本週在房屋市場上最大的訊息當屬奢侈稅是停或修而不廢，當然媒體不同的討論很多，重要的是總統已釋出修而不廢的方向說法了，至於會是如何定論，仍未做最後裁決。不過奢侈稅實施屆滿兩年，就結果論，的確一如不少房地產從業人員所說的，是個三輸的局面，既惹來一堆業者的抱怨，又不能實質的稅收進帳，這個稅制真正是有問題嗎？
但一如財政部長張盛和所做的比喻，奢侈稅是扼止房價上揚的一帖苦藥，實施二年來，在扼止房市投機客的現象上，它當然發揮了一些看得到的效果，只是名不符實的稅制之名，確實不是常態的稅制結構。
而我們就事實評量，解禁的房屋其實陸續的已丟到市場來了，一般初估約佔5%到10%，供給量雖然增加但對市場的影響力不大，尤其今年開春以來，房市一路走紅，部份房仲業者甚至戲稱賣到快沒有房子可以賣了，同時房價並沒有走滑，對照於所謂的打房價之說，奢侈稅被拿來說嘴沒有發揮效果之說亦在此，但不可否認的至少沒有助漲的推力，是奢侈稅實施以來發揮的最大功能。也因此可以預估在今年下半年房市，解套的奢侈稅房屋產品在進入房市後，對房市固然有量增但一般亦認為價格也不至於飛漲。
奢侈稅前年6月1日實施，非自用住宅1年內轉手，課徵15%的奢侈稅，在一至二年間轉手，課徵10%的奢侈稅，2年後轉手則免課。迄今滿兩年，國內房市產生微妙變化，衝擊最大的就是房市量能萎縮，但房價卻逆勢上漲，投資風氣也有南移傾向。
業界指出，奢侈稅確實有壓抑房價「飆車」的效果，但未竟全功之因，在於利率低、市場熱錢氾濫。房仲業統計顯示，奢侈稅上路後，第一年效果顯著，各地房屋交易量重跌，房價也出現緩漲或凍漲，但進入第二年效應就大減，各地都出現明顯「價量齊揚」走勢，年漲幅最高達16、17%。
而別忘了在奢侈稅實施後上路的實價登錄政策，對房市價格的透明化所起的作用，遠大於奢侈稅帶來的效果，在價位上得到一定程度的抑制效果，也讓市場趨於健康，綜合言之，奢侈稅之屆滿檢討之際，不應只視為成功或失敗而已，市場的走勢在供需兩方間，平衡的力道固然是市場自然法則，但公權力的介入適度的扼止不當的炒作和投機行為，讓房市回歸到投資而非投機，催生出健康的市場環境，這對買賣雙方才都是雙贏。
【網路地產王/綜合報導】