政大地政系教授張金鶚今天（5號）預估房價下半年有機會下降5%到10%，明年房價滑落趨勢會更明顯。張金鶚並建議央行應該要求各銀行機構，比照台灣銀行控管豪宅貸款方式，切斷炒作資金來源，讓房價能加速落底。（何庭歡報導）
日前台銀宣布，每坪150萬元以上豪宅將不給貸款，張金鶚建議央行應該參考類似方式，要求各銀行比照辦理，如此一來炒作房市的資金來源就可切斷，能加速不合理房價落底、遏止拉抬行為。
張金鶚並預期，到下半年「實價登錄」結果底定，明年初民眾就會更清楚感受到房價鬆動下滑趨勢，但張金鶚也強調，建商業者仍在「試水溫」的情形下，房價滑落應是較為緩慢，下半年有機會出現一成降幅，他說：『因為那個價格基本上的鬆動其實是要看個案表現，那每個地區，北市、新北市個案狀況都不太一樣，不過我剛剛講，現在鬆動5%到10%是一個情況，未來比較明顯可能10%到15%，可能是比較清楚的，但是還是要看個案表現狀態，每一個廠商、每一個購屋者，他的資金壓力狀況有所不同，所以關鍵還在「金融機構」的資金週轉、或購屋壓力下所提供的一個管道，必須從這個角度看每個個案的變化。』
張金鶚展望未來房市，受到外在因素包括歐債問題與全球經濟前景不佳，以及內在因素如股市、房市疲弱，預期第二季起到明年整體房價「欲振乏力」，再加上金融政策的緊縮壓力，讓豪宅市場首先受到波及，造成骨牌效應，帶動房價下滑，未來無論是消費者或產業界，都可以持續關注房市往下鬆動反轉現象。
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