【專題報導】
房市冷清、第3季平均房貸鑑估值卻逆勢上揚 關鍵原因曝光
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【李同榮觀點】交易量雖冷凍，但平均房貸估值增加，顯示銀行法72-2鬆綁有助推升平均房貸估值。
#根據聯徵中心最新公布的2025第三季房貸統計顯示，平均房貸利率已上升至2.44%，寫下聯徵中心自2009年公布統計以來的新高，平均核貸成數也降至71.78%，創下近22個季度以來的新低，顯見銀行審核房貸的態度愈發謹慎。
在利率攀升、成數收緊的環境下，全台平均房貸鑑估值卻不減反增，達到1453萬元，逆勢刷新歷史紀錄，這類建案不僅屋齡較新，房屋總價也相對較高，因此會在一定程度上推升整體房屋鑑價的平均值。
銀行法第72之2條排除新青安貸款後，房貸排隊情況已見緩解，推估明年整體的貸款環境應會較今年有所改善。
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