【網路地產王/綜合報導】上週還有一項重要的政策公布就是營建署公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限為1.5倍、非都更區為1.2倍，比現行容積動輒拉到兩倍，減少零點五倍以上容積，最快2015年7月實施。這項被形容為全面容積率實施的年代來了。
全面實施容積率對建築業的直接影響自然是所得的面積減少了。表面上是說容積上限設天花板，土地炒作將大幅減少，有助市場穩定但這指的是未來。就現狀而言，已買了土地的業者，為了避免可售房屋坪數減少，將大量搶照也就是搶容積大戰將開始。可以預估建築師事務所將挑燈夜戰的狀況是可預期的。
在1995年，台灣省宣布全面實施容積率管制，也出現建商大量搶建，導致當時還是林口鄉等的台北縣新興區域房價下跌，甚至腰斬。因此有人預估，現在起的兩年，容積率的限制恐將促使大批新推案搶照，房市供給大幅增加，市場可能再現供過於求。
至於是否重演搶容積造成市場供過於求，乃至於促成房價下跌，由於年代背景不同，建商因應的能力也不同，因為建商可能趨於謹慎，高價標地將可杜絕，但是否如此，仍值得屆時觀察。
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