【專題報導】六都9月買賣移轉棟數 台北市竟爆大量 專家點2原因https://ppt.cc/fCtmpx【李同榮觀點】七月初已預測上半年交易量脫離谷底,下半年量能會回溫,主要下半年交易量能回溫有三大理由:1/ 季節因素:往年除了2022年打房扭曲量能因素外,大多數下半年會比上半年增加,加上部分都會交屋潮高低,也會影響月增率。2/ 基期因素:去年下半年因打房量縮,基期較低,所以今年下半年的年增率會高。3/ 新青安貸款因素:新青安貸款專案小組激勵出都會急迫購屋的買盤,尤其台北市剛需迫切性最強4/遞延性買盤進場:苦等房價會下跌的剛需買盤,久候不到房價明顯下挫,開始積極進場。觀察9月的各都表現,合計2萬1083棟,年增14.8%、月增4.4%,是今年以來連3個月年增率轉正成長。以整個Q3來看,Q3合計6.1萬棟、年增9%,創下5季以來新高。北台灣表現相當亮眼,尤其是台北市,買賣移轉棟數為近16個月最大量,桃園則是創下近18個月新高。南二都卻呈現月減狀況。
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