【專題報導】新青安貸款刺激首購族 四大房仲8月交易量明顯回溫https://reurl.cc/M8Y19m【李同榮觀點】七月初李同榮大膽預測上半年交易量已見波段底部，下半年交易量會回溫，並建議學者專家不宜以上半年交易量乘以2的簡單算數預測全年交易量。#但有些專家仍然不相信這個論述，並預估全年交易量只有26萬棟，其所持理由就是上半年每月交易量只有2萬初頭，乘以12個月全年交易量就可能只有26萬棟。#事實上，去年上半年交易量為此波高峰，基期較高，下半年逆轉量縮，基期較低，若以今年與去年同期做比較，上半年六都量縮為-18.17%，下半年同期比較預期會量增，今年七月六都交易量與去年同期比較量增7.67%，證實下半年交易量將會逐漸回溫。#李同榮認為交易量見底回溫並不代表房價立即回升，反而往往是房價明顯鬆動的開始，而剛性需求遞延買盤也會逐漸進場消化餘屋，房市才有較明朗的走勢，預期下半年房市將呈現「量溫價盤」的隔局，而全年交易量縮為28.5萬上下，全年房價盤整，各區域小漲小跌互見。#不動產交易在7 月平均地權條例上路，8 月卻有新青年安心成家方案，多空拉鋸下，政策上偏向打擊投資和非自用，幫助首購自用降低負擔，有穩定首購自用買氣的效果，近期房市買氣仍維持相對穩健，今年第三季並未出現傳統淡季衰退的狀況，觀察 8 月房市交易狀況，房市呈現量溫價穩的隔局。
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