【網路地產王/綜合報導】今年稍早大法官宣布都市更新部分條文違憲後，外界認為相關政策推動將更趨牛步化；不過就最近一段時間看，卻出現重大突破。首先，永春國宅案實施者終於決定切割不願參與的少數住戶，進入整合完成階段；緊接著，拖了快20年的正義國宅案也乍現曙光，再來就是昨日營建署揭櫫的北市中山女中南側區域更新案。
平心而論，相較於前兩宗由民間(業者)主導的案件，我們認為，性質屬於公辦的中山女高南側案，意義將更加重大；因為無論從哪個層面來看，此案都具高度示範作用及意義，再者，台灣推動都市更新，不能，也不應只有建商主導一途。
由民間(開發商)主導的都市更新，『成績』大家有目共睹，不但至今仍只有點狀的更新(形同重建)，對市容改善幫助有限，更因為開發商因勢利導的本質，因此產生類似文林苑爭議，或正義國宅槍擊案等社會事件。
從過去事件及經驗來看，國內企業總把追求極大利潤設定為唯一目標，對社會責任這塊卻大多是冷處理；這往往使得企業的營利行為，常常和負面社會觀感畫上等號，這兩年屢屢爆發的食品安全問題(如胖達人事件)就是證明。
同理，開發商推動都市更新，也是把獲利當做最大，甚至唯一目的；如此這般，當然不會把參與更新合建原住戶的利益擺在相對重要位置，對於不願參與者，也就傾向軟硬兼施，儘可能使其就範。尤其牽涉利益之龐大，更容易讓其他閒雜人等也參進來想分杯羹，導致整合更加困難。
當然，沒有人不認同，推動都市更新仍有其必要及急切性，但基於以上個人或民間皆難加以克服的因素，正需官方適時介入，甚至主導；或者說得更明白些，這才是公權力真正應該強力介入的最佳時刻。
如今，先是新北市宣布協助民眾辦理自力更新，昨天揭櫫中山女中南側案之同時，營建署也宣佈駐點(更新)服務站正式掛牌啟用，這些都是好的方向。因為都市更新絕不是，也不該只有開發商主導這個選項而已；官方主導及原居民自立更新，也都是值得推廣的方式，尤其前者更有高度的示範意義。
總之，主事者應該認清，不能再把推動都市容貌再生的責任推給民間，更不該把推動不力之原因歸咎於民眾不配合，因為民眾捍衛私人權益實乃天經地義，而取得公共利益最大公約數，主事者府責無旁貸，也只有政府才有能力與立場為之！
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