中央銀行公布2025年第4季理監事會議事錄摘要，內容顯示，理事多認為選擇性信用管制措施有成效，但民眾購屋負擔仍重，房價所得比仍高，應維持信用管制措施不變。
房市趨勢專家 李同榮直批：高房價論「果」不論「因」，央行理事們內行人講外行話，他認為高房價核心問題包括土地與住宅供需、租賃市場被壟斷、房貸金融設計、都更推動、社宅興建、稅制全面革新、擴大都會、等八大問題。
央行理事論果不論因，用單一變數評論高房價主因，如同犯了「經濟學人病」
央行公布2025年第4季理監事會議事錄，理事們共同認定央行選擇性信用管制有效抑制投機需求，但高房價所得比與高購屋負擔問題仍未緩解，在此背景下，央行認為政策焦點不宜再放在是否鬆綁管制，而應轉向降低實質購屋負擔與穩定市場結構。
李同榮指出，央行某些理事的論述好像是外行人在講「偽內行」話，另一些理事的論述好像內行人卻又講出外行話。
某些央行理事大談房價所得比沒大幅下降，調控應持續？央行總裁才在批評經濟學人以單一變數評估匯率因素推升股市與房價，而央行理事卻同樣以單一變數「房價所得比」評估為推升房價主因，這簡直是內行人講外行話。
值得注意的是，央行某理事認為應繼續關注房貸負擔率走勢，他認為國內高房價導致全國房貸負擔率高於可合理負擔的30%，而房貸負擔率與房貸違約率具有關聯性，會影響金融穩定。這些理事根本搞不清楚房貸負擔率的數據盲點在那裡，指望負擔率大幅降低，才能解決房價問題，同樣也是患了以單一變數認定高房價的主因，這又像是外行人硬要裝懂講出「偽內行」話，這如同經濟學人雜誌一樣，犯了「經濟學人病」。
房產政策央行包山包海，部會權責不分，政策完全亂了套
李同榮進一步指出，有位理事表示，當前不動產貸款逾放比低於整體放款逾放比，顯示銀行不動產相關授信風險控管良好。那既然銀行風險控管良好，這就是央行的主要任務，但央行除了管好自己份內的事，卻要跨越部會主導房市政策，錯把後衞當前鋒，縱橫全場，這只能說房產政策失靈全是因為主管部會權責不分，政策完全亂了套。
房價所得比與房貸負擔率升高是果，但央行理事只會把因推給高房價，問題是高房價核心問題是什麼？央行理事們提的出嗎？央行不求解決核心問題方案，只會甩鍋給投資客與建商炒作，請問央行：房價沒有高漲、沒有利差，會有投資客炒作嗎？請問央行：2023選前在房價高檔提「新青安」政策，導致降溫中房市再甩尾一波，害小白們買在高價，央行再用第七波限貸坑殺小白，政府是不是在炒作？抑制房價高漲政策，政府難道窮到只剩下打房嗎？
政府首長應該是房產政策的擬定者、政策實施的執行者，他們不應該是房市現況的評論員
李同榮直批，央行理事們把房產政策一路包，罔視房產政策主管機構是內政部，要降低房價不是靠打房，打房政策長期就會扭曲市場，並傷害產業正常發展，核心問題不解，談論高房價結果都是惘然，那些理事們不都是內政部、財政部、國發會、、等首長成員，他們只會講那些高負擔率、高房價所得比、、等，這些評論都是「果」不是「因」，而央行針對「因」無所作為，只會討論「果」，盡說些任何一位小老百姓都會說的話，那要這些部會做什麼，這些部會首長們應該是房產政策的擬定者、政策實施的執行者，他們不應該是房市現況的評論員。
八大核心問題不解，只顧打房，高房價將永遠無解
李同榮針對房產政策，提出八大核心問題：
（一）國土計劃政策問題
（二）首購與自住供需問題
（三）政策導致租賃市場被壟斷問題
（四）房貸金融設計問題
（五）都更推動問題
（六）社宅興建問題
（七）稅制全面革新問題
（八）強化交通建設、擴大都會問題
以上八大核心問題不解，只顧打房，高房價永遠無解。
政策失𩆜、換屋與高價市場被壓制，市場扭曲，對房市發展非常不利
李同榮最後指出，在信用管制不鬆綁、房貸利率維持高檔、新青安效應退潮的情況下，2026年房市交易量難有大幅度回溫，房價呈高檔下修並伴隨區域性修正，自住需求將成為撐盤主力，而換屋市場全被壓制，貸款不易，高價市場同樣被限貸令壓制，導致建商一窩瘋興建低總價巿場，嚴重扭曲市場結構，在台北市要換屋買新房，只要超過50坪就被視為豪宅貸不到三成款，買新也不行、買高（價）也不行，這對房市長期發展會產生非常不利的影響。