上市建商興富發(2542-TW)旗下的齊裕營造首度前進高雄，日前並以總價57億元買進高雄美術館特區2470坪大片土地，其每坪成交單價並以230.7萬元創新區域新高；並準備於明年推案，估計推案金額達160億元；不過，高雄京城建設(2524-TW)今天則決議處分其持有的700.89坪美術館區建地，獲利逾4.9億元。
同時，依照京城建設處分其持有的700.89坪美術館區建地獲利逾4.9億元計算，依其除權後的股本計算，對每股貢獻達1.3元。
京城建設今(3)日召開臨時董事會，會中決議處分高雄市鼓山區青海段114及116地號土地，土地面積約700.89坪。該筆土地位於高雄美術館區，馬卡道路與美術北五街口，董事會決議於8.41億元以上，每坪約在120萬元以上授權董事長決行。
京城建設指出，該筆土地於2010年1月取得，成本為每坪50萬元，由於美術建地愈來愈少的情況下，土地與房價愈來愈高。京城建設這次決議賣的土地，若照董事會決議的價格來分析，可獲利達4.9億餘元，以今年京城建設除權後股本換算，貢獻每股獲利達1.3元，獲利能力相當驚人，短短2年半的時間，總投資報酬率140%。
京城建設原土地庫存有1萬1140坪(未含在建中之5005坪)，扣除本筆決議處分之土地，京城建設仍有1萬439坪的土地庫存，董事會決議處分該土地目的為調節土地庫存，該筆土地僅700餘坪，面積並不大，若處分後京城建設在美術館尚有3000坪土地，占庫存量之3成強，並不影響京城建設於美術館區建案的佈局，對房地產市場的看法並沒任何改變。
京城建設2012年第2季營收為7.42億元，較第1季的5.86億元成長26.45%，第2季稅後盈餘為2.32億元，較第1季的2.06億元成長12.65%，2012年累計1-6月稅後盈餘為4.39億元，每股稅後盈餘1.23元。
京城建設在2012年將推出5個建案，其中有2個為預售建案，預估推案總銷金額達140億元；同時，京城建設認為，在台灣南北房價差異太大的背景因素下，預期2012年高雄地區的房地產市場可望出現比較強的買氣。
【鉅亨網記者張欽發 台北】