國產局年初開紅盤首度不動產標售標脫率逾八成
20組人馬競逐新生南路巷內土地每坪280萬標脫
國產局2010年首批不動產標售案開出紅盤，16筆不動產共吸引62封標單，標脫13筆，標脫率達到八成，其中最令人矚目的北市新生南路一段157巷的72坪住三土地，吸引20組人馬搶標，最後由郭姓民眾以超過底標1.25倍每坪280.3萬的高價奪得。另一筆吸引19組人馬競標的林口文化三路782坪住二土地，則以超過底標價75%，由邱姓民眾以每坪22.1萬的高價奪得。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，自去年第二季開始，北市土地就成為市場資金積極佈局的標的，以往難以吸引建商青睞的小坪數土地，只要坐落在市中心，在資金行情之下，紛紛由個人投資者拿下。而今天國產局標售的大安區新生南路一段的72坪土地，不僅基地規模已可單獨開發，地點更是鄰近捷運信義線大安森林公園站，是標準的精華地段且相當稀有，市場保守估計每坪在200萬以上。在這次競標的20封標單中，就有5組人馬出價每坪兩百萬以上，最後以280.3萬標脫；雖說這次的單價並沒有打破2008年6月鄰近151巷每坪287.9萬的紀錄，但仍然高出多數人的預期，不過自去年以來北市土地價格屢創新高之下，這樣的結果並不令人意外。
蘇啟榮表示，利率條件一直維持低檔，市場資金水位持續提高，加上投資人普遍看好長期景氣，是造成精華地段土地成為搶手貨的原因。以本次標售的新生南路土地為例，因為面臨道路寬度僅有6米，無法適用停獎來爭取容積，因此每坪280萬的土地成本，未來推案銷售價格勢必超過百萬才能獲利；也許短期內這樣的價格仍有挑戰，不過若是中長期持有，未來獲利的可能性相當高。
至於林口文化三路的土地，每坪22萬的單價同樣超乎市場預期，信義房屋林口長庚店專案經理張文宗表示，林口新市鎮土地的投資這兩年來相當的活絡，其中有許多為個人投資者，資金實力也相當雄厚，5、6億以內的標的都在評估之列。而本次林口文化三路的住二土地，雖說周邊開發密度仍低，發展尚未成熟，不過780坪的規模而且位於主要幹道之上，值得長期養地投資。而面對行政院平價住宅的興建計畫，市場似乎並不擔心會影響林口房市。
今年國產局開春第一標，除了信義區一筆保護區的土地、泰山鄉福德街及新店永安路的住宅，因為缺乏開發利基或是有佔用情況而無人問津之外，其餘9筆土地及4間房屋均順利標脫，而且投標者眾，反映年初不動產市場資金充沛，投資人普遍看好後市的情況。
國產局開春第一標熱門標案比一比
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第1標 |
第13標 |
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標號 |
新生南路一段157巷土地 |
林口文化三路土地 |
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地籍 |
台北市大安區懷生段四小段179地號 |
台北縣林口鄉麗林段632、634、635地號 |
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使用分區 |
住三 |
住二 |
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容積率 |
225% |
150% |
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面積 |
238平方公尺(71.995坪) |
2584.6平方公尺(781.842坪) |
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底標金額 |
8963萬800元 |
9899萬180元 |
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標脫金額 |
2億0178萬8888元 |
1億7299萬9999元 |
資料來源：信義房屋公關暨不動產企研室