備受矚目的世貿二館地上權BOT案，日前已確定由國泰人壽及南山人壽進入第二階段競標，台北市財政局將再進行後續投資計畫書評選及開啟價格標，業者預估可能要到7、8月才會確定由誰得標。
世貿二館BOT案位於台北市松仁路與松智路間，占地5,357坪，市府要求必須規劃地標建築、提高國際視野，得標人擁有50年地上權，權利金底價250億元，每年租金依公告地價總值5％計算，目前估算年租金約6.5～7億元，算是台北市政府手中所剩不多的金雞母了。
國壽、南山人壽這次出手競標世貿二館，國壽可運用資金3兆元，優勢在於擁有全台最多的投資用不動產，且在信義計畫區已有其國泰金融中心、國泰信義經貿大樓，正在開發信義A3國泰置地廣場，擁有不動產開發團隊及多年經驗，目前也是101大樓董事，具有管理商用大樓的Knowhow。
南山人壽則有1.8兆元的可運用資金，優勢在有近1,500億元的淨值，且大股東有不動產開發背景，且這是新團隊上任後首宗競標大案，在出價上可能展現更高的企圖心。這塊精華區之最的大面積寶地，兩家壽險業者皆展現勢在必得的決心。
對台北市政府來說，世貿二館標出不是問題，只是價格是否合意；但是就台北市精華土地的分配來看，卻有極大的傾斜，信義計畫區、台北市市中心精華地點大樓，雖然沒有正式統季，但是應該幾乎有半數以上，都握在壽險公司手中了。
住展房屋網認為，壽險公司財力雄厚，購屋購地不是問題，但是因為多為長期持有，流動性低，因此只要佔住這塊地或是擁有整棟大樓，其他投資者可說是半點機會也沒有，陸資蠢動，但是也搶不進來了，因為壽險公司不會輕易出售；其他國際外資也不會進來台灣，因為他們在其他更國際化的都市中，投資機會更大，不一定看得上台灣這個市場。
相較於國外的房地產投資，根據美國房仲協會(NAR)新出爐的報告顯示，由於美國房價已來到相對低檔而歐洲債務危機又延燒不止，外國投資客紛紛相中美國房市，作為資金避險兼投資的資產工具。在截至3月底止的1年內，國際買家總計斥資825億美元購買美國的住宅房產，較上個年度664億美元大增24％，占全美房市總交易額9,280億美元的比重逼近8.9％。
住展認為，台灣每年的新成屋及中古屋，成交件數約在50萬件左右，但是其中屬於外人購買的部分，平均僅有一千多件，就算是1500件，也不過佔總體件數的0.3%。換句話說，對國際投資者而言，台灣的房地產市場，根本是一個封閉型的市場，一個房地產封閉型結構的市場，如何引起國際資金流入?台灣口口聲聲要國際化，房地產結構就已經先打一槍了，又要錢進來，又不要房價上漲，應該是很難兩全其美，我們真正要的是什麼，恐怕自己要先搞清楚吧。
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