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??? 機場捷運A7站合宜住宅昨進行選位簽約，總計首日開放90人進行簽約，僅9人沒有到場，棄標率約1成，最終81戶完成簽約。統計首日以4房住家最熱門，有53人選購，占整體比率約65%。
?海悅廣告業務部經理馬士雄表示，首日完成簽約情況分別為4房有53戶、3房有23戶、2加1房僅1戶、2房有4戶，4房住家是中籤民眾的首選標的，此外，近捷運站也是民眾選房的要件之一。昨日「籤王」陳小姐便是選擇4房約48坪住家，不含車位總價約720萬元。
?相較於去年8月板橋浮洲合宜住宅首日選位簽約，棄標率竟高達2成，昨日A7站合宜住宅首日棄標率僅1成，棄標狀況相對不高。
?馬士雄指出，浮洲合宜住宅每坪單價19.5萬元，加上貸款7成，自備款負擔相對高，簽約戶2年內須繳付360萬元；不過，A7站合宜住宅每坪單價15萬元，貸款8成，2年內簽約戶僅需負擔160萬元，不到板橋浮洲合宜住宅的一半，預期棄標率相對低。
?A7站合宜住宅是本月6日公開抽籤，從2萬2632戶中抽出4238戶，中籤率約18.67%，昨是首日選屋簽約，簽約時每戶便要當場繳交簽約金30萬元，若加購車位則須再繳車位簽約金一個5萬元，預計11月底再繳納第一期工程款。
?總共規劃兩房約605戶、2加1房約540戶、3房約1163戶、4房約1924戶，以四房房型產品最多，不含車位總價420~780萬元，車位一個平均價格約100萬元，預計選位簽約時間約2個月。
?該合宜住宅是由麗寶、名軒、遠雄、皇翔等四家建商共同興建，基地位於桃園縣龜山鄉文化一路、青山路口附近，近機場捷運A7站（體育大學站），基地面積約2.98萬坪，共規劃4463戶，包括5%、約225戶出租住宅，預計2015年完工交屋。
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26. 有缺失！不動產再禁買?壽險業促8月解禁【聯合報╱記者孫中英／台北報導】?2013.07.24
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??? 金管會四月三十日解除保險業不動產投資禁買令，但金管會檢查局查獲不少保險公司投資不動產都有缺失，前陣子發函十家保險公司，明令這些公司不得投資不動產，解禁令又回到原點。
?金管會四月底宣布打開保險業投資房市禁買令，市場原寄望出現「活水」，但又因為檢查局的發函，讓保險業投資不動產遭凍結近八個月，目前商辦市場交易冷清。
?壽險公會理事長許舒博昨天表示，檢查局以保險業者投資不動產「有缺失」為由，禁止業者投資不動產，但是不少公司五月已交改善報告，檢查局卻未依規定兩周內答覆業者；還有公司連交三次報告都未過關，且檢查局人員一再更換，令壽險業者疲於奔命。
?據了解，包括國泰、南山、富邦、新光、台灣人壽、中國信託人壽、全球及宏泰人壽，都被金管會點名有不動產投資缺失，不動產投資前五大主力保險公司幾乎全都入列。
?壽險公會原預計，一旦壽險業被「卡住」資金解禁，有近五百億元可注入房市；但從五月至今，僅新光及三商美邦人壽購買自用不動產，合計約投入廿億元。
?許舒博昨天率八家壽險公司代表與金管會保險局座談，爭取「落實」開放不動產投資。金管會保險局局長曾玉瓊表示，目前業者雖不能投資一般不動產，但「公共建設、地上權案及公辦都更案」都能投資。
?部分壽險公司表示，已決定會後再送改善報告，若檢查局依規定兩周內回覆，希望在八月能「解禁」，讓業者真正開始投資不動產。
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27.地上權擔保授信?可望鬆綁【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】?2013.07.24
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??? 財政部昨（23）日舉行公股金融機構業務研討會，為協助地上權開發案，財政部將函請金管會將以地上權相關授信，爭取解釋為擔保授信，以提高銀行融資意願，吸引更多業者投入地上權招標及開發案。
?在國有精華地「只租不售」政策下，地上權開發案將愈來愈多，相關融資限制若能放寬，將可提高銀行融資意願，業者也比較容易取得資金，提高參與相關地上權開發案的興趣。
?對政府來說，也有助推動資產活化，並藉權利金收入挹注政府財政。
?財政部長張盛和昨天親自主持每季召開一次的公股金融業務研討會，各公股金融機構負責人在會中報告最新營運績效。張盛和表示，公股金控旗下子公司已全面賺錢，過去規模較小的投信等子公司，也都轉虧為盈，公股金融機構經營績效不錯。
?據了解，昨天會議主要有兩大議題，地上權融資及資產管理公司（AMC）轉型問題。有關地上權融資，公股銀行建議，地上權若可視為抵押品，應可提高銀行融資意願。
?地上權案的不動產開發後，興建完成的房屋提供商家或住家使用時，因商家或住家取得的是地上物的「使用權」，過去法院曾有判例認定「使用權」不屬擔保物，要向銀行融資時相對不易。
?業者反映，過去地上權招標案流標的原因，也跟地上權融資有關，因為不易取得開發資金；因此，財政部將函請金管會，看能否將地上權解釋為銀行法第12條中的「權利質權」，也就是屬於擔保授信的一種。
?金管會官員表示，由於過去法院曾有判例，如何解釋，也可洽法務部意見，對於財政部的建議，金管會會收到文之後再研究可行性。
?除此，公股金融機構昨天也在會中建議，開放地上權的使用權可以分割，以利銀行承作分戶貸款，這部分財政部也會請國產署評估。
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28.北市公布住宅價格指數【聯合報╱記者陳惠惠／台北報導】?2013.07.24
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??? 官方版北市「住宅價格指數」昨天公布。台北市政府以類似物價指數概念，分析北市房價走勢，去年八月到今年四月的漲幅約百分之六點七；以四個分區來看，中山松山南港區漲勢相對較明顯，最低的是萬華文山北投區。
?台北市長郝龍斌指出，住宅價格指數，未來將每月公布。市府以實價登錄資料庫為基礎，以價格相近及同心圓概念，將北市十二行政區合併為四個次分區，並以去年八月為基期，分析發現今年四月全市房價指數為百分之一○六點七。
?以標準住宅來看，屋齡廿二年、建坪廿七點一九、總樓層數九樓的五樓物件，總價為一三三五萬元，較去年八月上漲百分之六點七。地政局局長黃榮峰說，住宅價格指數除排除一樓店面，因套房樣本數不足，也未納入。
?若進一步細分，去年八月至今年四月，大樓比公寓漲幅略高，大樓上漲近一成，公寓則為百分之六點三八；但若只看今年三月以來的漲幅，公寓漲勢反比大樓多，分別為百分之三點廿七、一點八九。
?北市副市長張金鶚說，受都更影響，去年十、十一月及今年一、二月公寓價格走低，但三月起又走揚，應是民眾信心回籠。
?中山松山南港區的漲勢最大，但該區標準住宅價格仍略低於全市，價格最高的還是大安信義中正區，為一九六六萬元。張金鶚表示，中山等三區漲幅較大，應是受捷運松山線預期心理影響，但最外圍的萬華等三區近三、四月間也明顯上升，出現補漲效果。
?內湖區一位房仲業者表示，房價指數的房價通常偏低，以內湖區為例，市府公布的標準住宅每坪平均五十萬元，不可能買到捷運周邊十分鐘路程以內的電梯大樓。
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29.業者：分四區太籠統【記者江碩涵／台北報導】?2013.07.24
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??? 房地產業者昨天表示，台北市政府提供的數據較具公信力；不過僅將台北市分為四個區域，過於籠統，對於民眾來說，實用性較低、較難理解房價走勢。
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30.實價登錄效應房市交易增5%【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】?2013.07.24
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??? 房產交易實價登錄制度實施即將屆滿一年，實價登錄實施後十個月較之前十個月，全國房屋交易量增加4.95%，而且由於資訊透明度提高，減少了買賣雙方與仲介業務人員的摸索期，改變了房市的交易型態。
?根據房仲業者的觀察，實價登錄實施後，出現三個現象，首先改善資訊不對稱的情況，減少膨風價格的出現，交易過程再也沒有神秘感，加速交易流程；其次，由於實價的參考性高，提高買方的購屋意願，交易量反而增加；同時，首購自住買盤躍居主流，低總價、低自備的平價房當道。
?實價登錄去年實施時，不少業者一度擔心價格透明後，因買賣過程及資訊攤在陽光下，會讓房市交易停滯。但事實上，房價透明讓房仲業務人員只能搶快來增加成交機率，例如某品牌仲介公司在台北市精華區段的加盟店，擁有「幾乎天天成交」業績，每個月成交案少說30件；觀察信義房屋今年上半年營收59.6億元，年增率更高達39.3%。
?據台灣房屋統計實價登錄實施前後十個月的交易量變化，發現實價登錄後全國交易量增加4.95%。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，有別於奢侈稅政策消極的壓抑調控房市，實價登錄政策因正向提供房價資訊，推動買房出價意願，賣方開價也迅速收斂，買賣移轉件數不減反升。
?實價登錄更大幅改變了房市交易型態，首購自住買盤成為主流，平價房市當道。例如過去新北市平價區林口、三峽、淡水等房市交易量大增，台北市今年甚至有近半交易量是不到30坪的小宅產品，顯示平價化、小宅化已成為大台北房市趨勢。
?再依永慶房產集團統計今年前五月實價登錄資料，發現台北市成交坪數以20坪以下，以及20到30坪的為最大宗，占比分別為25.7%、23.4%，近半購屋客都選擇面積不到30坪的小宅，其中又以中山區及內湖區為小宅交易最多的地區。
?新北市小宅化情形也很明顯，30坪以下小宅占總交易的47.2%。
?永慶代銷事業處總經理葉凌棋表示，台北市房價漲多，購屋行為在總價考量下只能朝面積較小、屋齡較老或向市區外圍延伸策略，在愈晚入場愈追不起房價的壓力下，為先求有再求好，多數以產品總價作為主要篩選條件，「低總價、低自備」中小宅產品成為最夯的主流產品。
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31.台北房價?8個月漲逾6%【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】?2013.07.24
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??? 台北市政府以不動產實價登錄資訊為基礎，昨（23）日首度編製、發布「住宅價格指數」，該指數以去（2012）年8月為基期，當月指數設定為100，昨公布的是今年4月分指數，全台北市的住宅價格指數是106.70，標準住宅總價為1,335萬元，較去年8月上漲6.70%，相對今年3月則上漲1.23%。
?進一步觀察全市四個次分區住宅價格指數，今年4月指數顯示，以中山、松山、南港區的漲勢較明顯，指數達112.38，較去年八月漲幅逾一成。
?根據台北市政府發布住宅價格指數，從去年8月至今年4月，有五個月分為價格上漲，三個月分（2012年9月、11月和2013年2月）出現下跌，整體價格趨勢呈現微幅震盪向上趨勢。
?台北市副市長張金鶚表示，北市房價上漲趨勢仍屬溫和，台北市房價從今年3月起開始走揚，應是去年8月開始實施不動產交易實價登錄，台北市房價下跌後的補漲效果。
?台北市政府地政局局長黃榮峰表示，台北市政府編製住宅價格指數，是希望民眾簡單了解台北市住宅房價變動情況。住宅價格指數進一步區分大樓、公寓。
?台北市4月大樓住宅價格指數為109.12，大樓標準住宅（指品質標準化且具代表性的估價標的）總價1,542萬元，較基期去年8月上漲近一成，較今年3月上漲1.89%。公寓住宅指數為106.38，公寓標準住宅總價1,308萬元，較基期上漲6.38%，較今年3月上漲3.27%。
?在分區方面，以中山、松山、南港區112.38最高，萬華、文山、北投區104.65相對較低。若以總價來看，仍以大安、信義、中正區標準住宅總價1,966萬元最高，萬華、文山、北投區為1,086萬元相對較低。
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32.華泰挑戰晶華?推頂級飯店【經濟日報╱記者陸煥文／台北報導】?2013.07.24
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??? 華泰大飯店集團旗下高級出租公寓「華泰瑞舍」本周順利申請取得旅館登記證，在台北市一級戰區中山區再添頂級飯店。華泰表示，未來將以日租、月租客戶各半的模式營運，目標一年內平均房價達9,000元，挑戰台北晶華、大倉久和大飯店在中山區頂級地位。
?根據交通部觀光局統計，今年上半年台北市飯店平均房價以寒舍艾美、W飯店約9,500元最高，君悅約7,300元，前三名皆集中在信義計畫區，中山區匯集不少知名業者，最高房價晶華酒店、大倉久和約5,000至6,000元。
?台北晶華表示，平均房價的高低是由飯店地點、房型、房間數等多項因素綜合決定，華泰瑞舍轉型旅館，由於坪數大、房間數少，有助抬高房價。由於中山區商務客源比不上信義區充足，華泰瑞舍能否挑戰中山區最高、甚至超過信義區飯店的價位，有些業者認為，還需要觀察。
?華泰瑞舍共七種房型，相當於一般五星級飯店行政套房以上等級，每間房間皆有客廳與廚房，冰箱、家電、餐具等一應俱全，原本受限於執照，出租僅能以月為單位，單月租金最高超過5萬元，主要客群為日本、歐美企業派駐台灣高階主管，開幕至今住房率約六至七成。
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33.房價高攀不起?北市「小宅」當道【聯合報╱記者陳信升、江碩涵／台北報導】2013/07/24??
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??? 根據內政部實價登錄資訊統計，今年1至5月的買賣移轉件數，北市成交坪數以「20坪以下」及「20至30坪」為大宗，占比分別為25.7%、23.4%，合計近5成，顯見在高房價時代，小宅成為北市最熱門的產品。
?不過，房產專家認為，自住需求的買盤進駐小宅，是被北市高房價所迫，但是若以投資角度來看，則非常不建議以小宅為投資標的。尤其權狀坪數小於15坪，不僅貸款成數較低，以台北市的空屋率仍高，投資小宅仍存有不少風險，若精算淨利率不到2%，則不宜搶進。
?永慶代銷事業處總經理葉凌棋昨天表示，實價登錄資訊自去年陸續公開後，自住買盤逐漸對價格產生認同，較勇於進場與出價，加上台北市房價漲速快，民眾有越晚入場越追不起房價的壓力。因此符合自住買盤需求的「低總價、低自備」中小宅產品成為市場主流產品。
?進一步觀察實價登錄資料，發現在30坪以下的中小宅戰場，以「中山區」最火熱，占比達21.7%居冠；其次分別是內湖區11.0%、文山區9.6%及北投區9.5%。
?另外，實價登錄上路將滿周年，房仲統計實價登錄上路10個月全台建物買賣移轉棟數，發現實價登錄後全台房市交易量增加4.95%，其中又以新北市林口區交易量大增7成最多。
?內政部統計，從去年8月至今年5月止，全台房屋買賣交易量共28.5萬棟，其中又以新北市6萬棟最多，台中、桃園均3.9萬件分列2、3名，高雄排第4，台北市只有3.2萬棟，為第5名。
?相較於實價登錄前10個月，新北市建物買賣移轉棟數成長9.21%，高雄市、台中市各成長7.85%、5.89%，桃園成長3.06%，全台平均成長4.95%；僅台北市、新竹縣減少1.17%、6.85%。
?台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價登錄政策讓房價透明化，不僅賣方膨風開價收斂，民眾買房出價意願也提高，反而加快了房市交易速度和熱度；分析各都會區交易回溫較明顯區域，可發現「平價當道」，新北市交易回溫熱區前三名就是房價相對較低的「林、三、淡」區域，林口交易量增72%，三峽、淡水分別增加56%、26%。
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34.房市前冷後回溫?新北交易量增9%【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2013/07/23??
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??? 一項最新統計顯示，實價登錄上路，前幾月重創房市，但後幾月明顯升溫，總計政策實施迄今，全台房屋交易量增加4.95%，其中以新北市林口交易大增7成最多。
?實價登錄政策於去年8月1日上路，根據內政部目前最新的全國建物買賣移轉棟數統計，從去年8月至今年5月為止，10個月來全國房屋買賣共約28.5萬件。
?主要都會區中，以新北市約6萬件最多，台中、桃園均3.9萬件分列2、3名，高雄排第4，台北市落到第5名。
?台灣房屋以實價登錄實施日為基準，比較前後10個月交易量變化，發現實價登錄上路初期，國內房市雖一度出現急凍，前幾個月交易量頻創歷史新低，但今年以來快速回升。
?其中新北市最明顯，合計實價登錄實施之後至今年5月為止，10個月來共有6萬927戶房子買賣，比實施之前同期多出5000多戶，增幅達9.2%。
?桃園、台中、高雄交易量也多是先衰後盛，目前交易量也都有3~7%的回升，台北市和政策實施前相比，仍呈現微幅衰退，不過主要是實價登錄上路之初，市場幾乎窒息停擺，這幾個月雖然回溫不少，但元氣尚未完全復原。
?台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，有人認為實價登錄如同奢侈稅，也是政府打房手段，但兩者其實不同，實價登錄政策讓房價透明化，不僅賣方膨風開價收斂，民眾買房出價意願也提高，因此反而加快了房市交易速度和熱度。
?進一步分析各都會區交易回溫較明顯區域，顯示「平價當道」，以新北市來說，交易回溫熱區前三名即為房價相對較低的林、三、淡」，其中林口交易量增72%，高居各都會區之冠，三峽、淡水也各有56%、26%的回升。
?台中及高雄情況亦同，兩區實價登錄後10個月交易動能移轉量增幅第一名的行政區分別為烏日區?(增幅62.8%)及鳳山區(增幅37.9%)，也都是房價基期相對較低的區域。北市方面，交易熱區前3名分別為中正、北投及文山區，增幅為20%、13%以及10.9%。
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35.住宅價格指數／真實反映房價趨勢?每月定期公布【聯合晚報╱記者楊正海╱台北報導】2013/07/23??
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??? 房地產行情資訊多，令人眼花撩亂，為了真實反映台北市的房價趨勢，台北市政府比照行政院主計總處消費者物價指數CPI，上午首度發布住宅價格指數，並從今年7月開始，未來每個月定時公布，這也是首度由官方公布不動產價格指數。
?北市房價指數是以去年8月實施實價登錄的日期做基期，根據北市上午公布的房價指數，從去年8月至今年4月，全市住宅價格指數為106.70，標準住宅平均總價為1335萬元，較去年8月上漲6.70%，和今年3月相比，也上漲1.23%。
?台北市長郝龍斌指出，過去的房價指數，都是民間單位發布，很容易受到當月、當季，交易物件的區位、品質所影響，出現大幅波動，北市的房價指數，根據實價登錄資料庫計算，控制樣本，相對來說，參考價值較高。
?北市地政局長黃榮峰指出，北市的住宅價格指數，包括全市住宅價格月指數、公寓及大樓住宅價格月指數；另將價格相近的行政區，分成4個部分，編製分區住宅價格月指數。
?地政局指出，住宅價格指數，針對住宅，排除1樓店面，另，套房部分，因成交的數量少，樣本數不足，並無套房指數。因簽訂買賣契約時間和查核過程影響，房價指數公布將有3個月的時間差。
?至於指數計算方式，地政局舉例，以去年8月做為基期，指數設定為100，假設今年6月指數為105，可解釋為6月份住宅價格較基期上漲5%。
?郝龍斌指出，北市公布房價指數，目的是透過客觀、透明的數據，了解房價波動與價格趨勢，避免價格哄抬與資訊混亂。
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36.實價揭露後?房市交易增5％【中國時報?陳宥臻／台北報導?】2013/07/24
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??? 實價登錄上路快滿一周年，台灣房屋根據內政部公布的全國買賣移轉棟數資料，顯示實價揭露前後各10個月全國不動產交易量增幅近5％，且六大都會中，只有台北市和新竹交易量減少，其他皆有3％至9％漲幅。
?台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年8月至今年5月間，和前10個月相比，台北市及新竹交易動能各減少1.17％及6.85％，其他如新北市、桃園、台中市和高雄市，交易量則增加3.06％至9.21％。
?劉怡蓉分析，新竹地區房市比較封閉，受股市波動影響大，台北市則幾乎持平。
?劉怡蓉認為，奢侈稅政策以調整房市動能來調控房市，實價登錄則提供房價資訊，不僅推動買房出價意願，賣方開價也較收斂，使得買賣移轉上升，全國交易量增加4.95％。
?台北市整體交易雖然萎縮1.17％。交易熱區前三名則分別是中正、北投及文山區，各增加20.77％、13.01％及10.92％。
?分析原因，劉怡蓉指出，北投和文山區自住買盤強勁，房價親民且價差不大，因此成為交易熱區2、3名；至於中正區交易量增加最多，主因是區內有機場捷運線，吸引置產族群提前進場卡位，以及台北車站商圈及公館商圈，生活機能足。
?若以台北市交易熱絡的房市產品來看，中小宅依舊當道。永慶代銷指出，根據今年1至5月實價揭露顯示，台北市成交坪數以20坪以下及20至30坪為最大宗，占比分別為25.7％、23.4％，合計佔比近5成。
?進一步觀察實價揭露資訊，30坪以下的中小宅戰場又以中山區最為火熱，交易占比達21.7％。
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37.北市房價?1年來上漲6.7％【中國時報?陳芃、實習記者余茂嘉、葉佳華／台北報導】?2013/07/24
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??? 台北市府廿三日首度公布「台北市住宅價格指數」，提供民眾房價趨勢的資料。今年四月全市住宅價格指數為一○六‧七％，標準住宅總價為一三三五萬元，較去年八月上漲六‧七％。整體而言，過去八個月北市房價走勢「微幅向上」。
?台北市長郝龍斌、副市長張金鶚昨共同開記者會宣布此事，郝龍斌表示，這是首度由公部門公布的住宅價格指數，依據去年八月至今年四月的實價登錄資訊；和民間數據相比，較不受房屋區位、樣本數等影響，更有參考價值。
?副秘書長兼地政局長黃榮峰表示，住宅價格指數的概念和物價指數相似，以實價登錄開始的一○一年八月為基期，分成全市、大樓和公寓住宅價格指數。並設定有建坪廿七‧一九坪、位於五樓和屋齡廿二年等特徵的住宅，作為固定品質的「標準住宅」。
?今年四月全市的住宅價格指數為一○六‧七％，標準住宅總價是一三三五萬元，較去年八月上漲六‧七％。大樓住宅價格指數是一○九‧一二％，標準住宅總價一五四二萬元，比去年上漲近一○％，漲幅較大。公寓住宅價格指數一○六‧三八％，較基期漲六‧三八％。
?繼「不動產交易資訊管理規範」後，北市再推住宅價格指數。張金鶚表示，過去很多人講「北市房價漲二○％」，其實在沒有固定區位、品質的狀況下，不能談房價漲跌，所以這次設定「標準住宅」作比較基礎。
?他指出，這八個月來北市房價漲跌算穩定，去年八至十一月微幅下降，今年二月以後雖開始上升，也屬「補漲」效果，變動不大。他強調，住宅價格指數的重點是房價趨勢和波動幅度，不是成交單價；建議民眾購屋前，除了查詢當地的實價登錄狀況，也一併參考價格指數，評估購買時機是否適當。
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38.中山松山南港區房價?漲最多【中國時報?陳芃／台北報導】?2013/07/24
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??? 除了大樓、公寓的住宅價格指數，北市地政局也利用「同心圓」概念，將全市分為四個房價次分區。其中，大安信義中正區的標準住宅價格是一九六六萬元，穩居北市第一。中山松山南港區受捷運松山線等公共建設影響，住宅價格上漲十二‧三八％，漲幅最大。
?四個房價次分區的核心是大安信義中正區，往外有中山松山南港區、士林內湖大同區，以及萬華文山北投區。一○二年四月的住宅價格指數以中山松山南港最高，是一一二‧三八％，標準住宅價格為一二○六萬元，和基期相比，漲幅達十二‧三八％，是全市最高。
?北市副市長張金鶚分析，該分區可能受松山機場開發、捷運松山線等建設影響，出現預期心理造成房價上漲。至於被視為「豪宅區」的大安信義中正區，雖然標準住宅價格高達一九六六萬元，但漲幅約五‧四六％，相對平穩。
?地政局也根據去年八月至今年四月的實價登錄資訊，於廿三日公布各行政區的住宅價格資訊。大安區的平均交易總價為二四四七萬、每坪單價是八十三‧八八萬元，穩坐全市冠軍；和交易價格最低的萬華區相比，足足多出一倍多。價格第二高的是中正區，平均總價為一九八○萬元、每坪單價七十三‧五萬元。
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39.官方住宅價格指數 ?台北首推【工商時報?記者蔡惠芳／台北報導】?2013/07/24
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??? 號稱史上最強版的「住宅價格指數」，正式出爐。實價登錄自2012年8月實施以來8個月，台北市昨（23）日率先公布史上首件官方版的「住宅價格指數」，為台灣房地產史上一個里程碑和重大突破，根據此一指數，台北市每坪平均房價約49.09萬元。
?台北市最新出爐的「住宅價格指數」，台北市標準住宅平均每戶1,335萬元，較去年8月上揚6.7％。其中大樓上漲9.12％、每戶約1,542萬元，公寓上漲6.38％、每戶約1,308萬元。其中，大安、信義、中正區每戶總價最貴達1,966萬元；至於中山、松山、南港區則以12.38％、躍居近8個月最大漲幅區域。
?台北市市長郝龍斌、台北市副市長張金鶚昨天正式對外公布「住宅價格指數」。台北市地政局局長黃榮峰表示，此次官方版住宅價格指數，完整性更高、樣本數更具權威。因為國泰房地產指數以預售屋和新成屋個案為樣本，至於信義、永慶、台灣等房仲業，則是以單一公司當期成交的中古屋案件來統計，因此都有指數項目細緻性、物件和市調資料代表性、稽核過程的正確性普遍不足等缺點。
?黃榮峰指出，鄰近亞洲國家如南韓、新加坡、日本和中國大陸，都根據實價登錄成交行情編製不動產指數，因此台北市首度根據實價登錄並稽核完成的資料，排除過去民間版多採傳統算術平均價格的房價統計，改依全市、公寓、大樓、4個合併行政區，根據11項住宅主要特性建立的標準住宅，以2012年8月登錄實施當月為指數基期100，按月編製住宅價格指數。
?黃榮峰指出，接下來台北市「住宅價格指數」將再擴大，製作各行政區指數以及單季指數，讓消費者更能掌握房價趨勢和波動現況。
?張金鶚表示，實價登錄實施迄今台北市總計揭露率平均達89％，此次台灣首見的「住宅價格指數」的樣本總計占總揭露筆數8成、大約1,000多筆。另一個突破點，為建立11種住宅特性所完成的標準住宅，所謂標準住宅，主要特徵為：27.19坪、座落在5樓、屋齡22年的住宅，用全市標準住宅平均每戶總價1,335萬元、除以27.19坪，即可抓出每坪單價約49.09萬元。
?地政局也針對實價登錄8個月以來台北市12區住宅成交行情指出，每坪最高單價落在大安區、達83.88萬元，每戶最高總價也在大安區、達2,447萬元；累計去年8月迄今全市房價平均上漲6.7％，且12行政區房價全面上漲，最高漲幅落在南港、達26.8％，呈「微幅震盪向上」的格局，符合市場預期和認知。
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40.實價登錄助攻 ?房市交易升溫【工商時報?記者方明／台北報導】?2013/07/24
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??? 根據房仲業者統計實價上路前後房市交易狀況發現，實價上路後全台房市交易量能上漲4.95％，顯示出實價登錄政策讓房市交易更透明，對活絡房市具正面效果；此外，「三低」產品仍是市場主流，新北市林口、三峽交易量更是大幅成長逾5成。
?台灣房屋智庫根據內政部全國買賣移轉棟數統計，實價登錄政策前後各10個月交易動能變化，發現實價登錄上路後，全台房市交易量增4.95％，而六大都會區中，除台北市及新竹交易動能各減少1.17％及6.85％外，其餘4都移轉動能皆呈現正向成長，交易量增幅3.06％～9.21％。
?觀察台北市交易熱區前3名分別為中正、北投及文山區，增幅為20.77％、13.01％及10.92％。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，台北市歷經實價登錄政策10個月的洗禮，雖量縮1.17％，但自住買盤強勁的北投及文山區，因房價親民加上價差不大，因此成為交易熱區2、3名。
?至於中正區主要因區內未來有機場捷運線規劃，吸引置產族群提前進場卡位，加上區內有北車商圈及公館商圈，陸續都有不錯的交易價格揭露，使中正區量能增幅居北市之冠。
?此外，在新北市方面更是以「三低」平價產品當道，其中，林口、三峽實價登錄後交易動能各增溫72.18％及56.11％。劉怡蓉指出，林口、三峽等地因符合低單、低總、及低自備的三低訴求，加上未來重大公共建設陸續到位，許多建商早已進場卡位，就是希望爭取首購以及以通勤時間換取更大居住空間的族群。
?不過，新北市的板橋、三重、中和及新店等區，因房價居高不下，甚至可以媲美北市蛋白區，對於想買平價宅的消費者望之卻步，因此交易量平均量縮1.48％～9.95％。
?劉怡蓉表示，有別於奢侈稅政策消極的壓抑房市動能來調控房市，實價登錄政策以正向提供房價資訊，推動買方出價意願，賣方開價也迅速收斂。
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41.房企 ?引爆前海搶地大戰【工商時報?記者邱莞仁／綜合報導】?2013/07/24
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??? 去年6月中國國務院批准成立的深圳前海深港現代服務業合作區（下稱：前海合作區），將在周五（26日）出讓首批土地，包括萬科、萬達及新鴻基地產等多家大型房地產企業均表現拿地意向，展開第1波前海搶地大戰。
?前海合作區被大陸官方視為未來打造亞太區重要生產性服務中心，將重點發展金融、現代物流、資訊服務、科技服務及其他專業服務4大產業。按照規劃預期，到2020年，前海的GDP（地區生產總值）將達到1,500億元人民幣（下同），這相當珠海2012年1年的經濟總量。
?在市場憧憬前海日後可成為香港中環的翻版，想到寸土尺金的盛況，大部分開發商均表示有興趣參與，也使得26日舉行的前海首批土地出讓格外受關注。
?香港信報與第一財經日報報導，此次出讓的兩宗土地將採取一次競價方式，沒有拍賣環節，採封閉報價、現場開標，由價高者得。
?據前海管理局發布的公告顯示，兩宗土地面積分別為49,152.18平方米和57,481.45平方米，掛牌起始價為35億元和47億元。
?南方都市報引述萬科內部人士稱，集團在前海不計畫引入合作開發，而是希望完全自己開發。此前，萬科總裁郁亮曾公開表示，萬科不會錯過參與前海土地開發的機會。
?星島日報則引述接近恒大地產的人士談話稱，恒大已做好投前海地的準備。萬科則表示，因為涉及商業機密，目前暫無訊息披露。
?市場人士預計，按前海管理局公布的拍賣底價和投資下限推算，首批土地的樓面價格可望達到每平米3萬至4萬元，或創下深圳樓面地價的新紀錄。
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42.八 壽險不動產禁買令?將解凍【工商時報?記者彭禎伶／台北報導】?2013/07/24
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??? 大型壽險公司不動產禁買令，8月可望打開。保險局長曾玉瓊昨（23）日邀集壽險公會理事長許舒博、8家接到不動產禁買令的壽險公司開會，確認公有地上權、公有都更案不在禁買令範圍內，且部分公司金檢缺失已改善者，遞件申請15日內將儘速給答案。
?許舒博代業者反應，有些壽險公司改正缺失報告已補件3次，但至今仍未過關，主要是檢查局的改善標準，業者無法拿捏，建議在送件前應與檢查局先溝通，確認文件齊備及符合要求，以免讓業者作白工；另外檢查局承辦人員經常輪調，新接手者未必與前者同一標準，許舒博也將繼續向金管會爭取檢查局的同一窗口。
?金管會5月打開近6個月的不動產禁買令，但隨即又以不動產金檢有缺失未改善前，「不宜」投資新的不動產為由，對10家壽險公司再度發出禁買令，昨天除了2家RBC不足，暫時不可能放行的公司，其餘8家包括國泰人壽、南山人壽、新光人壽、富邦人壽、台灣人壽、中信人壽、全球人壽及宏泰人壽都到場。
?曾玉瓊強調，鼓勵壽險資金參與重大公共建設，除了BOT案外，現在會計入不動產的公有地上權標案、公有都更案，都不受目前的金檢缺失限制，8家壽險公司仍是可去參與競標。
?至於一般的商用不動產，則必須等檢查局確認金檢缺失已改善，才能重新恢復投資，這8家公司的不動產缺失，包括董事會決議是利害關係人未迴避、鑑價公司家數未達標準、投資不動產未及時運用、RBC係數未依規定加成、自用不動產與投資用不動產未依規定轉列、購買道路用地等。
?壽險業者表示，有些缺失是一次性疏失，已發生後未來會注意，強化公司治理等，但遞件後也尚未取得回應，有公司5月初就申請缺失已改正，目前也尚未取得認可。
?曾玉瓊強調，會協助與檢查局溝通，同時只要業者送件，15日內一定會回覆；壽險業者表示，若改正標準可更明確，本週就會重新送件，若順利的話，8月即可能有公司可取得開買不動產的許可。
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43.地上權貸款 ?財部函請金管會解套【工商時報?記者朱漢崙／台北報導?】2013/07/24?
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??? 財長張盛和昨（23）日邀集公股金控、銀行董總舉行業務會報，針對設定地上權貸款相關擔保問題，最後作成2大決議，除了將由財部轄下國有財產署權進行地上權能否分割及如何分割的相關評估，財部也將在近期行文金管會，建請金管會評估開放「使用權」能比照「所有權」，為地上權貸款的擔保品問題解套。
?與會人士指出，昨天會議主要聚焦兩大主題，一是現在所謂的設定地上權相關貸款缺乏擔保品問題如何解決，二是在銀行釋出不良債權受限，不良債權市場越益萎縮之際，金控旗下AMC公司何去何從，兩大案分別由兆豐金控董事長蔡友才與合庫金控董事長沈臨龍提專案報告。
?與會的行庫高層指出，地上權後續衍生的貸款問題，主要與後續的「分戶貸款」房貸相關，若金管會能接受財政部建議，屆時受惠的將不僅只於公股銀行，包括其他民營銀行業者都可受惠。
?政府積極推動公有地活化，加上不賣大面積國有地是政策方向，因此推出的大型建案全部都是設定地上權，例如景美財訓所及信義計畫區的數個大型建案；儘管這些建案完成，後續購屋者卻面臨僅有使用權，無法比照「所有權」作為擔保品的問題。
?據悉，昨天與會行庫主管提及，現行銀行法第12條已規定，自用住宅的房貸不論足額擔保與否，均不得要求借款人再提供連帶保證人，因此銀行在承作地上權相關的貸款時，即使沒有擔保品也不能再徵提連帶保證人，等於變成承作「無擔放款」，將壓縮銀行放款意願。
?財長張盛和昨晚受訪時指出，現在國有地大多以設定地上權的方式進行資產活化，但開發後的大樓要進行後續貸款時，卻會碰到地上權無法作為擔保品的問題，因此已指示國產署進行相關研究，倘若這些問題能解決，未來公有地進行資產活化將發揮更大效益。
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44.延長奢侈稅 ?逾半民眾支持【張菱育╱台北報導】2013/07/24
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??? 奢侈稅的初步修正報告出爐，包括建議延長課稅年限，有基金會調查855位網友，62.2%認為奢侈稅對打房效果完全沒效，非常有效僅佔13.7%；即使如此，仍有52.3%的民眾支持繼續課奢侈稅。
?雖然大多數民眾認為奢侈稅對打房很沒有效果，但根據財團法人草根影響力文教基金會民調顯示，52.3%支持繼續課奢侈稅、不支持有25.7%、沒意見有22%。
?房市趨緩房價仍高
財團法人草根影響力文教基金會認為，就算房市交易量趨緩，民眾還是認為房價過高，也害怕若不課徵奢侈稅，房市交易量增加，房價會再升高，買房又更困難。
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德說，奢侈稅實施的力道不足以讓房價下跌，若奢侈稅延長3~4年，因房市及經濟變數多，對置產或屋主都會覺得增加風險，有資金需求的屋主就可能會調降5~8%出售。
?自住不受年限限制
民眾Sunny說，買房自住較不受奢侈稅年限限制，但對投資客當然就要課稅，讓房價不會亂漲。
?目前奢侈稅針對持有不動產在2年內轉售，須依實際交易價格課10%稅率，持有1年則須課15%，修法建議要延長課稅年限、不分區課稅，且買方若持有1戶以上房產，則比照星、港加課「額外奢侈稅」。
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45.新高 ?中市豪宅1坪喊85萬 台中帝寶8月入場?寶璽10月跟進【劉曉霞、吳苡辰╱台北報導】2013/07/24
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??? 不畏房市進入淡季，下半年台中七期將有不少豪宅案推出，且開價將再續漲。包括「台中帝寶」最快8月初開始潛銷，大陸建設前進七期的首案也將在9月下旬推出，寶璽建設「寶璽府會園道案」則將開出每坪75~85萬元，再創台中新高價。
?台中建商透露，受到暑假來臨，不少買方出國度假影響，「最近買氣比較冷。」
?未潛銷已多人詢問
再加上台中房價、地價都漲到不合理，「現在比較不像先前，預售案半年到一年就clean(完銷)。」
?不過，建商下半年在台中七期推出豪宅計劃照舊，被視為七期指標案的「台中帝寶」預定8月初加入戰局，正式對外潛銷，在地業者說，每坪單價將可上看60~70萬元。該案位台灣大道第一排、秋紅谷旁，雖然還未正式開案潛銷，據悉每周來電詢問量已達25~30組。甲山林內部透露，預定8月初起會優先針對VIP潛銷，主推台北客、七期客、台中周邊企業主和台商。
?首度前進台中的大陸建設，總經理廖淳森透露，目前還在申請建照，預定最快9月下旬、10月上旬開賣；大陸建設董事長張良吉說，預定規劃單戶140~180坪，總銷售金額約80億元。據台中在地業者分析，大陸建設新案由於地近台中市府，每坪上看70~80萬元。
?七期地價2年漲3成
寶璽建設位於市政中心的新案「寶璽府會園道案」預計10~11月推出，總銷達90億元，預計每坪開價75~85萬元、將創下台中新高價。寶璽建設業務協理周白金指出，台中七期素地逐漸稀少，地價近2年來漲幅更達2~3成，豪宅價格也不得不往上升。
?「獨秀」北客佔4成
目前台中七期中的高價推案，以聚合發建設「獨秀」每坪50~80萬元最高，總價高達5000~1億2000萬元。聚合發建設總經理祁興國表示，預計下月交屋，目前銷售6成，買方有4成為北部的企業主。
?根據實價資料，七期重劃區內最高價豪宅為位於市政北三路「龍寶文化臻邸」，共237.59坪，總價高達1億3600萬元，拆算車位後每坪約65.85萬元。
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46.北市首發房價指數 ?平均漲幅6.7％【記者郭安家、徐義平、張舒婷／台北報導】2013/07/24
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??? 中山、松山、南港12.38％?漲最多，在台北市副市長張金鶚操刀下，北市府昨公布首波房價指數，這也是官方首度發布的不動產指數；扣除疑似炒作的豪宅交易，北市去年八月至今年四月房價上漲六．七％，其中中山、松山、南港三個行政區漲幅高達十二．三八％。張金鶚坦言，房價一定會再上揚，不過市府沒有打房的打算。
?財部吹捧奢侈稅說沒漲?被吐槽
?財政部賦稅署上週才主動公布奢侈稅上路後，北市房價平均每坪單價下降三．六二％，但昨公布的北市房價指數卻是上揚。賦稅署官員解釋，財部統計是從前年六月到今年三月，統計期間不同，當然結果有差。
?台北市地政局根據去年八月至今年四月實價登錄的近三萬筆資料，剔除透天厝、地下室、一樓，再扣除交易最高及最低的一％「異常點」後，剩餘兩萬多筆計算指數，概念近似物價指數。由於部分行政區交易量少，首波房價指數以價格同心圓概念將全市分四區，未來資料充足，將改為十二行政區房價指數。
?張金鶚坦言房價看漲?不打算打房
?張金鶚也邀五位專家學者指導，擬定北市全區標準住宅，特徵是廿二年屋齡、總樓層九樓的第五樓，坪數廿七．一九坪。經試算，今年四月全市標準住宅價格為一三三五萬元，每坪單價四十九．○九萬元，較去年八月上漲六．七％；其中六樓以上電梯大樓價格較高，五樓無電梯公寓去年十二月至今年二月呈現下滑，之後又上漲。
?以區域統計，中山、松山、南港區漲幅最高。張金鶚說，該區域受惠公共建設增加，捷運松山線預期心理影響，才出現如此漲勢；而大安、信義、中正區住宅價格高於全市，但漲幅與全市相近。由於此區豪宅多，房價表現平穩，因此變動有限。
?台北市長郝龍斌表示，民間公布房價指數易受樣本數過少、區位、交易物品質等因素影響，指數波動很大，較不具代表性；北市房價指數相對平穩，具有參考價值。張金鶚說，往後消費者可以估算房價波動曲線，搭配實價登錄統計，作為購買房屋的依據。
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47.實價登錄將滿週年 ?買氣增4.95%【記者徐義平／台北報導】2013/07/24
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??? 實價登錄下個月便滿週年，房仲統計實價登錄政策上路前後各10個月的買賣移轉棟數變化，發現除北市跟新竹減少外，新北、桃園、台中與高雄均呈現增加，整體來說，全國買賣移轉棟數也是成長狀態，增幅約4.95%。
?根據內政部實價網資訊，台北市前3名交易熱區，分別是中正、北投及文山區，增幅各為20.77%、13.01%及10.92%，其中北投、文山區主要是自住買氣較佳，加上房價相對其他區域親民，交易量自然逐步上升。新北市則以平價的「林口、三峽、淡水」買氣較為熱絡，實價登錄後買賣移轉棟數各增加72.18%、56.11%及26.03%。劉怡蓉指出，實價登錄讓房價親民區更顯搶手，尤其是符合低單、低總及低自備3低訴求的地區。
?至於台中市、高雄市實價登錄後10個月，買賣移轉棟數增幅第一名的行政區分別為烏日區及鳳山區，劉怡蓉表示，台中烏日區因高鐵及捷運綠線即將連線成為大台中重要的交通網絡，使得移轉動能節節攀升，交易動能量增62.85%。
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48. 2大國有地活化案?明朗【經濟日報╱記者林安妮／台北報導】2013/07/25
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??? 行政院列為國有土地活化三大指標案進度「二好一壞」，據了解，台北學苑可望10月辦理設定地上權招商；華光社區開發案在切割古蹟、老樹後，開發面積剩下一半後，也可在年底同步完成拆遷與規劃案，朝複合式商場之路前進。
?至於空總基地案，財政部官員昨（24）日表示，還須與台北市政府討論，「進度不會那樣快。」
?行政院年初通過「活化資產永續財政方案行動計畫」，選定空軍總部、華光社區、台北學苑為國有土地活化的三大指標案，扮演推升經濟動能的領頭羊。其中台北學苑原盼6月招商，華光社區則維持年底前招商目標。早前行政院長江宜樺說，三大案從他進內閣聽到現在，該是要做決定的時候了。
?財政部官員表示，台北學苑土地屬於國防部，較無複雜的產權爭議，預計10月即可辦理招商。台北學苑位於敦化、南京東路，加上軍方官舍約4,000坪，同屬台北精華土地，規劃可改建為商辦、飯店或購物中心等。
?華光社區位於中正紀念堂旁，面積約10公頃。不過，因台北市文化資產審議委員會日前決議，指定華光社區南牆等處為古蹟，不能拆，官員表示，已決定將華光開發案與古蹟、老樹切割，切割後開發面積雖然剩一半，但可按原計畫挺進，改建為複合式商場，法務部的拆遷工作及規劃案可望在年底完成，之後就可招商、開發。
?至於空總案，江揆早前表示，要與華光案、雙子星案一起考量，「空總基地舊址是台北市最後一塊素地，不能只考慮仁愛路需要，而是要放大為考慮大台北的未來需要。」全案目前退回財政部重新規劃。
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49.住商混合違規?新裁罰基準上路【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】2013/07/25
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??? 北市住商混合情況嚴重，為避免師大社區爭議重演，北市府針對都市計畫法訂出新的裁罰基準，將所有違規分為A、B、C三大類，新裁罰基準今天起上路
?違規情節重大的A類及今天起後新設立店家的B類，未來只要一被檢舉、查獲，立刻依都市計畫法開罰。
?若是既存違規的C類，將函請店家另覓合法地點；但嚴重影響公安者，將直接依都計法裁罰。
?不過市府已設專案小組者，如師大社區、未立案宗教場所、資源回收業，以及已有專業法令，如網咖、電子遊樂場、舞廳舞場等特許行業，將依現行機制處理，不適用新的違規使用裁罰基準。
?師大社區爭議引發民眾對於居住品質的重視，住商混合情況嚴重的永康商圈、延吉街商圈，也紛紛傳出有居民抗議商家造成噪音、空汙等問題。
?都發局今天公告裁罰新制，依照違規情節輕重、新設立優先執行、和主要分區劃設相容與否及違反公安等四大原則進行裁處。
?都發局總工程司高文婷表示，新的裁罰基準，將違規案件分為三大類。
?其中A類為「嚴重違規使用」，如住三設飲酒店業、特種零售業、殮葬服務業者。
?B類則是今天以後設立的新店家，只要其設立條件，如路寬、樓層高不符分區使用規定者，都將直接依照都市計畫法開罰6至30萬元，採連續罰，必要時將斷水斷電。
?不過若像永康商圈、延吉街等商圈，本就有既存違規使用情形，但可能路寬、樓層、營業樓地板面積等「附條件」不符規定者屬C類，將函請業者盡速另覓合法地點。
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50.安樂一期國宅?都更會核准通過【聯合報╱記者郭建伸／基隆報導】2013/07/25
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??? 建於1978年的安樂一期國宅，因早年營造技術不佳及基隆多雨氣候導致房屋常有漏水問題，三民里里長許超勝與住戶等9人，於今年2月向市府申請籌組「都市更新會」，已於22日通過，是基隆市第一個獲核准的自組都市更新團體。
?安樂國宅採「預鑄式工法」興建，類似模型組裝概念，由於早期建屋技術較不完善，再加上氣候潮濕，近年常出現屋子漏水情形。
?許超勝表示，自己也住在安樂國宅，感受特別深刻。擔任里長期間常有里民向他抱怨，因此才與其他所有權人一同籌組都市更新會，並由他擔任理事長。
?市府都發處表示，依據「都市更新條例」第15條及「都市更新團體設立管理及解散辦法」第5條規定，只要備有相關證明文件，並向市府申請，審核通過後皆可組成相關團體。
?許超勝表示，都市更新會成立需要75%的住戶同意，但因改成「公劃」流程，降低到只要66.7%即可，日前召開大會時已有70%同意，已達成立門檻。安樂國宅都市更新會有三大訴求，第一是希望住戶以最低價格負擔改建相關成本，第二是原來坪數不減少，第三是按原戶數樓層分配。
?許超勝說，改建時一定得先搬遷，但國宅裡又以中老年人居多，因此將爭取房屋津貼，每坪約400元至500元，希望讓原住戶可放心暫時遷出。
?目前更新會將先找尋代辦團隊，之後才擬定「事業計畫書」和「權利變換書」。許超勝強調，代辦團隊在做任何決定之前，都必須先和更新會和住戶溝通，應可有效降低大家對於都更的負面印象。
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51.精華區地上權?吸引建商【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】2013/07/25
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??? 台北學苑等地上權招標案即將啟動。房地產業者指出，此類開發案，因設定地上權土地成本低，不需投入過多資金，加上台北市一地難求，預料台北學苑等基地面積大、位處精華區的地上權，將吸引有意跨足旅館經營、複合商場，或興建頂級辦公大樓的建商出手。
?台北學苑案一直是各大建商鎖定開發的目標，多家大型建商及壽險公司，都曾深入評估，後來不了了之的原因，都是卡在國防部態度不明。
?如今確定要以設定地上權方式，再啟招商計畫，業者認為，由於位於南京東路與敦化北路傳統辦公商圈，頂級辦公大樓需求穩定、空置率低，該區周邊的大型商場密度不算高，飯店亦多較為老舊、房價不高，一旦開發為複合式商場，將會大幅改變南京敦北商圈的商業型態。
?住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在一地難求的狀況下，地上權成為新顯學，特別是設定地上權作為商業用途，以台北學苑優越先天條件，加上捷運南京線通車在即，周邊房價看俏。
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52.全聯蓋物流廠?轉型大通路【經濟日報╱記者李至和／台北報導】?2013.07.25
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??? 全聯福利中心為五年後達成千店目標做準備，在北部與南部自建大型物流廠，投資金額逾百億元，全聯董事長林敏雄昨（24）日指出，其中北部觀音物流園區的整箱自動分貨作業，更是全球最先進的系統，全聯將轉型為現代化大型零售通路。
?全聯在2011年以24.6億元標下桃園觀音慶眾汽車廠房，投入10億元改造與購買設備，今年3月啟用，可支應北部290家店的乾貨類商品物流。全聯在高雄設立的物流廠已營運，台中物流廠正在興建。物流中心的土地面積達10萬坪。
?林敏雄表示，隨著店數增加，透過代送商送貨的速度已趕不上門市需求，因此參考日本流通業經驗，引進最現代化、規模最大的物流倉儲系統，並將代送商的司機以加盟方式納入全聯物流系統，可大幅降低物流成本。
?全聯今年營收預期成長一成、上看740億元；估計到年底可達700家店，全年增加六、七十家店，門市數量或營業額規模已是量販、超市業的龍頭。
?量販店龍頭家樂福因屬於大型店規模，展店不易，民生必需品通路龍頭寶座拱手讓給全聯。家樂福目前有68家店，去年全年營收約600多億元，今年起急起直追，以開出小型店策略反攻，上半年已開出五家店。
?家樂福指出，上半年開出的小型店成效佳，近期將在中部開出約50坪小店，同時販售乾貨與生鮮，到年底小型店可達十家。
?國內頂好、松青兩大超市面對來自量販、超市、超商的壓力大增。頂好超市有逾八成門市在新竹以北地區，旗下還有專營百貨公司的頂級超市Jasons Market Place，已有七家店。
?頂好目前有265家店，下半年全台都有開店計畫。頂好規劃通路差異化策略，提供現做麵包與現煮咖啡。
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53.台開&土銀?分割台中地【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】?2013.07.25
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??? 台開公司（2841）與土地銀行共同持分各半的台中市干城2,694坪土地，昨（24）日以抽籤方式，切割成兩筆完整產權土地，台開董事長邱復生表示，未來二家公司將各自開發，至於台開部分，處份土地或是找合作夥伴開發經營，都不排除。
?這筆原為台開和土銀的資產，昨天切割後，台開分得1,648坪，土銀分得1,046坪，台開找補6620萬元給土銀。台開昨天股價收在11.1元，上漲0.25元。
?去年台中市長胡志強曾透露，台開計劃投資10至20億元興建飯店結合商場，昨天台開與土銀完成分割後，勢必得各自進行開發，邱復生表示，處份土地或是找合作夥伴開發經營都是選項，待29日董事會後，方向會更明朗。
?台開手握資產豐富，經營及開發效益，未來幾年會逐漸顯現，除了台中干城案外，進度最快的就是金門、花蓮和新竹的開發案。
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54.長虹?湖北將推案50億【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】?2013.07.25
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??? 長虹建設（5534）西進大陸開發案進度向前推進，已標下湖北省黃石73畝地，初估總銷約新台幣40至50億元，該投資項目正在經濟部投審會申請中，若獲核准將盡快動工，最快2016、2017年看到投資效益。
?長虹建設轉投資、與大陸台商合資的黃石聯虹地產開發，目前資本額為人民幣2億元（約新台幣9.75億元），今年4月中旬標下湖北省黃石73畝地，將開發住宅新案。
?長虹表示，該案將朝住宅規劃，目前周邊行情每平方米約人民幣3,000至4,000元，相當每坪單價為新台幣5萬元至6萬元，全案工期估約三至四年，將是2016、2017年業績來源。
?法人指出，若以淨利率15%至20%估計，該案將挹注公司新台幣2.4億元至3億元獲利，每股貢獻約1.2元上下。
?台灣部分，長虹建設今年上半年在內湖「長虹新凱旋」商辦大樓交屋入帳下，挹注營收7億元，公司自結稅前盈餘為49.13億元，每股稅前盈餘約為19.75元。
?長虹表示，位於內湖五期的住宅合建案「長虹虹璽」已在近期完工取得使用執照，並已公開銷售，該案已售逾三成，對公司營收貢獻約8.1億元，每股貢獻約1元，若全案今年全數完銷，法人預估，長虹今年每股稅後純益有機會挑戰20元。
?未來兩年業績方面，長虹表示，未來二、三年將有多筆個案完工。
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55.全聯營收飆，砸百億建物流中心【工商時報─記者林祝菁／台北報導】2013-07-25
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??? 全台已逾670店的全聯福利中心，無畏景氣下滑，營收逐年成長，今年將首度突破700億元大關，挑戰740億元高點，穩居國內量販、超市龍頭。為了讓商品提早到店銷售，全聯斥資自建北中南3座物流中心、10萬坪，總投資額將高達百億元，觀音、岡山廠已經啟動，台中廠預計2年內完工，屆時可以配送的店數達到1千店。
?全聯董事長林敏雄表示，過去全聯的代送商高達6、7百家，每家運送的商品僅來自10幾家，造成全聯門市常常出現貨車塞車送貨的情形，此外，代送商服務跟不上全聯的開店速度，因此不得不自設物流中心，北中南陸續蓋好後，吸收代送商進入全聯的加盟體系，集中配送，雖然配送的車輛看似減少，但送貨的效率相對提高許多。
?林敏雄表示，全聯物流中心有3個，都位於工業區內，當時土地對外標售，都僅有全聯一家去投標，價格相當便宜，以觀音物流廠來看，是全台最大的物流中心，占地6萬6千多坪，過去原本規劃要做大汽車廠，全聯在前年以24.6億元標下，投入物流設備近10億元，全聯秉持能省則省的經營理念，保留既有的兩棟建築物，稍做修改，很快就啟用了。他笑說：「實在運氣很好，符合什麼都省的，至少省了20億的建築費用。」
?他說，觀音廠這套設備從日本引進，是全台最先進的設備，整箱自動分貨系統，是全球規模最大的一套系統，效率很高。只要貨物一進倉到出貨，時間短，人工少，成本降低很多，如果更順的話，賣場倉庫可望變小，銷售的貨品會更多。林敏雄評估，一年約可以節省2～3％的物流成本。
?全聯表示，物流廠的設立，帶動了岡山及觀音地區的就業機會，目前尚缺約30名人力；為了因應中元檔期，物流廠也將會有50至70個短期工作機會。另外，全聯今年底計劃展店至700家，預計會釋出800至1,000個以上的職缺。
?此外，林敏雄強調，3個北中南物流中心全部蓋好後，將可配送至少1千店的物流量，目前沒有規劃承接外部的業務，僅做全聯。
?至於外界詢問未來是否有上市櫃的計劃，他也明確表示，行業特性不同，沒有上市規劃。?
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56.樂華夜市擾鄰?居民抗議啦【中國時報?葉書宏／新北報導?】2013/07/25
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??? 師大夜市翻版？緊鄰永和區樂華夜市旁的大樓，數月前拉起「夜市燒大火，市長救救我」等抗議布條，部分住戶認為居住人權遭打壓，市府雖出面協商，但有居民仍感到不滿，質疑市府帶頭違法，擬提出告訴。
?樂華夜市旁建案「巴黎藝術紀」於今年四月起，在大樓外高掛「市府違法，夜市未經六成居民同意」、「官員冷血、攤販賺錢、居民痛苦」、「冷血市府只顧攤販賺錢，不管市民安危」等布條，抗議攤販影響居住品質。市府為此召開過協調會，雙方未達成共識。
?林姓住戶表示，夜市內的油煙、噪音影響居住品質，晚上常被吵雜噪音吵醒；夜市帶來人潮，連帶造成汽機車違停狀況嚴重，五十多戶住戶中仍有廿多戶不滿，如果發生火災怎麼辦？市府帶頭違法，枉顧市民權益，只顧攤販利益，不排除要對市府提告。
?樂華夜市自治會長許承煬說，住戶反映的事項，包括交通疏導、消防安全、油煙問題等，都已一一解決，甚至加派一名全職警衛，幫忙疏導路口車潮，也舉行消防演習，證明攤販不會影響救災勤務，更要求攤販加裝靜電處理機，解決油煙問題，難道就不能和平共存嗎？
?許承煬指出，樂華夜市成立五十多年，該建案才興建完工六至七年，住戶購買時應該就知道大樓緊鄰夜市，經過幾次溝通，仍有部分住戶不滿，但他們的努力，仍贏得部分住戶對他們肯定。
?當地房仲業者認為，夜市與附近建案是相輔相成，因夜市的存在才會帶動房價上漲的空間，市府應盡速介入協調，讓居民與夜市攤販和平共存。永和警分局表示，樂華夜市人潮車潮眾多，警方在該處會加強取締違規車輛。
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57.房貸利率?降至1.95％【工商時報?記者呂清郎／台北報導?】2013/07/25
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??? 央行昨（24）日公布5大銀行6月新增放款統計，包括台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行和第一銀行5家銀行6月新承做房貸401.17億元，較5月減少26.08億元，且新辦理房貸利率1.950％，較5月滑落0.036個百分點。
?台灣銀行等5家銀行的房貸總額，合計占市場比重約4成，不論新增放款金額或利率水準變化，一般都被視為房市風向球。5大銀行6月新承做房貸月減26億元，但累計今年上半年，金額2,349億元，比去年同期減少382億元。
?值得注意的是，新承做房貸利率明顯滑落；央行經濟研究處副處長陳一端表示，主要是5月有一家銀行承做利率較高的整批法拍屋房貸，拉高了新承做房貸利率至1.986，6月去除這個變數，利率立即回降至1.950％。
?央行統計，上半年利率波動區間在1.94～1.95％之間。
?觀察台北市去年8月至今年4月實施實價登錄後的房價，8個月下來不見下跌，平均仍上漲達6.7％，外界傳出質疑聲音，認為政府打擊炒房是玩假的，健全房市方案效果受質疑，從數字來看，房價還是在漲，而且一區漲過一區。
?對此，陳一端認為，實施的時間還不夠長，直接做分析可能失其正確性，但房市交易量是確實有趨緩的跡象。
?根據央行統計，6月台北市和新北市的房屋買賣移轉棟數，分別為3,368棟和7,093棟，與5月相比分別月減均逾600棟；同時全國6月的土地增值稅及契稅也各減少4億元及2億元；充份說明房市交易量確實是在下滑。
?陳一端指出，以6月5大都會區的房屋買賣移轉棟數來看，可見到呈現同步下滑的結果，並且來自於美國聯準會（Fed）對量化寬鬆措施（QE）擬退場消息，在市場造成的疑慮，也使得6月5大銀行新承做房貸月減26億元。
?至於反映首購族的「青年安心成家方案」，6月也降至88億元，相較5月時的114億元，月減26億元。
?陳一端強調，去年實價登錄實施前，房市與房價均有趨緩下滑的事實，如果以去年8月實價登錄剛上路時，相對較低的房價來比對，不見得合適，因為目前蒐集的時間數列資料有限，待建立更多的數據之後再做比較，才是比較適當的方式。
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58.A7宅出租?報酬率多周邊1倍? 人頭買屋?營建署：無法管【吳苡辰╱台北報導】2013/07/25
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??? 合宜宅低於市價出售，為避免投資客買低賣高的投機行為，分別限制A7與浮洲合宜宅交屋後5年與10年內不得轉售，但近期網路出現有眾詢問是否可出租，亦有讀者爆料，指民眾在網路討論如何利用人頭買合宜宅。營建署回應無法可管，但學者批評「推出前應做好相關配套」。
?近期有網友在網上詢問A7合宜宅是否規定不可出租。因A7合宜宅平均每坪僅15萬元，2、3房戶別總價最低420、497萬元，依目前長庚醫院附近2、3房租金行情分別為1~1.2萬元與1.5~1.8萬元推估，租金報酬率分別高達2.85~3.4％與3.6~4.3％，遠高於當地約2%的報酬率。
?「租屋市場應不錯」
住商不動產林口長庚加盟店經理李明環表示，A7合宜宅鄰近長庚大學，周邊目前幾無住宅，因此租屋市場應該不錯。
A7合宜宅聯合銷售中心馬士雄坦承說，確實有看屋民眾詢問是否可出租，但比率低於1成。
?投資客擬先租後售
記者日前在A7合宜宅銷售中心時，也曾遇到選屋序號在正選名單的民眾一再強調，A7合宜宅近捷運站、增值性高，記者詢問「是否為自住？」該民眾迴避，記者追問「還是要先出租？」，民眾回應「再看看、都有可能」並委婉表達考慮轉售。
?浮洲合宜宅也出現買方想轉租，住商不動產板橋亞東捷運加盟店店長賴建男表示，浮洲租金報酬率僅約1.5％，浮洲合宜宅因每坪僅19.5萬元，租金報酬率站上2.3~3.9％，已知有5~6名投資客打算先出租再轉售。
營建署國民住宅組回應，出租難追查，僅規範在一定期限內所有權不得移轉，違反規定營建署將以購入價85折買回。
昨天也有讀者林先生向《蘋果》爆料，網路上有人討論利用人頭買合宜宅，向營建署反映，營建署卻不管；國民住宅組回應，營建署僅能規範一定期限內不得轉售，但無法規範購屋民眾的資金來源。
?助「勉強買的起的人」
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，合宜宅雖然幫助預算較低者以相對低價買屋，但幫助到的是「勉強買得起房的人」幫不到連房都買不起的人。
新北市租屋族岑岑說，不符合資格者不應該找人頭、鑽小漏洞，政府也應嚴訂規則、認真把關、而不是抱持「反正規則訂好了，只要不違規，你們怎麼玩與我無關」的心態。
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59.國人置產日本?東京最搶手【張菱育╱台北報導】2013/07/25
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??? 日本實施貨幣寬鬆政策後，外資快速進入日本活絡了房地產，房仲業者指出，台灣人前往日本投資置產的熱門區域前3名分別為東京、神奈川、大阪，其中東京今年第2季成交總價較去年同期成長7.4%最多。
?據日本21世紀不動產統計台灣人赴日購屋成交資料顯示，東京今年第2季平均成交總價約台幣1047萬元，與去年同期的975萬元相較，成長7.4%最多。買賣成交棟數近2年皆增加，以神奈川的增幅最高，從去年第2季1042棟，到今年第2季1187棟，成長13.9%，東京為10.1%，大阪為1.26%。
?21世紀不動產亞太區董事長王福漲表示，日本民眾不動產自有率低，租金投資報酬率高達6%~15%。近年海外投資熱，加上政策帶動下，也讓日本房價上漲，以東京成交價1047萬元來說，約可買1~2房產品。
?信義房屋不動產株式會社專案經理李芊億說，若國人想買日本房產，必須在有東京分行的銀行貸款，新成屋可貸7成、中古屋貸5~6成，目前以總價1950萬元的2房產品最受投資族青睞，可收租轉手也較容易，但他提醒，不了解日本房產的人不要貿然進場，畢竟增值空間有限。
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60.新北市重劃區房價較低?人口攀增【自由時報???記者徐義平、林美芬／綜合報導】2013/07/25?
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??? 新北市外圍區域人口增加數量勝過第1圈，房仲調查新北市各行政區過去1年的人口變化，發現人口增加數前5名的區域，均具備重劃區話題，重劃區內房價每坪均在25萬元，相較第1圈4字頭的行情，房價相較便宜，因而造成人口逐步往外圍移動，第1圈人口數反而出現負成長。
根據新北市民政局統計資料顯示，去年6月至今年6月，人口增加數量前5名的行政區，分別為淡水區增加4553人、林口區增加3825人、新莊區增加2796人、三峽區增加2165人、樹林區增加1952人。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，上述5區均規劃有新市鎮重劃區，其中又以淡海新市鎮為目前大台北房價最便宜的重劃區，自然吸引人口往該處集中，促使該區成為新北市人口增加第1名的區域。至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，同樣屬於新市鎮的大型開發案，由於開發的時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。
根據信義房屋第2季平均房價統計發現，前5名人口增加最多的區域，普遍平均房價都在每坪30萬元以內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元以內，和第1圈每坪4字頭的房價有明顯差距，同樣30坪的房子總價就相差300-450萬元，且在外圍買的可能還是屋齡5年內的新成屋，與整齊的重劃區環境，居住條件更好。
根據淡水當地金融機構調查，淡水區平均房價還是持續上揚，2年來淡海新市鎮新成屋漲幅已達1倍，且在各項公共建設陸續到位之後，還是樂觀看待淡水房市發展。
淡水第一信用合作社副總劉善竹指出，淡水這兩年來新成屋供應量快速增加，帶進人口進住，房價這兩年並沒有因為央行對貸款管制而下滑，反而是一有公共建設利多就快速漲價，日前光是家樂福大賣場進駐開業，附近的房價立即上漲，每坪上漲1-2萬元，之前淡江大橋通過環境影響評估，房價也是1坪大漲約2萬元。
劉善竹表示，根據市調，這兩年來淡海新市鎮房價已從均價每坪約15-16萬元，急速上揚，目前已出現每坪30萬元的叫價。
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61. 經濟示範區?金融業分級管制【經濟日報╱記者邱建業、邱金蘭／台北報導】?2013.07.26
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??? 經建會主委管中閔昨（25）日說明自由經濟示範區納入金融業規畫，將採分級管制原則，進一步開放金融業開發並銷售外幣計價的衍生性金融商品等產品。預期最快10月實施，風險管控能力較佳的大型金控業者可望受惠。
?金管會與經建會已達成共識，這項鬆綁先針對專業投資人開放；金管會表示，所謂專業投資人，是指符合財力達新台幣3,000萬元以上等條件的自然人，及總資產超過新台幣5,000萬元的法人。
?簡言之，這項鬆綁等於是國內外有錢人，有更多元投資商品。預期海外的台商將是市場主要目標客群。
?這項財富管理鬆綁雖納入自由經濟示範區計畫，但金融業務無分區內區外，實際上是對全國開放。
?金管會副主委王儷玲昨日表示，將以「全區開放、分級管理」方式，透過OBU（國際金融業務分行）、OSU（國際證券業務分公司），推動金融法規鬆綁，讓商品更多元化，吸引外國人資金來台投資。
?她說，「全區」的開放對象，是指OBU及OSU的外國人及本國專業投資人，且以外幣交易為限，不包含DBU（國內外匯指定銀行）。「分級」管理則是指，依不同的業務、商品及銷售對象，作不同等級的開放。
?經建會規劃，將以「虛擬」的示範區推動財富和資產管理開放，採取業務與監管分級原則，讓符合一定規模和風險管控條件的銀行、券商和投信投顧業者，開發並銷售目前國內未許可的金融商品。符合條件的業者所推新商品，可免審核，只需報備即可上市。
?目前我對境外結構型商品仍採高度管制，一旦開放，相關結構型商品可連結利率、匯率指標、未經國內核准的境外基金或大陸證券，金融商品多元性將呈跳躍式的擴張。
?管中閔並宣示，這項鬆綁將列入自由經濟示範區第一階段措施，並在一個月內完成具體方案，提報行政院。金管會正草擬OSU相關施行細則，預計三個月後OSU可望上路，因此預期最快10?月上路。
?管中閔強調，此開放不只金融商品多元，更期待吸引高階金融專業人才回流，不排除會祭出稅負優惠，吸引外國金融業者和金融人才。
?管中閔指出，近年金融業占國內生產毛額（GDP）比率不斷降低，使金融業提供的高工資就業機會減少，盼透過開放，恢復金融業活力。
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62.最貴豪宅?北市皇翔御琚每坪260萬【聯合報╱記者陳信升／台北報導】2013/07/26
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??? 台北市政府昨天揭露新一批不動產實價交易資訊，其中北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」有一戶登錄總價為5.15億元，換算每坪單價260萬元，總價及單價都創下揭露以來的新高。
?昨天揭露的實價交易資訊是「皇翔御琚」4樓，總價5.15億元，坪數約229.15坪（內含3個車位），每坪單價約260萬元，突破元月揭露的台北市「仁愛一品」豪宅每坪240萬元的價位；總價也打破「信義之星」有一戶3.45億元的成交紀錄。
?另外，「皇翔御琚」昨天揭露的戶別另有3個車位，車位總價為1790萬元，換算平均每個車位價格近600萬元，也創下實價揭露以來新高車位價格。
?「皇翔御琚」原名「皇翔Ｆ4」，坐落北市信義計畫區忠孝東路五段236巷內，2012年被評為亞洲10大豪宅中的第6名。基地面積約2622坪，共規劃48戶，有190與290坪兩種規格。雖外傳每坪房價突破300萬元，但建商及代銷業者三緘其口，外界始終難探其真偽。
?實價登錄後，豪宅價格透明化，但許多業者都號稱建案都有200萬元以上的「身價」，不過至昨天「皇翔御琚」成交資訊曝光前，全台僅「仁愛一品」每坪突破200萬元大關。
?據了解，台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」買方皆頗具實力，包括震旦國際、廣達副董事長梁次震及夫人梁秀卿都是屋主。而根據地籍資料，昨日實價登錄所揭露的4樓買家，是從事衛浴用品產銷的高羽集團何姓大股東。
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63.皇翔御琚?躍實價登錄「三冠王」【經濟日報╱記者陳美玲、郭及天／台北報導】2013/07/26
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??? 台灣豪宅價格再創新高！台北市信義計畫區「皇翔御琚」成交行情首度曝光，據實價登錄網資料，該案每坪成交價高達260.07萬元、總價5.15億元，每個停車位價格更高達650萬元，創實價登錄揭露以來，每坪單價、總價、停車位價格「三高」新紀錄。
?皇翔御琚4月底曾被揭露出現成交紀錄，內政部實價登錄網昨（25）日總算出現該案行情。資料顯示，該案交易時間為今年3月，樓層位於四樓，坪數為191.15坪，外加三個車位，合計總坪數229.15坪，該案拆算每坪成交價高達260.07萬元，並非外傳的每坪275萬元，但每坪單價超過「仁愛一品」每坪240萬元行情，搶下實價揭露資料的每坪最高單價。
?皇翔建設對此表示，該案近期成交行情，每坪單價確實落在260萬、270萬元上下。
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房地產業者說，該成交紀錄不僅每坪單價寫下新高，該戶總價高達5.15億元，也超過先前「信義之星」。
?值得注意的是，該戶擁有三個車位，其中一個坡道平面車位要價650萬元，價格相當於新北市一個套房產品，價格之高，令人咋舌。
?據了解，該戶買方為美國最大衛浴用品進口商高羽集團的何姓大股東，主要生產營運基地在中國大陸。皇翔強調，雖然近期房市受到擬朝持有多棟房產加課額外奢侈稅的影響，造成部分置產買方產生觀望心態，不過該案因地段優越，加上產品具特殊性，因此不受影響。
?已完工約二年的皇翔御琚，是台灣最知名的豪宅之一，去年曾被香港世界地產研究院評為亞洲十大豪宅第六名，排名甚至超越「帝寶」的第九名。
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64.皇翔董娘「博杯」買地?押對寶【經濟日報╱記者陳美玲、郭及天／台北報導】2013/07/26
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??? 台北市政府2004年時釋出信義計畫區標號「F4」2,622坪土地標售，據業界傳聞，當時皇翔建設董娘廖林淑花為拿下此地，還到廟裡「博杯」（擲茭）問神請示，最後公司以每坪140萬元、總價36.8億元高價搶下，出價遠高於當時行情，當時還被同業戲謔「買貴了」，且過程中，還遭遇申請容積移入致引發鄰居抗議事件，折騰了四年，才通過都市設計審議。
?十年後，「F4」正式定名為「皇翔御琚」，該案也因房市多頭而身價水漲船高，每坪單價從當初預售75萬至80萬元三倍跳，目前每坪開價來到300萬至350萬元，成交價更站穩250萬元之上，全案毛利率高達七成，皇翔等於每賣一戶就貢獻每股純益1元，皇翔董事長廖年吉可說是眼光精準、押對寶。
?據了解，皇翔御琚買家正一一曝光，至今該案已過戶十戶，今年則過戶三戶，昨（25）日揭露的何姓人士是衛浴業高羽集團大股東，另二個近期過戶的，分別是外資不動產業者山湖國際、知名家飾代理業者國裕生活，二戶均以法人名義購買，目前都尚未揭露實價。至於皇翔御琚已曝光買家，包括震旦國際持有兩戶、廣達副董事長梁次震及夫人。
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65.北市公營出租宅?5路並進【工商時報?記者蔡惠芳／台北報導?】2013/07/26
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??? 台北市政府將選定5處公有土地，推動興建出租公營住宅，並破天荒引進英國、日本行之多年的PFI模式（政府購買公共服務型促參計畫、或民間融資提案，Private Finance Initiative），運用採購民間服務方式，開發公營住宅，包括南港、天母、士林、北投、文山5處，規劃興建總計1,850戶，以引進民間的專業服務和資源，預計2014年4月正式公告招標。
?這是台灣首度引進PFI模式，進行開發出租公營住宅的先例。?北市財政局昨（25）日主辦「台北市民間參與投資興建、營運出租住宅導入PFI模式研討會」，總計近3百人與會。
?所謂PFI，即政府依施政目標所需投資的項目，向民間採購專業的服務內容，並根據服務績效的指標，制定付款機制；換言之，是政府付錢給民間投資人，購買CP值極大化、政府財政預算極小化的服務，可一次採購、但分期付款。
?台北市副市長張金鶚表示，台灣在少子化、高齡化、房價偏高之際，為積極推動出租公營住宅，嘗試引進PFI來吸引民間參與開發公營住宅。
?台灣野村總研諮詢顧問公司經理曹以強表示，台北市計畫興建住宅存量5％為公營住宅、約4.5萬戶，不過依目前速度至少要經歷12任台北市市長、花費40年，才能達得到4萬戶的目標；因此台灣野村受台北市政府委託進行的出租公營住宅引進PFI推動方向，已選定1萬1,726坪、5處公有土地，先行推動。
?曹以強指出，承租資格初步規劃申請人為家庭年收入148萬元以下、20～40歲的青年；租金則為市價7至8折。
?曹以強說，國外PFI多運用在自償性高的公益性服務採購項目，以台北市公營住宅來說，由於初步估算大概要22年才可回收，對於民間是一點吸引力都沒有，因此建議最好採混合式PFI模式招商，即劃定一定比例「活用地」，供投資人作營利性附屬事業經營，以提高投資誘因、降低財務壓力。
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66.建商：遊戲規則要明確【工商時報?記者蔡惠芳／台北報導?】2013/07/26
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??? 台北市有意引進PFI模式，推動開發出租公營住宅，不過，台灣要接軌PFI，還有諸多融資和法源問題，有待克服。遠雄、長虹、日勝生等大型建商昨（25）日表示，樂見PFI運用在推動公共建設上，但遊戲規則要明確、融資障礙要消除，對於投資者才有誘因；律師呂曼蓉則表示，政府預算編列有4年上限，PFI如何拿出擔保品向銀行取得融資，對於必須長期投資的PFI來說，都要再突破。
?日勝生總經理沈景鵬表示，日勝生年初簽訂的桃園污水下水道BOT案，就是類PFI事業，政府依投資人服務績效，逐年付款，依污水處理戶數、處理污水量來分期付款。如今台北市出租公營住宅也計畫引進PFI，他有4大建議，第一，遊戲規則要明確，第二，不論是在促參法、政府採購法現行架構下推動或另訂新法，都期待有明確的法源依據，第三，政府應選擇自償性高的建設先行推動較具誘因，第四，政府一定要排除融資障礙，不要像現在地上權住宅的分戶貸款，銀行就是不貸，讓建商很無奈。
?遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，政府要吸引民間參與PFI事業，一定要讓外界清楚認知出租住宅沒有暴利，因為出租公營住宅流動率較高、戶數多造成管理和維護成本較貴、加上政府付款年限拉長，因此如果每年租金報酬率在5～6％以上，才具有吸引力。
?長虹建設協理賴昭浩表示，長虹比較傾向支持採混合型的PFI開發案，如果公營住宅基地內可畫出一定比例土地為「活用地」，供投資人經營，較可提高財務靈活度。
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67.頭前重劃區?純住潛力地段【工商時報/?鄭啟明】?2013/07/26
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??? 新北市政府帶頭打造新莊副都新低碳示範特區，而頭前重劃區更是專為因應「新北城市門戶計畫」帶動的繁榮前景，預先規畫保留的高品質住宅區。
?在新北市府精心打造下，副都心重劃區將定位為都會商業中心，而頭前重劃區則是為了因應副都心商業區大量住宅需求而設置的「純住宅環境」；全區採低密度開發，除了管線地下化、井字街廓、設置多處公園外，更以「低密度」、「高居住品質」、「高綠覆」為規劃原則，建蔽率至少都縮減為50％，區內所有建地都要讓出一半建築面積作為綠化，整體景觀佳，更貼近「宜居城市」的高質感綠生活定位。
?複製信義計畫區豪宅聚落於頭前重劃區，頭前公園段成為新富聚落更是指日可待。
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68.小套房貸款?民營銀最高7成【工商時報?記者楊筱筠／台北報導】?2013/07/26
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??? 不畏懼不動產實價登錄，北部房市今年2月再現一波上漲潮，坪數小、總價低的小套房成為熱門貨，需求度攀高下，民營行庫鬆綁小套房貸款門檻，成數最高可達7成，與公股行庫一般住宅可貸款到7成相同。
?公股行庫雖然未鬆綁成數，但相關行庫主管透露，小套房地利若優異，近期利率有機會以2.5％起跳，優於過去3％起跳的行情。
?但若非台北市捷運附近的小套房，在風險度較高下，承貸利率仍會上看3％，可貸款成數也有商議空間。
?台北地政局近日公布去年8月以來買賣交易熱區，其中中山區與萬華區受到當地低總價小套房數目較多影響，交易量分別排名第一與第二名。
?行庫主管透露，今年以來，1,000萬以內的小套房成交數量增加，反映在行庫內的房貸承作量，小套房承作金額較過去至少增加1～2成，以1～2房的小套房最受歡迎。
?其中，大型民營行庫的小套房成數，最高可達7成，公股行庫的小套房成數，最高則依舊是6成，但利率有機會談到2.5％起跳。
?由於主管機關今年以來仍然緊盯房貸市場，目前除了新北市、台北市的承作房貸相關數字必須固定提報給主管機關參考，包括桃園縣市地區的相關房貸數字，也必須提供給主管機關。
?小套房的審核依舊相當嚴格，若非台北市或是捷運附近的小套房，成功申貸的機率還是不高。
?行庫主管指出，小套房受限坪數低、公設比高，條件較差，風險較其他房屋擔保品高，但近期持有套房的民眾不再多半是自有存款準備不足的客戶，部分百大企業的年輕族群，也轉以購置低總價的小套房為主，讓行庫逐步接受承作小套房的房貸。
?至於其他一般住宅房貸，自住客的貸款成數仍多半是7～8成，若是非首購族，第二間房的貸款成數仍是6成起，且無寬限期，貸款利率多是2.2～2.3％起跳。
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69.北市35％建案?每坪開價破百萬【吳苡辰╱台北報導】2013/07/26
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??? 地價、房價持續飆漲，據統計，北市127個建案中，有45個建案開價單價超過百萬元，其中又以中正與大安區較多，如「臨沂天玥」、「大安永康」每坪高達170萬元，另新北市「馥華雲鼎」與高雄市「國硯」皆因預計漲價，將成為該區創下百萬元的首案。
?根據《住展》雜誌統計，北市每坪開價超過百萬元的建案有45個，佔北市整體銷售中個案的35％，中正區與大安區百萬元建案分別達10個與9個，包括中正區「皇翔紫鼎」、「臨沂天玥」與「匯台大」，大安區「大安永康」、「大安有容」、「久仰泰美-泰極」等案，每坪都站上百萬元。
?素地難尋基地狹小
中正區指標大案「皇翔紫鼎」總銷70億元，今年6月初推出，規劃65~165坪，每坪125萬元，該案專案經理葉哲豪表示，中正區屬北市精華地段，區內治安好、又有明星學區，開案後每周看屋人次40~50組，購屋者置產與自住比例各半，不少買家是為子女就學而購買的家長。
《住展》雜誌研發長倪子仁分析，北市素地難取得，土地價高，房價連帶也攀高；小基地建案在大安區最明顯，9個百萬元建案中，就有8個基地不到200坪，如信義路三段「大安有容」基地僅101坪，而永康街「大安永康」基地約125坪。
市郊的內湖區近年因內科發展、美國在台協會AIT等利多，也帶動豪宅產品如「文心AIT」與「基泰御峰」，紛紛站上百萬元。
?原料也漲下修困難
甲山林廣告副總經理徐永仁表示，北市土地資源少、都更困難，使精華區土地價漲，而砂石、鋼鐵等建築原料也漲，在建屋成本上漲情況下，房價要下修並不容易。
?此外，新北市與高雄市也陸續傳出將有百萬元建案。新北市板橋區「馥華雲鼎」去年底開始銷售，每坪開價85~99萬元，因5月時已銷售5成停賣，預計明年成屋後再銷售，不具名銷售人員坦承，屆時開價可能逾百萬元。
?高雄也現百萬首案
高雄市「國硯」每坪開價44~98萬元，上揚國際業三處處長徐全興說，部分高樓層海景戶別將保留至9月底完工後再銷售，預計每坪開價100萬元，將成為高雄單價突破百萬元的首案。??
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70.新北分析實價?網站查得到【顏嘉瑩╱新北報導】2013/07/26
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??? 新北市各地方地政事務所特地整理實價資料，提供相關加值服務。如新店地政所整理捷運站周邊500公尺的成交行情，中和區更提供主要交易產品類型和單價、坪數分析，可上各地政所網站查詢。
?主要為捷運周邊
由各地方地政事務所規劃的「實價登錄專區」，每月定期提供區內捷運站周邊、主要路段等住宅實價登錄交易行情的分析統計，產品分為公寓、華廈、住宅大樓等，統計時間從去年8月至今年5月。
新店地政事務所地價課課長郝育君說，每月固定提供區內實價登錄成交行情分析，由於新店交易大都在捷運站範圍內，因此統計捷運站周邊500公尺為主。
其他地政事務所則依區內狀況調整，如新莊地政所歸納捷運新莊站周邊1000公尺的實價登錄成交行情，中和地政所則是將區內主要路段所有最新交易做圖表分析，包括交易產品、單價、總價等。這項加值內容公開後，已有許多民眾詢問。
?「更有參考價值」
住在板橋的小小認為，民眾查實價登錄網站，只會查有興趣的地點行情，不會統整，但各地政事務所將每月資料整理後，可看出成交行情變化，更有參考價值。
據各地政事務所5月統計資料，中和區的5月主要交易產品為單價每坪40萬元、坪數30坪以下的公寓、住宅大樓；新店區捷運站周邊以接近北市的捷運大坪林站、七張站價格明顯較高，每坪39~63萬元。