從滿街觀光客的態勢上觀察，也就不難理解，為什麼很多大樓突然都變成了旅店。最近仔細觀察不少閒置的辦公大樓又都重新改了新妝，掛上旅店或精品旅館的名字，而其中大品牌如國泰人壽的大樓就不少。國壽原本就作辦公室租賃的事業，目前陸續將旗下商辦大樓改建為飯店，今年於台北市就有3棟大樓改建完成，將出租給國泰商旅經營飯店，下半年陸續開幕，國壽當房東收租金，加上「包底抽成」設計，收益率至少4.5%，這樣的投資比起辦公室出租的利潤好，尤其在商業區移往東區後，部份落寞的辦公區段辦公室，這些年來租金收益並不理想。
國泰人壽旗下台北市忠孝大樓、敦化南路銀星大樓、民生東路民生通商大樓原本都是商辦用途，經改裝後，將出租給國泰商旅經營飯店。國泰商旅是由國泰建設在去年轉投資成立，主打商務飯店搶攻國際商務客來台住房商機。
壽險業者指出，台北市商辦大樓在壽險業、建商爭相競標下，租金收益率愈來愈低，反倒是飯店，若有包底抽成制度，表示飯店經營愈好、壽險公司抽成更多，租金收益率至少比商辦多出1~2個百分點。
國壽在全台有200多棟不動產，因為多棟出租給飯店，堪稱是國內觀光飯店的超級大房東。目前包括台北喜來登酒店、台北六福皇宮飯店、台中亞緻飯店、台南大億麗緻酒店等，房東都是國壽；另外，晶華酒店、福泰旅館與國泰商旅也將向國壽承租大樓經營旅館。
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【網路地產王/綜合報導】
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