即便景氣對策燈號已經連九藍，政府打房政策還是不手軟，緊盯豪宅及投資買盤的購屋行為。中央銀行豪宅月報持續進行，各大行庫下手管控房貸，台灣銀行、土地銀行及合作金庫等大型行庫，紛紛祭出拉高利率和總行統一管控等政策，避免被主管機關歸類為助長炒房，據了解，8月豪宅承作量下滑兩成以上。
各銀行每月都要製作豪宅月報，先前合庫將已經房貸利率拉高到2.47％，房貸龍頭土銀經過評估後，也決定跟進，下周一起調漲房貸利率半碼（0.125個百分點），除了青年安心成家等相關政策房貸，2％以下的房貸已幾乎在市場消失。
利率算是政府管控房地產的殺手?，利率一旦升高，不僅使得房地產投資報酬率受到擠壓，連帶地，其持有成本也會順勢提高，影響到房地產的購買意願，換句話說，就是房地產的購買需求降低，房地產市場的活絡度因此受到控制。
目前半碼雖然僅是小調，成本增加有限，但是對於購屋者的心態卻難免產生影響，後續還要繼續觀察，利率是否持續調升，以及市場買氣的變動。
銀行資金控管也是一把快刀，台銀採高度管控的手段，行庫主管透露，未來只要貸款額度超過2,000萬元，一律都要送總行審核，此舉無疑是針對豪宅，甚至包括台北市某些總價較低的「類豪宅」、「輕豪宅」也都可能被影響。
央行先前要求，各銀行每月5日前，必須繳交雙北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬元以上的新承作豪宅數據，制度上路至今已3個月，公股行庫承作量已明顯降低，民營業者的表現則較不一致。在官股銀行的高度控管之下，可能會有部分房貸將轉介至民營銀行。
政府急欲振興經濟，推升經濟成長率；另一手卻希望控管房價，抑制購屋需求及房價。再者，就房地產面而言，一則希望雙北市房價要跌，一則又期待中南部房價要漲，二者之間詭異交錯，確實讓政府政策陷入兩難，要如何尋求平衡點，就要看政府當局高度智慧處理了。
【網路地產王/綜合報導】