【專題報導】「房市大勢已去」 顏炳立1理論證：打房政策奏效https://ppt.cc/fA7SNx【李同榮觀點】打房政策亂箭齊發、刀刀見血，不懂，怎可能是慢性藥？#政府打房的心態與做法都是急性藥，一招無效、再一招就更狠，恨不得馬上藥到病除，從來沒有聽過打房是慢性藥，這種論調不是為政策護航就是自圓其說。#自2022年下半年房地合一2.0上路，就有很多人帶風向喊跌房價，今年平均地權上路，更多人說房市轉空，但市場至目前為止，預售市場不跌，成屋市場卻小漲，此種現象恨死看空專家，只好改變說法稱不漲就是跌、甚至說打房會是慢性發酵毒藥，這其實與政府口徑一致，都是自圓其說。#也有專家在年初斬釘截鐵預測今年房價至少會跌5-10%，李同榮早就直言此說法「除以2」還有得找！現在證明事實就是成屋房價仍處小漲中，尤其是剛需的低總價市場。#近年打房政策刀刀見骨，刀刀見血，絕對不是慢性藥，房地合一2.0、央行5波限貸、財政部房地合一稅2.0、加重囤房稅2.0、平均地權修法五重拳、、、卻未撼動房價，可見市場機制與技術循環的重要性，不是不跌而是時間未到，未來房價若鬆動也是市場技術循環反轉所致，與打房根本無關。#李同榮表示，所有重打房政策不但時間不對、方法也不對，亂箭齊發已經無法對純剛需市場產生太大影響力。#市場本來就已經隨技術循環機制在降溫，剛需市場持續在各項打房政策壓制下觀望，而平均地權修法上路後，不確定因素消失，反而讓市場更明朗化，觀望已久的剛性需求買盤反而逐漸進場，交易量也逐步回溫，從8、9月交易量觀察，年增率大增，有些專家用上半年交易量乘以2預測全年交易量只有26萬楝或 26,5萬楝的說法，將不攻自破。#李同榮認同房價已漲不上去，但短期要明顯下跌也不容易，至於房價會不會明顯鬆動，第四季總統大選前後才會有較明顯的變化，在技術循環市場機制轉弱情況下，各部會打房亂箭齊發企圖要在選前搶先收割房價下跌政績，顯然已經功虧一簣。#李同榮認為，房價當然不會只漲不跌，房市第六循環已經轉弱，那絕對是技術循環機制，歷史上打房真正成功只有兩次，都是兩蔣時代對假性需求過高的極端暴力式打房，我們難道要再回覆威權時代，針對剛需市場下重手、下毒手？#剛需市場的支撐表現，使得去年就喊跌的專家們跌破一堆眼鏡，只好繼續喊空，因為有一首歌叫「總有一天等到你」！
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