【專題報導】房市3月天 房貸熱土建融冷https://reurl.cc/8v2oby【李同榮觀點】房市交易活絡，房貸增熱，但土建融反而趨冷，顯見領先指標的土建融有降溫現象，建商對後市看法是否保守？造成房貸熱土建融冷影響因素包括：1.政府房市政策不明朗：新內閣的房市政策未明，這讓建商對未來的市場走向感到不確定，因此採取保守態度推案。2.通膨升溫：通貨膨脹上升，建材價格走揚，這增加了建築成本，可能導致建商的利潤減少，從而影響其開發新專案的積極性。3.銀行法規約束：央行對土建融嚴格控管，且根據銀行法72-2條的規定，國銀不動產放款量不得逾存款及金融債總額的30%。銀行需要遵守這一規定，因此在超過一定比例後可能會限制對房地產的放款，從而影響房地產市場的融資情況。4.地緣政治風險：地緣政治風險的增加可能導致市場不穩定性增加，這也會對房地產市場造成一定程度的衝擊，使得建商更加謹慎對待新專案的開發。5.利率環境及美國降息延後：美國降息的延後導致利率環境持續較高，這可能減少了購房者的購買力，從而減少了房地產市場的需求。綜合以上因素，建商對於新項目開發採取了謹慎態度，這可能導致整體土建融市場需求持續下滑。
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