新浪財經訊 北京時間11月26日上午消息，據英國《金融時報》報導，歐洲房地企業債券發行量今年將創紀錄，目前已經超過2011年總發行量一倍，凸顯了房地行業對銀行融資市場越來越不抱幻想。
今年前九月，歐洲房地企業通過發行公司債、私募和小額零售債券籌集的資金達到154億歐元，而2011年全年才83億歐元。如果最后一個季度延續之前的趨勢，全年債券發行融資額將接近200億歐元，創歷史最高紀錄。
需求旺和成本低——年初至今發行的134支公司債平均利率為4.74%——顯示資本市場對風險的定價低於利率處於歷史低點的銀行水平。
隨歐洲銀行業集中清理金融危機前積累的數百億歐元債務，過去五年向房地公司的房貸急劇下降。包括德國商業銀行和法興銀行在內的歐洲主要銀行擱置所有房地貸款。隨明年巴塞爾協議III貫徹導致銀行為抵消房地貸款風險而增加資本金，預計融資缺口將進一步擴大。
摩根士丹利資深房地分析師Bart Gysens說：“以前很多銀行會向房地公司發放長期貸款，借入短期資金從差價中獲利。監管新規迫使它們的融資和放貸匹配程度更匹配，從而失去盈利能力。” 摩根士丹利估計，包括發債、從保險公司和私募融資在內的房地公司額外融資市場今后幾年將增至2000億歐元。(楚墨/編譯）
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