【專題報導】2025年拍賣、繼承、買賣移轉棟數出爐 專家：中古屋買氣比數據更嚴峻(經濟日報)https://reurl.cc/0aqLDb全國移轉26.1萬棟創9年新低 2縣市年減逾4成最慘(ETtoday房產雲)https://reurl.cc/0aqL7o2025年全台買賣移轉險守26萬棟 創史上第三低量(工商時報)https://reurl.cc/4bzEZj【李同榮觀點】2025交易量創九年新低，2026年將在價格全面鬆動下，逐季回溫，中古屋市場交易量，將會「慢慢醒」#2025年全台建物買賣移轉棟數僅26.1萬棟，年減幅度高達25.5%，創下近九年新低，且為史上第三低量，僅次於2016年24.54萬棟及2001年24.95萬棟。#乍看之下仍守住26萬棟關卡，但若進一步拆解結構，市場真相其實更加嚴峻。#限貸政策上路後，非自用與投資性需求快速退場，市場預期由「只漲不跌」轉為保守觀望，是此次交易量劇烈萎縮的核心原因。值得注意的是，拍賣移轉量仍維持低檔，顯示多數屋主資金結構尚稱穩定，市場尚未出現恐慌性拋售，房市並非崩盤，而是進入盤整期。#展望2026年，中古屋市場不易快速反彈，但在交易量急凍後，出現「築底回溫」的機率正在提高。若利率與房貸政策維持現狀，市場將以自住需求為主，交易量呈現小幅回升；區域與產品分化將更加明顯，蛋黃區相對抗跌，蛋白與外圍區域則須以價格修正換取成交。#整體而言，2026年的中古屋市場，不會再複製過去多頭榮景，但也未必走向全面下修，更可能是一個讓市場回歸理性、讓價格重新與使用價值對齊的過渡修正年。【專題報導】天龍國消失中？台北房市領頭羊退位 專家曝3大元凶(理財周刊第1326期/房市放大鏡/李同榮專欄）https://reurl.cc/rKqpmN台北不再是房市領頭羊？李同榮：3關鍵 「新天龍國」正在成形(工商時報—文章來源理財周刊) https://reurl.cc/zKam3V【李同榮觀點】過去五十年，台灣房市歷經六大循環，整體市場表現只聚焦一個核心─台北天龍國，過去房價、成交量、資金流向與市場起伏，全由天龍國定錨。#但2026年之後，這個結構將走入歷史，未來十年後，新的房市天龍國軸心將正式南移。#台北房價不會崩盤 仍然是抗跌的都會，但卻正在失去「房市定錨」的龍頭軸心地位#三關鍵指標 台北房市領頭羊地位持續弱化可以從三個關鍵指標發現弱化天龍國台北領頭羊地位的主因：第一，高薪工作不再集中台北。第二，人口大量淨流出且年輕人口流入趨零。第三，成交量結構性嚴重萎縮。#高科技產業鏈南移 「新天龍國」將在南部誕生#高雄市將取代台北 成為科技與就業成長引擎…餘詳內文【公共政策】土方解方無效挨批「已讀不回」？國土署駁斥：27日邀縣市公會溝通https://reurl.cc/eV2qpW冬季日夜溫差大 建築外牆需加強自主管理與檢查 磁磚掉落最高將罰30萬https://reurl.cc/qKRypn【財經金融】張建一：台美關稅拍板帶來內需、投資動起來 台經院上修經濟成長率至4.05％https://reurl.cc/Abvg2KIMF點名台灣美元曝險失衡 楊金龍反擊：這是誤解 很EASY、不會緊張https://reurl.cc/MMQne3【稅務法務】土地才剛繼承又出事 5年內「沒繳過稅」照樣被課遺產稅https://reurl.cc/vKzrqN【社宅都更】社宅3年再蓋1.5萬戶 聚焦都會區https://reurl.cc/eVK9GK文山木柵公辦都更案簽約 2032年完工、規劃百戶社宅https://reurl.cc/Vmb3jQ【房市焦點】房市創下八年新低紀錄還不是最慘 專家：真正的壓力現在才要出現https://reurl.cc/zKnbAN北市近六成住宅屋齡逾40年 這四區老屋交易占一半https://reurl.cc/oKE91Q【產業綜合】股市火熱 「房市反而要擔心」？經營危機爆發真不可輕忽https://reurl.cc/Vmb32R北市「無處倒土」工地爆停工潮 議員籲比照桃園設暫置區https://reurl.cc/oKMlkl【區域情報】大巨蛋人潮紅利！東區店面行情回神 攤開商圈店租史...仍回不到「最貴時代」https://reurl.cc/laW8ml高雄預售屋均價再次被台南超車 市心案緩推自住客買氣信心面不足https://reurl.cc/QVq095【房產搜奇】霍諾德徒手爬101「怕會變凶宅？」 律師揭2大關鍵打臉：純誤解https://reurl.cc/rKqpyb新莊北側知識產業園區轉運站今簽約 2030年完工啟用https://reurl.cc/jmEbAq【房產投資】雙利多 北市站前、士林商圈店租迎轉機https://reurl.cc/eV2qRm8年毛胚屋價漲逾800萬 「只買15樓」豪宅客斥1.2億收https://reurl.cc/KOWZGm【房產熱話】經濟回溫、房市掉隊！揭密台經院數據背後真相https://reurl.cc/nlGnY6八德路蛋黃區不蓋新大樓卻「老透天」成列？房仲揭背後原因https://reurl.cc/laK0ed【租售行情】天母最高豪宅「唯一待售戶」身價揭 屋主5年抬價7500萬賣https://reurl.cc/laK0gA挺青年成家 高市府推婚育宅40%新計畫 首波標的大寮社宅 區域新屋見3字頭https://reurl.cc/mkKqDl【房市話題】清運單價自千元飆升至萬元 劉佩真：土方之亂恐變相支撐房價https://reurl.cc/k8emp3金龍海嘯沖垮房市！2025年移轉棟數衰退25.5%史上最慘，現在可以進場撿便宜？https://reurl.cc/yK8x38【國際財經】AI泡沫新警訊現！研究機構示警：是市場泡沫接近高峰的典型特徵https://reurl.cc/yK82ql倪世傑論「川普治下國際秩序」的6種觀點https://reurl.cc/R9VaZ9