測全年房市交易量可以用上半年乘以2？以上半年減18%推估全年會年減18%？以上半年月平均2萬戶乘12個月，推估全年交易量？#真有那麼簡單的算數？#當然錯！每季的交易量都因時空狀況有所變化，同期比較的基期高低不一，上述的算數邏輯經常是得到錯誤的結果。#受政策影響，房市目前的走勢就是在盤整中呈現「高總價跌、低總價漲」的畸形現象，富人在房價高檔政策不友善的情況下，採觀望態度，甚至資金不斷流出海外，年輕購屋族群苦等房價下修，但得到的結果卻是「越觀望越失望」，頻繁打房的結果卻是打到交易量萎縮、產業受傷，而購屋消費者卻無受惠，導致富人出走、年輕人失望，住宅政策敗壞不堪，窮到只剩化療式打房，年輕人仍然無感。至於下半年房市走勢「以盤代跌」局勢居多。
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