【專題報導】「房市大勢已去」 顏炳立1理論證:打房政策奏效https://ppt.cc/fA7SNx【李同榮觀點】打房政策亂箭齊發、刀刀見血,不懂,怎可能是慢性藥?#政府打房的心態與做法都是急性藥,一招無效、再一招就更狠,恨不得馬上藥到病除,從來沒有聽過打房是慢性藥,這種論調不是為政策護航就是自圓其說。#自2022年下半年房地合一2.0上路,就有很多人帶風向喊跌房價,今年平均地權上路,更多人說房市轉空,但市場至目前為止,預售市場不跌,成屋市場卻小漲,此種現象恨死看空專家,只好改變說法稱不漲就是跌、甚至說打房會是慢性發酵毒藥,這其實與政府口徑一致,都是自圓其說。#也有專家在年初斬釘截鐵預測今年房價至少會跌5-10%,李同榮早就直言此說法「除以2」還有得找!現在證明事實就是成屋房價仍處小漲中,尤其是剛需的低總價市場。#近年打房政策刀刀見骨,刀刀見血,絕對不是慢性藥,房地合一2.0、央行5波限貸、財政部房地合一稅2.0、加重囤房稅2.0、平均地權修法五重拳、、、卻未撼動房價,可見市場機制與技術循環的重要性,不是不跌而是時間未到,未來房價若鬆動也是市場技術循環反轉所致,與打房根本無關。#李同榮表示,所有重打房政策不但時間不對、方法也不對,亂箭齊發已經無法對純剛需市場產生太大影響力。#市場本來就已經隨技術循環機制在降溫,剛需市場持續在各項打房政策壓制下觀望,而平均地權修法上路後,不確定因素消失,反而讓市場更明朗化,觀望已久的剛性需求買盤反而逐漸進場,交易量也逐步回溫,從8、9月交易量觀察,年增率大增,有些專家用上半年交易量乘以2預測全年交易量只有26萬楝或 26,5萬楝的說法,將不攻自破。#李同榮認同房價已漲不上去,但短期要明顯下跌也不容易,至於房價會不會明顯鬆動,第四季總統大選前後才會有較明顯的變化,在技術循環市場機制轉弱情況下,各部會打房亂箭齊發企圖要在選前搶先收割房價下跌政績,顯然已經功虧一簣。#李同榮認為,房價當然不會只漲不跌,房市第六循環已經轉弱,那絕對是技術循環機制,歷史上打房真正成功只有兩次,都是兩蔣時代對假性需求過高的極端暴力式打房,我們難道要再回覆威權時代,針對剛需市場下重手、下毒手?#剛需市場的支撐表現,使得去年就喊跌的專家們跌破一堆眼鏡,只好繼續喊空,因為有一首歌叫「總有一天等到你」!
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