由於經濟仍未從房市崩盤中重新站起來，愛爾蘭政府擬採取措施，協助大量坐困愁城的屋主。
愛爾蘭政府預計今年通過法律，鼓勵銀行業者大幅縮減屋主的房貸金額，目前尚未有哪個政府有意願大規模推動。
此提案能減少借款人每月必須償還的款項，能規避爆發回贖權取消潮，此不確定性是愛爾蘭房屋市場幾年來揮之不去的陰影。若提案真能發揮作用，或可供其他國家參考。
若缺乏上述提案，Laura Crowley認為她將會失去她的房子。Crowley是護士，居住在都柏林以西30英里的村落。2007年，Crowley和丈夫買了套小房子，房價為42萬美元。可是，他們卻繳不起每月1400美元的房貸了。她的先生是建築勞工，薪水不高，她的實得薪水也因愛爾蘭的財政緊縮政策而縮水。她說：「此法案是隧道盡頭唯一的曙光。」
包括美國在內，多數遭遇房市崩盤的國家，都採用所謂的房貸減值方式，降低一些貸款本金。問題出在許多有能力負擔房貸的屋主，會停止償還貸款，好利用援助方案。銀行業者的意願也不高，他們擔憂可能會面臨許多意想不到的損失。
愛爾蘭與美國等國家不同。金融危機期間，愛爾蘭援助銀行業，政府依然是許多銀行業者的大股東。所以，納稅人必須承擔房貸損失。至於其他國家，大多數由民間銀行業者出面承擔本金減少。
不過，爭論是相同的：當前是否要銀行業者承擔損失，期望局勢能快點好轉，或等待房屋市場自己恢復元氣，這麼做可能會造成經濟烏雲籠罩幾年。
經歷房市動盪的國家，很可能會密切關注愛爾蘭的發展，評估此提案如何運作。為房貸違約所苦的西班牙，今年3月允許債務減免，但條件嚴格。
愛爾蘭的舉措可謂相當具有魄力。愛爾蘭的房價仍不到歷史高峰的一半，美國目前的房價是高峰期的30%。愛爾蘭超過一半的房貸是「溺水屋」，亦即房價低於房貸。雖然有些屋主付得出房貸，卻有超過1/4的首次購屋房貸，處於違約狀態或被銀行業者修改。
當下房屋市場處於不確定的狀態，政府與銀行業在整頓房貸上難以有所作為。
跟美國不同的是，愛爾蘭銀行業的回贖權取消案件甚少。愛爾蘭的領導人認為銀行業大規模沒收房屋，社會大眾難以接受，他們也擔憂回贖權取消的財政成本。
如此一來，不禁令人懷疑愛爾蘭銀行業不良房貸的真實狀況，不確定能不能保住房子的屋主，也依然處於財務癱瘓的狀態。
新法的目的，正在於打破僵局，整頓愛爾蘭消費者債務，並修改破產法。
儘管銀行業並未被要求減少房貸債務，但立法機關拋出十分吸引人的誘因，來鼓勵業者，針對有困難的屋主減值房貸。按照新法，宣布破產的手續簡化。一旦局勢惡化，銀行更有可能減輕屋主的債務，而不是冒著損失每月收入的風險，跟房地產綁在一起。
愛爾蘭司法部部長Alan Shatter強調：「銀行業者必須看清楚，新法令屋主有了希望。」Shatter支持新法─個人破產法。
立法機關的用意，是期望能照顧到可能會遇到麻煩的屋主，譬如說Geraldine Daly。
Daly是醫療從業人員，2009年在都柏林北邊新開發的Belmayne買了一棟房子。上月Daly都還在付1200元的房貸，之後就繳不出房貸了，因為意外冒出汽車維修等費用。
依據Daly自身評估，若每月房貸降到900美元左右，她的財務就不會有問題。「如今我成了這棟房子的奴隸」。
批評者認為，此法可能會產生意想不到的後果。
有人說，銀行業缺乏資金，來吸收房貸的潛在損失。一大迷團是所謂「投資用房貸」違約的程度，亦即社會大眾申辦貸款購買第2套房子，並對外出租。理論上，破產法適用此類房貸，可以減值，評估此類貸款違約的程度比首次購房者高。愛爾蘭央行很快就會公布數據。
貸款者必須證明財務出現狀況，無力償還房貸。分析師指出，實際上新法門檻太高，屋主恐繼續違約。Free Legal Advice Centers資深政策研究者Paul Joyce強調：「貸款者必須通過層層關卡，才能獲得減值。」
【鉅亨網編譯鍾詠翔】