最新公佈的五月房貸餘額，果然續創新高；然而，是青年安心成家專案貢獻也好，業者抗通膨行銷術奏效也罷，和目前所見，人氣、成交低迷的房地產市況，確實有些不搭調。
住展企研室則早就提過，房貸土建融餘額都是落後指標；五月數據說明的是四月市況，故可預見的是，下月公佈六月數據(呈現五月市況)，止升走跌機率不低。但這也不是授信緊縮的成果，只是反映近期國內外人為不利因素之影響。
然而有土斯有財，就算短期國內不動產市場觀望氣氛濃厚、買氣遲滯，持有素地者仍積極進行活化；除了這幾天曝光率甚高的新紡、黑松等上市櫃公司，政府也將釋出全台多筆地上權標案，甚至中油、台電也將加入行列。
這中間，目前應以黑松微風二期(停車場)土地案最受矚目；畢竟北市核心區已幾乎沒有如此完整，且地段極佳的可開發基地，預料年底前標售時應會造成轟動；未來開發方式如為住宅，幾乎百分百走豪宅路線。
不過和民間企業單純土地開發活化相比，官方進行類似動作，就不是單純標售或開發而已，畢竟官方持有者，乃全民資產是也。尤其歷經四月油電雙漲決策後，中油、台電這兩家國營企業、半官方組織，可謂過街老鼠，因此現擬進行土地活化，外界更將用顯微鏡檢視之！
自從信義聯勤俱樂部標出後，官方土地標售就被貼上炒地、炒樓標籤，因此目前500坪以上國有地仍禁售；這使得設定地上權，成為未來公家或半官方持有土地資產開發活化的必然方式，也是未來中油及台電活化資產的唯一方式。
但是油電雙漲決策之正當性，至今仍被外界高度質疑；因此中油、台電的資產活化計畫，不可能只是單純活化，而仍會和社會觀感息息相關。就以中油信義計畫區總部大樓為例，據報導是被鴻海郭董點名，才打算進行活化或遷移。接著才被披露，該大樓目前只租給兩個公家單位，而且租金低於同區行情甚多，很顯然在『浪費』高價值資產。
不過住展企研室更關切的，是其他土地的活化計畫。根據工商時報報導，今年度中油將鎖定北市龍江路、重慶南路、北投關渡及苗栗火車站前土地，總面積約7公頃，預估可創造7.7億收益，未來還有承德路、新板特區、新竹交大旁及中崙加油站旁等多筆土地資產；這些土地都位在目前房價高檔的精華區，即便是設定地上權，也應會是不少開發商眼中的大肥羊。而台電除了後年高雄特貿三土地外，四年內還會回收北市多筆都更房地，價值也肯定不菲。
只是如前所述，不光是四月油電雙漲，長期以來，這兩家主掌能源的國營事業，從能源價格到經營績效，屢遭外界批評與質疑。這次進行資產活化，中油及台電或許要認真考慮，適當「回饋社會」。
因此住展企研室建議，未來開發或回收之住宅，應釋出部分做公營(社會)住宅之用。中油、台電可與官方或民間NGO合作推動之，這樣或許能稍稍扭轉近年兩家國營事業每況愈下的品牌形象。
【鉅亨網新聞中心】