台灣房屋首席總經理彭培業今天指出，明年全球經濟依舊受到壓抑，國內部分，政府並無推出具體刺激景氣方案，金管會持續祭出抑制高房價措施，明年房市要有好表現，僅看區域是否有議題支撐，但整體而言，「價格」要向上爆發不可能、「量」要上升有困難，當中又以預售屋與老舊住宅，將呈「雙殺」，主要係市場無長期投資買盤、加上都更遙遙無期所影響。
彭培業今天於台灣房屋新品牌「優美地產」發表記者會會後做上述表示，彭培業指出，明年全球經濟景氣持續受到壓抑，主要是歐債問題沒有解決所致，儘管中國十八大落幕、美國總統大選結束，並將推出振興全球經濟方案，但歐債問題與美國提振經濟之間，兩者將呈拉鋸。至於國內景氣部分，由於政府並未推出具體提振經濟方案，加上金管會祭重手管制房市，因此市場陷入膠著，明年房市「量」要上升有困難、「價格」要向上爆發不可能。
彭培業進一步指出，影響房價三要件，包括全球景氣、國內政策、與區域議題，黃金三角將決定購買人是否進場，若景氣、政策不好，但區域還有議題帶動，房市表現將較有支撐；若就各別產品來看，預售屋與老舊住宅將呈「雙殺」，預售屋部分是因在政府政策影響下，市場無長期投資買盤支撐，目前預售屋等待蓋好完工再轉賣的現象，已經明顯減少；至於老舊住宅則因政府都更遙遙無期，加上太舊的住宅居住功能較差，也不具投資價格，使的此兩類商品將乏人問津；至於中古屋、一般大廈、豪宅等成屋市場，將還是有一定需求。
儘管房市在明年價量表現難以有亮麗表現，但台灣房屋在今天發表新品牌「優美地產」，目前展店版圖已有10家，雙北6家、中部4家；彭培業指出，未來台灣房屋將定調為地產專家、優美地產則是發展成商圈達人，雙方在資訊、員工教育、企劃行銷等資源共享。
彭培業同時宣布，明年2月台灣房屋將正式攜手大陸房仲業，進行策略聯盟，屆時台灣房屋展店規模將達1500家，台灣房屋自己本身500家，大陸有1000家；至於新推出的優美地產希望在明年底前展店100家。彭培業認為，未來房仲業將呈現「強者恆搶、大者恆大」趨勢，部分交易避鎖的地方，房仲店數將逐漸減少。
而除台灣房屋推出新品牌外，永慶房屋也在今年推出台慶不動產，永慶表示，年底前永慶集團房仲店家數將達到1000家，預計未來3年內成交市佔將挑戰25%，展店目標為1500家店。
對於房仲業紛紛採集團化經營方式，住商不動產總經理陳錫琮表示，集團化多品牌策略雖然可以提高總部經營綜效，但也容易因為資源分散影響加盟業主權益，也因此，提供充沛資源與具體方針，才是品牌是否永續發展的關鍵。隨著實價登錄上線，成交關鍵不只是價格，未來房仲業將往品牌化、服務化趨勢發展，市場也勢必經歷一波汰弱留強。
【鉅亨網記者葉家瑋 台北】