在台北股市因區域開發所帶來的資產開發及活化題材發酵之下，食品股的資產開發效益再成為股價推手，老牌飲料廠黑松(1234-TW)今天在買盤的推升之下，盤中並以39.6元改寫在1999年3月12日上市以來的歷史新天價；同屬食品股的味王(1203-TW)、南僑(1702-TW)、味全(1201-TW)都有在大台北地區的土地資產引起市場注意。
黑松對於標售其台北市精華區的微風廣場二期土地案漸趨明朗，黑松公司並由董事會通過此一達1345坪的住宅用地標售底價訂在57億元8888萬元，全案並確定委由香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司辦理標售，並在9月啟動標售作業。而由黑松公司董事會通過的微風廣場二期土地標售底價57.89億元換算，其底價達每坪430.4萬元。
同時，依照黑松公司最新的年報資料顯示，即將進行公開標售的微風廣場二期1345坪土地，去年底完成重估後的帳面價值為9.37億元，即使以底價的57.89億元脫標，其獲利對於黑松公司的每股獲利貢獻並達到9.04元。
黑松目前手中掌握的資產除了北市精華區的微風廣場土地之外，另有送進內政部進行變更中的新北市深坑廠區的變更案；不過，黑松副總經理白錦文表示，黑松深坑廠的土地變更案，迄今並沒有新的進展。
而味全在以101億元重新標回三重新燕土地之後，再與頂新集團、能率集團攜手合作，將以打造媲美日本「六本目」的新型態住宅環境為目標，在目前上市建商如遠雄(5522-TW)、冠德(2520-TW)、鄉林(5531-TW)、興富發(2542-TW)等聚焦在新莊副都心區域地產開發案並喊出每坪逾60萬元的高價同時，味全對於此一在比新莊更近台北市的三重的捷運站出口區開發案進展也受矚目。
而在味王手中擁有的台北市及新北市等大台北地區資產包括了中山北路的中建大樓可供都更，三重重新路的5600坪土地及樹林廠的2萬坪土地。但在實施建案的優先順序上，味王公司在三重5600坪土地將優先開發，同時，此一土地變更案目前已送進新北市都審會。
味王對於三重的土地變更及推案規劃上，規劃與日本鹿島營造合作，計畫在此一原有的味王廠地上興建地上31樓、地下3-4樓的住商大樓3幢。
【鉅亨網記者張欽發 台北】