【專題報導】政策3招組合拳打房 全台預售屋市場進入冰河期 https://reurl.cc/WvmGKe【李同榮觀點】對預售市場最致命的一擊，是歷經建商與政府角力多時的《平均地權條例》修正案今年7月1日上路，在這之後購買的預售屋交屋前不得轉售，交屋後另有房地合一稅、5年重稅閉鎖期，這個重拳不但讓短線投資客大幅退場，也讓很多剛性需求深怕買了預售後悔無門，因此重挫了預售屋買氣。李同榮分析，從房市建照量與開工量之先行指標觀察，雖然房價除超漲區外，沒有明顯鬆動，但短期餘屋增多，建商信心大減，建照量與開工量開始交叉下彎，開工量劇減造成與上升的完工使照量呈現死亡交叉，就是此波房市反轉的訊息。不過因市場剛需的支撐力強勁，成屋市場在高價跌與低價漲的環境下，房價第三季暫時處於止漲卻不跌的盤整格局，但第四季可能部分超漲預售區價格會開始鬆動，同時也會因市場促銷積極，加上新青安貸款刺激效應，促使交易量回溫，這也是下半年在房價表現不佳的狀況下，交易量能比上半年回溫的主因。
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