有別於以往的百貨型商場，近年OUTLET暢貨中心的模式從南到北遍地開花，也成為區域住宅銷售的宣傳利多之一，雖說人潮、車潮川流不息，但林口三井OUTLET與桃園華泰名品城周邊房價在OUTLET開幕後並未出現明顯上揚，未來將有賴捷運、生活機能支撐。
大家房屋企研室主任郎美囡指出，桃園去（2015）年底開幕的華泰名品城，一開幕蔚為轟動，除了擁有多種名牌引發話題，還有大眾交通工具的便利性，搭乘至高鐵桃園站，出站後過一條馬路就到商城，日後機場捷運線通車，更有鄰近的A18站可供搭乘；而今年初才開幕的林口三井OUTLET，靠近國道1號，一到假日也是人潮川流不息，其鄰近機場捷運A9站，未來通車將可提升交通便利性。
郎美囡表示，這兩個OUTLET都走複合型商場模式，除了有暢貨中心必備的名牌外，也包括許多平價品牌，此外，還規畫了選擇多樣的美食街及餐廳，三井OUTLET有超市、影城及誠品進駐，結合購物與日常生活所需，達到滯留型觀光效果，意圖吸納周邊居民的生活機能。
不過，郎美囡也指出，兩個OUTLET都位於新興開發區域，周邊機能不足，機場捷運又尚未啟用，對仰賴生活機能的自用住戶而言，便利性偏弱。
大家房屋企研室也依據兩個OUTLET周邊的實價登錄房價，發現開幕後周邊房市的交易價格並未明顯上揚，甚至還出現微幅下滑，林口三井OUTLET周邊房價較開幕前一年下滑約7.8%，桃園華泰周邊則下滑約4.1%。
郎美囡分析，房市從去年盤整至今，房價處於修正階段，大型商場進駐對房價僅支撐作用，拉抬效果薄弱，兩個OUTLET都趕在今年春節假期前開幕，開幕後碰上房市交易淡季，看屋人潮下滑，交易緊縮。
此外，郎美囡指出，許多民眾為適用不動產交易稅舊制，置產、購屋以及建商交屋都趕在去年底前完成，今年市場主要買盤為自用戶，猶豫期較長，且偏好低總價、高機能房屋，使三井及華泰周邊房價在開幕後表現不如預期，可能要等生活機能補足，以及機場捷運通車後，周邊房價才會有所帶動。
除了三井及華泰OUTLET外，台中麗寶OUTLET預計今年夏季開幕，主要是結合麗寶樂園遊樂設施及旅館，規畫模式與高雄義大世界雷同，因結合樂園型態需廣大腹地，通常離市中心有段距離，且目標族群鎖定旅遊遊客，並非滿足周邊居民，因此對周邊住宅開發、房價支撐的連動效果不顯著。
