【網路地產王/綜合報導】台北市金店面又有新成交揭露，根據內政部實價登錄，北市出現2筆總價逾3億元的店面交易；其中大安區羅斯福路三段的「禾揚大廈」，總價3.66億元，換算每坪333.2萬元，為目前實價登錄店面交易總價第3高。另一筆信義區莊敬路325巷51～100號，總價3.4億元，換算每坪54萬元。
此次兩筆店面交易，總價分據實價登錄店面總價的第3、4名，不過若折算單價，則以羅斯福路案名列前10名高價店面紀錄。據推估，該羅斯福路三段店面為禾揚大廈店面，總面積109餘坪，換算每坪單價333.2萬元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該樓屋齡已26年，依謄本記錄，在奢侈稅實施前已有兩次買賣紀錄；買方仍以高價購買，應看好該物件鄰近捷運站，且附連鎖便利商店租約。
另一位莊敬路巷弄的店面，總價雖逾3億，但面積近630坪，也有連鎖商店進駐，但換算單價僅54萬元，房仲業者表示，此價格對買家來說，相對划算。
實價登錄資料中，店面總價最高為大安路一段店面，總價5.4億元，但坪數超過500坪，換算每坪均價僅104萬元，並不算高。總價次高為士林基河路600多坪店面，成交總價4.12億元，但單價也僅64.8萬元。
仲介業者表示，目前北市店面以總價3000～6000萬元為交易大宗，占整體店面交易比重4～5成，店面總價在3億元以上的交易較稀少。因奢侈稅可能延長年限，使店面屋主對價格產生鬆動，買方則仍以租金投報率2％上下做為評估依據。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，實價登錄以來台北市出現不少低總價、高單價的小店面交易，4月間在大安路一段31巷還出現一筆1.59坪超級小店、每坪高達376萬元。她指出，熱門店面除價格與坪數適中外，附帶租約更獲青睞。總價在1億元內的店面，既保值又好租，單位租金反而高，有的還高於區域行情。
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