新壽鞏固站前霸主地位? 再買襄陽大樓
軸線翻轉發威，西區商用不動產交易增溫，根據全球資產統計，西區商圈中最著名的站前與西門町兩大商圈，最近4個月的商用不動產交易規模就將近160億元，成為近期台北市最熱門的區域。13日標售整棟的襄陽大樓，就位於熱鬧的站前商圈之中，樓上由飯店業者承租經營，長期還可都更整合，最後由壽險公司新光人壽以16.168億元得標，二樓以上樓層的售價每坪接近80萬元。
受到捷運機場線與陸客自由行等實質利多帶動下，西區軸線反轉已經不只是口號，近期大型的商用不動產交易頻傳，先是富邦人壽以高價67億元，買下西門町的萬國商業大樓。接著西門町旁的商四土地，也由中國信託人壽以36.8億元取得。站前商圈則有亞洲廣場大樓商場與此次的襄陽大樓交易案，光這幾筆交易的交易金額就高達近160億元，特別的是這4筆的交易案，全部都是壽險公司。
得標人新光人壽過去一直是商用不動產市場的主力買方，不過繼去年出手買下前瞻21大樓及大湖商旅之後，今年動作較為沉寂，尤其在南山人壽、中國信託人壽、台銀人壽等新買家大舉投入獵地時，新壽僅在今年1月出手買下台北摩根大樓的銀行店面，直到10月份亞洲廣場大樓標售時，新壽才重新加入戰局取得一樓商場，13日再下一城取得襄陽大樓，似乎也以行動宣示新壽並不打算在商用不動產市場中缺席。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，從價格來看，在雙子星大樓招商成功後，西區的成交價格似乎有更上層樓的現象，中國信託人壽以每坪1068萬元買下向皇家季節酒店買下中華路商四土地，10月份新壽以每坪454萬元買下亞洲廣場大樓一樓商場，加上本次新壽以每建坪近80萬元標下襄陽大樓，成交價格都有向上的趨勢，也顯見在雙子星利多加持之下，西區的商用不動產仍備受投資人青睞。
王維宏指出，進入第四季後，商用不動產熱度的確不如前季，雖然市場創新高的成交行情仍時有所聞，但部分標售案件流標或撤拍的情形也開始傳出，分析背後的原因除了標的各別條件差異外，總體經濟走弱以及金管會嚴查保險業不動產投資，也是成交不如預期的原因之一，加上實價登錄揭露初期，市場對價格認知解讀不一，也造成觀望氣氛轉趨濃厚，因此13日方出現一樣標售兩樣情的狀況。
【信義房屋】