【專題報導】電價4月喊漲「房價漲定了」？專家坦言：機率不低https://reurl.cc/krvApn【李同榮觀點】電價上漲推估房價就一定上漲？這可能言之過早，就如同「營造成本增高」 房價是否永遠降不了？#房價漲跌不宜以「成本觀」推論！建築相關產業通膨是QE的後遺症，而電價調整與民生消費物價上漲則是通膨的後遺症，但以「高電價支出」「高營建成本」「高通膨」就斷定房價只漲不跌，這是「成本觀」的推論。#從「市場觀」推論，則無論成本是否增加，要觀察市場供需基本面與技術循環面以及各項影響市場因素綜合判斷房市的走勢，考慮的變數多，判斷的精準度就較高。#當需求增加，高成本的確就更推升房價，但當需求下降或購屋信心不足，甚至房價已推升乏力，高成本只會造成產品滯銷，市場就會形成「停滯性通貨膨脹」，也因而造成銷售不佳，此時房市不用一丶二年自然就會走弱。#就目前市場需求因素評估，剛性需求與換屋信心仍強，在資金寬鬆、利率升息終止的環境下，當然對市場有利，但因經濟基本面與技術面偏空，因此房市只會增強盤整的支撐力道，但不會增強上漲推升力道，這就是正確的「市場觀」推論#因此，以單一變數的「高電價」「高通貨膨脹」「高營建成本」實在難以斷定房價只漲不跌。
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