【專題報導】央行打炒房政策失靈了嗎？ 官員提出這些指標證明https://reurl.cc/8vDa6R【李同榮觀點】事實證明央行打炒房不但失𩆜，而且適得其反，五限貸讓土建融資年資降低不是功績，反而是令中小建商陷入困境，扭曲市場，成為大者恆大局面，從今年預售推案量與總銷金額就可得知，推案量縮面積仍集中在小坪數而總𨩈金額卻大增，就可得知每個案子的平均戶數大增，也就是說市場被大建商掌控，競價的機會降低，對長遠市場是一大傷害。而高價市場資金受限，中長線投資者轉戰低總價，反而造成低總價市場供需更加失衡，同様的造成扭曲市場後果。建議央行認清對房市調控的職責是風險控管，是市場控管後衛的角色，不到市場高風險期，千萬不要在主升段時（2021年）錯把後衞當前𡶶，才不會適得其反，房價越打越高。
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