央行打房一路向「南」！消息指出，央行上周函令所有銀行，辦理台中市新市政中心專區內土地抵押貸款時，需遵守貸款成數上限6成5等管制以防止炒作，由於台中新市政中心包含目前台中市房價最高的七期重劃區，顯現央行抑制台中房價首先抓豪宅開刀；不過台中房市熱的不只新市政中心，台中市5月買賣移轉棟數共4730棟也創14個月新高。
根據戴德梁行統計，台中市住宅推案量持續穩定成長，每年將近有1000億元，占全台推案的12-15%，豪宅最多的七期附近由於有公共建設、和74線道路、以及捷運計劃建設等交通便利性，成為台中最火熱的豪宅區，日前更有房地產委賣業者首開先例，推出七期「豪宅公開標售」，每坪開價58萬元。
也隨著七期房價越漲越高，央行決定不再坐視不管，但由於新市政中心的土地與台中市政府都市計劃有關，不少建商以為打著公家機關名義推動都市計畫，央行會放他們一馬，沒想到央行發函的內容卻一視同仁，通通列入管制範圍。
而台中房市不僅豪宅熱度高，日前台中市地政局公布5月買賣移轉棟數共4730棟，較上月增加844棟，月漲幅21.72%，僅次於高雄月增幅的22.58%，締造近14個月新高紀錄。四大都會區五月買賣移轉月增幅平均超過2成，顯見3至4月買氣強強滾，又以大里區較上月增幅棟數最大，月增177棟，漲幅74.68%。
分析台中市各行政區移轉動能表現，以西屯、北屯及南屯三區表現最為優異，分別為784、558、415棟，3大區域佔台中市29個行政區的總交易量近4成；台灣房屋市場經理劉志雄表示，台中房市除自住客進場外，通膨壓力帶來的保值需求，讓手上有閒錢的資產擁有者也愈來愈積極尋找投資標的，且不乏有從北部南下覓屋者，鎖定抗跌性高的店面及A級區段成屋。
當中大里區移轉棟數月增177棟，漲幅74.68%，劉志雄表示，由於生活圈四號道路通車帶動生活機能，加上經濟部「台中軟體園區」投資計畫已通過，大里地區將會成立中台灣第一座軟體園區，預計今年動工後，將會形成一條串連西部產業區塊，增加就業機會，房市活絡，未來房價成長榮景可期。
區域表現部分，台中西屯區涵蓋七期、新市政中心、逢甲商圈及中科園區，向來是台中房市交易重心，自住型及置產型買方大幅湧入，也是大台中房價最高的區段，移轉動能最為強勁；而北屯區則受惠於十一、十期重劃區、水湳經貿園區加上台中大眾捷運烏日文心北屯線的動工，帶動周邊房價起飛，5月居買賣成交量的第2名。
【鉅亨網記者葉家瑋 台北】