【專題報導】新屋供給大增 10年近120萬戶https://reurl.cc/l7LqkA【李同榮觀點】喜新厭舊加上低價市場剛需強勁，促使建商大量推出中小坪數產品，新屋在市場交易佔比越來越高，但餘屋若增加，市場賣壓就會升高，餘屋與預售屋在競爭促銷過程就容易形成多殺多現象，惟此波因建商口袋深，捨降價求售，而積極以低付方式促消，因此，多殺多現象只是零星個案，雖市場賣壓大，但價格仍然處於盤整之中。建物第一次登記就是俗稱的建物保存登記，意即建物完工、取得使照後所辦理的不動產產權登記，可代表市場的新庫存量；第一次登記是房子蓋好後，首次將產權登記在建商名下，之後才會交屋給購屋民眾，但看出這二三年房市景氣榮枯。疫情以來，低利率帶動建築投資動能，創造出二十五年以來的新高建照核發量，近年新成屋完工數量增多，但交屋後為了規避房地合一稅的高稅率，多數屋主會拉長房屋持有時間，加上近幾年租金投報率佳，部份屋主乾脆由售轉租，才讓新房屋完工量高卻未形成市場明顯賣壓。
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