戴德梁行今天公開標售元大國際資產及元大寶來證券等3筆商用不動產，包括三商美邦人壽大樓整棟，另兩標的為中華路英雄廣場11、12樓及內科全球科技廣場1至4樓，採聯合標售共50.8億，開標結果以流標收場，房仲業者分析，可能是受到金管會要求保險業最低投報率須提高至2.125%，加上國內經濟疲弱，此案又採聯合標售，使得壽險業者對大型標案的評估更加謹慎所致。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，三商美邦人壽大樓3年間價格飆升18億元，漲幅高達106%，目前整棟滿租換算收益率約為2.16%，算是不錯的投報率，但此次標售與其他2個標的聯合標售，另2標的則處於空租狀態，未來還須面臨招租問題，因此降低投標者的投標意願。
此外，上周金管會要求保險業最低投報率由現行1.875%提高到2.125%，也造成壽險公司縮手，永慶資產管理協理黃增福表示，今年經濟成長不如預期，加上金管會提高最低投報率，使得投資人針對這類大型標案評估更加謹慎。
此次標售的三筆標的，分別為建北大樓(三商美邦人壽大樓)，為全土地面積約574坪、建物面積約4729坪，鄰近文湖、蘆洲雙捷運線、敦北民生辦公商圈，交通便捷、商業機能成熟，購入後可立即享有租金收，屋齡約27年，即將屆滿法定都更年限30年之規定，因此，若本案未來個別標售或私下議價仍將有機會售出。
另一棟「中華路英雄廣場」，建物部份約506坪，位處西門町商圈，近捷運、熱鬧店面商圈，鎖定自由行、背包客、日韓團客的住宿需求，標的規模最適合改裝為商務旅館使用。而位於內湖科學園區新湖二路的「全球科技廣場」，建物部份約4326坪，為高科技廠商齊聚進駐的產業園區。
而本週四緊接著登場的大案，則是包括位於信義路四段的精華商圈的「宏遠證券全棟大樓」，標售底價58.8億元，將會是另一個商辦市場矚目焦點及風向球。
【鉅亨網記者葉家瑋 台北】