以房養老業務持續增溫，已有五家銀行推出。惟銀行公會理事長李紀珠昨（10）表示，國內現行商業型比房養老產品有四大缺點，與國際有相當落差。
四大缺點分別是最高給付30年不具真正終身給付功能、高齡老人房產被處分後的安置問題、各銀行同時大量處分抵押房產恐將產生流動性壓力，以及銀行競相加碼給予以房養老愈來愈多寬鬆條件，未來恐將面臨處分房產不足以清償借款。
近半年來公股行庫競相投入以房養老業務，金管會主委王儷玲昨天在「逆向抵押貸款國際研討會」致詞時指出，現已有五家銀行開辦以房養老業務，承辦125件、核貸額度約8.94億元。
李紀珠認為，現行金融機構推出的是「類似」逆向抵押貸款的以房養老商業型產品，因這項業務的利率風險、擔保品跌價風險及延壽風險等問題都還沒法解決，而已推出的商業型產品都訂有到期日，例如30年，不是終身給付，亦無追索權。
再者，產品訂定30年到期日，雖可透過到期再訂約解決，但若屆時借款人因年齡過高、或不具行為能力，且又無監護人可代為變更抵押權確定期日，銀行便須終止撥款，甚至須處分房屋擔保品清償欠款，日後高齡老人處置問題恐將衍生銀行與借款人間爭議。
現行以房養老商品亦臨處分擔保房屋金額是否足以清償借款的問題，相較於一般房貸是隨著時間愈長、風險愈小，以房養老剛好相反，再加上銀行現在同時大量推動，因借款人平均餘命相對集中，未來可能面臨必須同時大量處分擔保品，將使不動產及金融市場進入高度不穩定狀況，政府單位必須及早綢繆。
