台灣房市2025走勢如何？在年初仍然有看法多空分岐現象，但經過第一季價量俱疲的表現，幾乎已確認2024Q4就是七年多頭結束的終點。房市趨勢專家李同榮直言，全台房市2025Q1已進入初跌段，並大膽舉出市場五大走勢預言：下半年將是房市主跌段開始！
實價登錄未即時，引發統計失真，誤導預售屋不跌反漲的假性抗跌現象，不利後市
李同榮進一步指出，房市不會再有「盤整」「震盪」模糊表現，預期呈現「價緩跌、量緩增」趨勢，雖然有些統計資料表現預售屋假性抗跌的數字，但這些都是不符實際市場現況，企圖掩蓋預售屋銷售率不佳的假性抗跌，反而不利後市。為什麼預售市場統計數據多家出現南轅北徹的相反結果，甚至呈現預售屋假性抗跌與不跌反漲的數據，這考倒很多專家，但大家也不知所然，就一直在引用不是很正確的分析資料，對市場判斷會有非常不利的影響，甚至有人藉此數據刻意為建商做多。
預售屋數據不實主要原因就是內政部實價登錄不即時，往往須要兩個月以上資料庫才會齊全，所以現在Q1第一季才過20幾天，分別幾家都在不同時間撈有限的資料庫量體做出統計，當然會有很大的落差，甚至漲跌幅度南轅北轍，出現相反結果，且這個結果都可能與市場現況不符，甚至相違。內政部實登不即時，後患無窮而不自知。
五大走勢，預測房市下半年將進入主跌段
李同榮進一步指出，具體來說，房價從今年第一季已確認進入初跌段，第二季持續緩跌，到下半年房價會有較明顯下滑，正式進入主跌段，交易量才會緩升，未來房價發展會有以下五大走勢分析：
（一)價量表現/市場將呈現「價緩跌、量緩增」趨勢：只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫，在下半年若如預期價格出現較大跌幅，剛需觀望買盤會較大回溫，價跌不是壞事，對市場交易活絡度才有幫助。
(二）區域表現/各行政區區域表現強弱更分明：台積宅外溢太遠超漲區、或偏遠鄉鎮、人口外流嚴重地帶，則可能面臨價格明顯修正的情況。這波台積宅效應影響很多外溢擴散與超漲效應，都會因市場下修而調整價格，都會而言，北部抗跌力較強，南部修正幅度較大，產品而言，預售屋下半年跌幅會較深，整體市場跌幅10-15%，依地區、產品而有所區別。
（三）政策面向/打房政策不鬆綁，市場資金將斷鏈：短期內如果限貸政策未鬆綁，市場資金斷鏈會越來越嚴重，將造成建商資金周轉不靈的風險。銀行間已盛傳部分建商拿購屋者開立支票尋求貼現，資金斷鏈風險在下半年會浮出檯面。
（四）利率面向/房價受利率高度關聯，剛需買盤觀望：如果銀行繼續維持偏高利率，購屋貸款負擔重，會抑制剛需部分買氣，銷售率難以上升。年輕人自備款不足，對新青安未來負擔能力開始𧫴慎看待，寬限期效應影響逐漸遞減，市場買氣趨向理性。
（五）市場真相/預售屋假性抗跌非常不利後市：中古屋房價已明顯下跌，新案房價卻以不同促銷方式顯示假性抗跌，尤其以贈送、優惠、輕鬆付、、等方式掩蓋市場真相，這非常不利後市，下半年預售屋跌勢一定會加深，建商只有先降價先贏，才能使市場恢復活絡正常。