都更之路陰霾重重
自從文林苑事件之後，幾乎沒有人想再談有關都更的議題了。日前都更條例修正案進行流程已經在行政院版階段，新的執行方法呼之欲出，不過多數人仍不大看好，修法後，對推動台灣都會區都更有多大的幫助。
其中主要的癥結點應該有三點，一是地上物未拆除前不能預售、二是參與者的階段退場機制，還有一項是不能強拆釘子戶。
第一點其實無可厚非，都更土地產權處理複雜，待處理完成後在預售，可以避免許多糾紛，況且先建後售的制度，對市場來說確實比較健康，對買方也比較有保障，只是建商在資金調度上，得要花更大的力氣，等同說，小建商未來恐將無法負擔龐大的財務支出，看來都更將成為大建商的天下了。
退場機制的建立有其必要，但是也不該是個階段都可以退場，否則對開發商及其他參與的住戶也是不公平的。不能強拆釘子戶就有點說不過去，如果釘子戶不能拆，政府的公權力何在？而且該條款不僅影響都更進行，恐怕連未來土地徵收都會有問題，屆時將會讓台灣更多的公共建設停擺。
民主的價值，在於少數服從多數，不是要求全數都要同意，也非政府一意孤行，如果釘子戶利用媒體或社會單位，渲染模糊事件焦點，甚至被塑造成社會英雄，這就變成是民粹而不是民主了。
國家有保障人民資產的義務，但是為了大多數民眾的利益著想，本來就該以尊重少數意見、服從多數決策為依歸，不能強拆釘子戶，這樣的政策只會製造更多的釘子戶，一個文林苑事件已經造成國家社會資源的嚴重耗損，如果給釘子戶更多護身符，文林苑的翻版事件將層出不窮，真正將都市更新逼進死胡同。
倘若真是如此，後代子孫在20年後，住著已經屆臨使用年限的老舊房屋，漏水問題不斷、管線老舊生鏽，到那時，他們會怎麼看我們這一代？政府應該要拿出魄力對民粹，該做的事，雖千萬人吾往矣！否則，西門商圈怎能有現在的榮景?如果沒有當年黃大洲市長魄力拆除，我們現在何以能面對殘破的中華路商場呵！
【網路地產王報導】