吉家網公布2025年房市年報，房市由多轉空，預售與成屋交易量雙縮急凍，創近十年新低，七都房價高檔反轉下跌4.75%，經濟強勁增長8.86%減緩下跌速度，交屋潮遞增掩蓋實質下跌幅度，股市房市表現脫鉤，K型經濟拉大貧富差距不利剛需，開工量、建照量同步使照量呈死亡交叉，地緣政治緊張影響購屋信心，整體房市呈現「價小跌、量急凍」現象。吉家網董事長李同榮並針對2026房市提出六大觀察指標。
整體房市呈現「交易量全面緊縮」與「價格全面下跌」兩大格局
吉家網董事長指出，依據吉家網公布年報，整體房市在價量關係呈現「交易量全面緊縮」與「價格全面下跌」兩大重點：
（一） 交易量表現，預售與成屋雙縮急凍，創近十年新低：2025全年成屋交易量26萬1308棟，創自2016年24萬5396棟以來最低量。交易量也呈現一波循環比一波低的困境。
2025預售屋交易量萎縮 68%～73%這是近年最大幅度量縮。全台房市在央行第七波打房效應下預售與成屋交易量受到嚴重扭曲而緊縮。
（二）房價表現全面下跌，房市由多轉空：房價自2024Q3最高價反轉為空，平均跌幅4,75%，七都平均房價在2025年正式邁入空頭，2024Q4由中南部領跌反轉走空，惟平均初跌幅度不大，七都平均下跌4.75%，平均總價也下跌4.44%，雙北抗跌，桃園、新竹、台南、高雄跌幅超過6%。
交屋潮掩蓋實質房價跌幅，區域強弱分明，全台十大漲幅與十大跌幅行政區出爐
吉家網企劃處長莊文樹分析，2025年全台房市呈現「價小跌、量急凍」現象，七都房價由2024 Q3高點反轉向下跌幅4.75%，若排除2024 Q4已跌部分，2025全年七都平均房價分析，卻只跌2.09%，主要是2025Q4受大量交屋潮影響，單季拉高平均房價，導致掩蓋實質跌幅約2%。上述2025行政區前十大漲幅雙北囊括六名，前十大跌幅雙北囊括五名，特別凸顯雙北地區房市表現強弱分明態勢。
七都各行政區房價2025年比較2024年漲幅前十名依次為：新北市深坑區、台北市中正區、北投區、文山區，新北市新店區、台南市新市區、高雄市前鎭區、橋頭區，台南市仁德區、新北市淡水區。
七都各行政區房價2025年比較2024年跌幅前十名依次為：台中市大里區，新北市八里區、泰山區，台北市大同區，高雄市鼓山區，台北市中山區，台南市善化區，新北市土城區，台中市北區、南區。
從「經濟基本面、技術循環面、政策與地緣政治消息面」解讀2025房市走勢
李同榮進一步全盤分析2025房市走勢，從經濟發展基本面、技術循環面、政策與地緣政治面、等三大面向詳細分析：
（一）經濟發展基本面分析
1/經濟增長率強勁，有助對房市跌幅收斂：2025年台灣經濟成長率預估強勁，根據主計總處2026年3月的最新數據，全年經濟成長率預估為8.68%，較年初預測顯著上修，預估115年仍持續大幅增長7.71%，對下修中房市跌幅收斂有正面效益。
2/股市爆漲與房市短期脫鉤，股強房弱：一年來股市漲幅25.7%，房價台北持平，七都平均房價實質跌幅約4%，流動資金充沛但全都灌注在股市投資，對下修房市沒有助益，形成股強房弱。
3/產業發展傾斜，不利房市剛需：AI相關產業獨撐經濟大盤，K型經濟發展，導致貧富差距越來越大，不利年輕人剛需市場。
（二）技術循環面分析
1/價量互動關係呈現「量急凍、價小跌」現象：成屋與預售屋交易量創十年新低，七都成屋平均價格自2024Q3高檔反轉後小跌4.75%，預售屋表現雖持平，但透過贈送促銷，實質跌幅也趨近5%。量縮在先價跌在後，量急凍而價小跌，未來只有量價乖離縮小，透過價格明顯鬆動才能換取交易量向上回溫。
2/ 開工量、建照量、使照量呈現「死亡交叉」，房市轉空確立：房市由空轉多或由多轉空，可從開工量、建照量、使照量的黃金交叉或死亡交叉做為判斷的先行指標。
2014Q3開工量與使照量呈死亡交叉、2015Q3建照量同步與使照量呈死亡交叉，房市隨之由多轉空。
2017Q2與2018Q1建照量與開工量相繼與使照量呈黃金交叉，房市隨之由空轉多。
2023Q3開工量與使照量呈死亡交叉，2025Q1建照量與使照量呈死亡交叉（因新青安效應延後），房市自2024Q4由多轉空。
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3/交屋潮供給遞增，市場多殺多浮現，房價全面鬆動：代表供給量指標的全台完工使照核發量近兩年逐年攀升，2025高達14萬2616棟數量，在2025年之前餘屋大部分銷售狀況良好，餘屋不多，但2025以後交屋潮的餘屋量將遞增，庫存量增壓力，將產生投資客拋售的多殺多現象，房價會在2026明顯鬆動。
（四）政策與地緣政治消息面分析：
1/限貸政策不放鬆，房市陷入鎖喉危機：限貸令先後造成首購與換屋搶貸以及建商資金斷鏈危機，新青安帶來小白盲目投資風險，剛需被局部掏空，換屋市場被全面壓制，形成打房打到剛需也打到換屋族，尤其第二戶限貸更造成市場扭曲，高價定義偏離市場太大，整體交易量不正常急凍，對產業將造成嚴重傷害。
2/地緣政治緊張，通膨危機四伏，對房市短多長空：2025地緣政治動盪不安，包括鳥蘇之戰和局破裂、美以伊之戰、伊朗核武威脅，尤其中東戰火擴大就會引發石油減產或禁運，通膨危機四伏，對未來全球經濟產生不利影響，對房市短多長空。
兩岸地緣政治尤其緊張，中共軍機繞台越線、海空聯合鎖台軍演，對台灣房市形成不確定威脅危機。
影響2025房市走勢的六大因素與2026房市走勢觀察六大重點
李同榮總結2025的房市表現，歸納六大因素影響房市走勢：
（一）受惠經濟增長強勁影響，撐住剛需基本盤
（二）受房市高檔的技術面下修影響，房市進入空頭，房價全面下修
（三）受AI產業高度發展影響，區域房價表現強弱分明
（四）受交屋潮不斷遞增影響，老屋交易量被排擠，空屋率創新高
（五）受地緣政治影響，通膨壓力大增，增加對經濟發展的不確定性
（六）受政策打房影響，交易量全面緊縮
李同榮進一步針對2Ö26房市發展趨勢分析，認為須全面觀察六大重點：
（一）經濟基本面是否持續增強：主計處預期2026經濟增長持續強勁增長7,71%，但川普關稅之戰後遺症尚未發酵，未來對全球經濟發展仍具高度不確定性。
（二）流動資金對股市與房市是否持續脫鉤：股市大漲，流動資金看淡房市，但若2026股市修正，流動資金是否流入股市，須要觀察整體市場動態與購屋信心。
（三）建商資金斷鏈嚴重，交易價格是否全面鬆動，交易量是否回溫：2026指望交易量由谷底翻身，必須透過價格全面鬆動，建商必須讓利降價才會促使交易量回溫？
（四）美以伊大戰會不會引爆第四次石油危機：歷史上全球曾歷經發生三大石油危機，第一次石油危機發生在1973-1974年，台灣房市正值房價末升段，通膨促使房價持續飆升；第二次石油危機發生在1979-1981年，台灣房市正值主升段，房價隨之大漲；第三次石油危機發生在1990-1991年，台灣房價正值修正值下修末跌段，房價持續修正至1990年底，石油危機縮短了跌勢與跌幅。
因此若此時爆發第四次石油危機，因短期有通膨壓力，對高檔中股市不利，對房市具有激發保值心理，有可能縮短下修中房市的跌勢與跌幅。
（五）選舉因素是否影響政策鬆綁：2023新青安就是選舉的政策考量，否則政府不會在房市高檔做多，2026面對九合一選擧，在房市低迷狀態下，新青安2.0修正𨒂續極有可能，在交易量被限貸資金鎖喉狀態下，第二戶換屋限貸是否鬆綁，對交易量增加影響很大，選前房產政策值得關注。
（六）兩岸地緣政治是否趨於緊繃或緩和：2026有川習會，又逢大選將至台灣挺美親中勢力越來越兩極，兩岸局勢發展對房市購屋信心會產生相當重要的影響關鍵。
註：吉家網自2004年開始統計成屋成交數據，為全台最早統計成交行情單位，政府推出實價登錄前廣受銀行業、估價業、聯徵中心、營建業採用，是全台最精準的成交行情分析平台。