地上權標售價格難測 投資人丈二金剛摸不透中油公司於今(22)日二度標售龍江路五十年地上權，最後以9.41億元順利拍出，溢價率約16%，換算地上權單價每坪約135萬元，約當是地價的5~6成。也終結了今年以來地上權標售連續四次槓龜的結果，出手得標的廠商為安信國際風險管理公司，並非過去常見的壽險公司或是開發商，不排除投標者可能是受廠商委託出面投標。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，中油龍江路土地面積約693坪，位置在中山區知名豪宅「華爾道夫」的正旁邊，基地本身街廓方整，周邊環境單純，未來不論是開發作觀光旅館或辦公大樓都相當合適，加上對面的興國公園停車場開發案也準備開發，龍江路土地周邊的發展前景可期。
本次標售為中油公司重新招標，但招商條件與前次差異並不大，卻順利標出，但其他像是台灣菸酒板橋地上權或是成功高中旁地上權等案件卻未能順利脫標，顯見不論是業主，或是投資人仍在摸索地上權的投資價值，尋找市場能接受的合理價格。
之前由於敦南派出所及士林官邸等案件脫標，將地上權的價格拉高了，造成後續標售案件也都參考了前述案例來訂價，但由於基地條件的差異或法規使用的限制等原因，或是地上權住宅的市場性不明，造成招標結果不受投資人青睞，今年以來頻頻流標。
【信義房屋】