夜間九點以後 房仲不要來吵我

房仲業是個競爭異常激烈的行業，尤其在相對高總價的市區精華區，仲介業之間搶客源的競爭，早就已經是貼身肉搏戰，各仲介公司為了開發物件，或是為了促成簽約，經常實施夜間拜訪。

夜間拜訪擾民的狀況時有所聞，對仲介業的形象也是一種傷害，因此不動產仲介公會全聯會理事長李同榮昨日指出，公會自訂的不動產經紀業倫理規範已列入晚間九時後，經紀人若為開發案源等事項做出擾民行為，依不動產經紀業管理條例，可處一定金額罰金，全案已報內政部，待核定後就可實施，罰金六萬至卅萬元。

形象是一項因素，另一個原因則是為了爭取二類謄本繼續開放仲介查詢。內政部地政司官員指出，近年地方政府不斷反應，二類謄本開放查詢讓仲介掌握資料後，時有發生擾民事件。為此仲介業提出自律方案，爭取保留查詢機會。但仲介自訂的倫理規範及實施審議方式是否能說服地方政府認同，還須討論，近期地政司將邀請地方政府會商決定。

另一項新制，則是買方也要簽署委買契約，地政司證實，目前正研訂委託承購契約書。現今只有委賣要簽委賣契約書，未來委買也將須簽署契約，並以保證金取代民間現行盛行的斡旋金。地政司也將明訂保證金額度與未來交易衍生爭議時，可沒收的金額也將設限。

這些新制對於消費者都是正面有利的，委買契約更是一大創舉，斡旋金制度時常引發糾紛，雖然後來可以以要約書取代，但是實際執行成效卻很差，賣方也不大搭理要約書，現在能慢慢以保證金取代，對於減少糾紛應該會有很大功效。委買契約建立之後，後續進一步更重要的，應該是建立買方代理人制度，仲介經紀人雙邊代理制度，確實有其瑕疵，對買賣雙方不盡公平，惹出不少爭議，如果未來能夠朝向買方竟紀人制度，對於導正市場秩序，應該有很大的助益。

上述的新制皆是立意良好，但是實際執行的狀況甚多，辦法要完備，罰則才有真正的意義；或甚是訂定定期修正機制，發現新的問題與狀況，一步步將辦法調整到最適狀態。
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【網路地產王/綜合報導】