【專題報導】2024年房市回溫？顏炳立：不可能的任務、房市大勢已去https://ppt.cc/fIPijx【李同榮觀點】房市並沒有利空出盡，只有利空鈍化！#今年指望全年平均房價下跌？其實已經不大可能，至少前三季六都均價仍維持微幅小漲。#打房刀刀見骨，是無效的急性藥，不可能是慢性藥，下半年交易量比上半年回溫是事實，但仍很多人看不懂，只好依數據說故事，交易量從25萬棟、26、27、28萬棟、一直往上髮夾彎修正，全年價格也跌幅也不如一般專家預期會有5-10%跌幅。#今年房市多空對峙，9月六都交易量表現，合計2萬1083棟，年增14.8%、月增4.4%，是今年以來連3個月年增率轉正成長，而Q2六都平均房價仍小漲0.84%，從8、9月交易量觀察，年增率大增，有些專家在七月初用上半年交易量乘以2預測全年交易量只有26萬棟的說法，已不攻自破。#房市趨勢專家李同榮分析，近年打房政策刀刀見骨，恨不得刀刀見血，各部會亂箭齊發重打房政策下，為何跌破市場眼鏡房價居高不下，看跌不跌？因此，市場有所謂「打房政策是慢性毒藥」之說，其實是看跌卻不跌的自圓其說。#當然此波房價在預售動能完全緊縮的情況下，不可能有續漲的動力，2024也不可能馬上回溫，最好的情況是以盤代跌消化餘屋，結束此波多頭循環。#所謂大勢已去，乃是看到房市降温的預期悲觀心理，在剛需市場支撐與久候遞延買盤逐漸轉強的情況下，2024市場雖不樂觀，房價傾向盤整或小跌，但也致於太過悲觀，至少此波房市量能已於六月份開始脫離谷底。#2024會因部分地區價格鬆動而促使交易量年增率再轉強，有機會回到30萬棟之上，這也是剛需市場的基本盤。
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