【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
從2003年SARS以來，台灣房地產已走了一波十年大多頭。中信房屋副總經理劉天仁表示，在市區高房價下，市場購屋價位更趨M型化發展，以首購族來說，北部地區未來仍以淡水、基隆為重點區，台中以北屯、西屯為重心，高雄則是前鎮、苓雅區為首購積極搶進的區域。
由於高房價的壓力，北市市中心房屋動輒二、三千萬元起跳，讓首購族無力負擔。劉天仁說，由於房市目前陷入三大M型化發展，包括購屋價位M型化、建商推案M型化，以及地段好壞使價格M型化發展的情況。
以購屋價位M型化來說，劉天仁指出，對首購族而言，由於三房產品總價過高，因此北市預算在1,000萬元以內的首購族，現階段索性以租代買，日後就算手頭有一點閒錢，仍然負擔不起總價1,000萬元以上產品。
不過，這些首購潛在買盤未來進場購屋，也將以市區1,000萬元以下的小坪數套房產品，或郊區較平價親民的三房物件為主。
至於建商推案M型化部分，劉天仁說，因為市區土地有限，建商買不到土地就只能往郊區造鎮，例如以平價宅來吸引首購買盤，每坪單價以1到2字頭物件最好賣，例如北台灣的淡海、基隆、鶯歌鳳鳴重劃區一帶，這些區塊都是未來三到五年建商的推案重點。
而地段好壞使價格M型化發展方面，中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，實價登錄自從去年上路以來，全台六都的房價仍呈現上漲，就連總價較高的台北市，今年以來公寓價格也平均上漲8.05%，電梯華廈則漲3.79%，主因買方只看好地段、生活機能佳，或打著捷運宅等物件，許多買方甚至已被教育附近有捷運站的房子才叫好房子，在好物件必然大家搶下，房價當然繼續漲。
廖鴻箕分析，未來首購族購屋有兩大方向，第一是郊區平價宅，第二是未來重大交通建設完工的郊區。以北部來說，每坪單位1字頭的基隆、新北鶯歌一帶中古屋，未來仍有機會補漲。總價在1,000萬元出頭的區域，在台北市可留意市區第二環，如內湖、南港、北投、文山等具相對低總價、地段不錯和有捷運通過的舊公寓產品，未來保值性較佳。
中部部分，廖鴻箕說，以未來台中市文心路捷運沿線的北屯、西屯、南屯較受首購族青睞，總價500萬元以內，每坪單價1字頭內的中古屋，都是首購族可注意的地區，預計未來各項重大建設完工後，首購族要再買低總價的案子只能再往外圍找，因此現階段可多做留意。
南台灣方面，廖鴻箕指出，高雄房市仍以既有捷運沿線布局較穩健，而未來較看好補漲的區域，以臨港到市區的輕軌捷運此一區塊較為看好，加上未來亞洲新灣區的題材加持，首購族可布局沿線行政區如前鎮、苓雅、鹽埕、鼓山區等「1字頭」上下的中古屋，提前卡位晉身有殼一族。
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