國內房市有多冷
? 根據內政部統計，
2015年全台不動產建物所有權買賣移轉棟數創下十年來歷史新低
29.3萬，是繼
2001年
25.4萬棟後的低記錄，跨足海外不動產成為國內房仲業者的新目標，
璽朵國際董事長呂安淇提供大家，「時機」與「區域」是投資海外房地產獲利的兩大關鍵。
呂安淇表示，民眾投資海外房市，需要長時間對市場的了解與專業評估，並不是單純介紹物件、計算增值獲利而已。呂安淇以2005年就深入經營馬來西亞房地產的經驗分享，以馬來西亞的房市為例，當時，客戶對馬來西亞市場並不熟悉，經過團隊專業分析馬來西亞購屋時機、公設計算差異、稅務因素後，
協助客戶到馬來西亞投資房地產，把握起飛黃金期，客戶才會放心地投資。
呂安淇強調，早期前往馬來西亞投資的客戶，因早期房價基期低，相對投報率高，當時吉隆坡雙塔周邊每坪相對於台灣約三、四十萬，搭配預售制度，不用一下子拿出許多資金，三、四年後房子蓋好後，不僅賺了一波增值，同時也賺到資金運用。由此可見，投資海外不動產時，首重「時機」與「區域」的兩大致富關鍵。
呂安淇分析，「時機」即是評估包括「政治穩定度」、「國家經濟發展政策」、「市場規模(東協經濟體) 」、「天然災害」等與當地政府環境息息相關的四大公共要素，國家經濟政策的範圍包括經濟政策、城市開發規劃、交通建設、重大公共建設…等等；而「區域」的評估指的就是區域地段的開發、建商的穩定度、物業管理等三要素。
至於海外不動產投資獲利的另一關鍵「區域」，這需要長時間對這國家的生活習慣深入了解，舉例來說，呂安淇表示，曾推薦客戶購買吉隆坡近郊，類似台灣的透天厝的五千戶社區兩層樓物件，剛開始，台灣投資人會認為地段不在吉隆坡市中心，其實，馬來西亞幅員較廣，多半是社區型的聚集住宅，像這樣的社區店面，會因數量少相對搶手。
璽朵國際董事長呂安淇分析，進場時間與獲利率息息相關，近年來，吉隆坡房地產已經漲了一波，建議以投資五年內新成屋為主，這波賣屋屋主想要獲利了結，價格較有空間，同時又可減少等待蓋屋期的不確定因素。當年曾在二線城市洽談物件，同時考量建商能力、區域發展後作罷，不同的時機點，要投資的標的類型也不同。
以吉隆坡雙子星塔步行七分鐘有一物件Binjai8住辦大樓為例，呂安淇指出，屋齡約三年多，馬幣貶值一坪售價約台幣50萬元不到，鄰近新推案預售屋一坪多半要八十萬起跳，投資人買了馬上收租，沒有空窗期，先賺匯差、再賺租金及增值，便能同時享受「時機」與「區域」的增值財了。
