【網路地產王/綜合報導】時序進入十二月，今年的尾聲中，不少媒體在回顧與前瞻的新聞中，以全球房地產市場的未來作文章，最引人注目的是舉今年經濟學諾貝爾獎得主之一席勒的論述，指席勒在2005年對房市趨勢的預估嚴正警告中國大陸將面臨房市的大泡沫，並進而指出台灣也將面臨房市泡沫的壓力。
台灣房市的房價走高已達十年之久，是歷來之最。也因此房市將反轉下修的說法一直不斷，值此歲末此議題再掀不妨仔細推敲台灣房市是否有泡沫的環境背景？
近期中央銀行對房市的關注遠高於財政部，譬如媒體冠上的名詞300萬一坪叫做彭總裁的防線，其實我們真要思考的是台北房價的天花板真有設限嗎？市場在試水溫的同時，對市場環境的觀察到底落在那個底線？台北市信義計畫區自是房市舞台上的主角，攀高紀錄是必然的，最近已傳出D3這塊基地將推出喊價一坪400萬元，是否成真尚未可知但媒體卻已將房市房價及豪宅等市場訊息混成一談，嚴聲指責年輕人買不起房子。
信義計畫區指標個案的高房價和一般首購族買不起房子固然不能相提並論，但水漲船高的理論對大台北地區的房市結構卻也是不爭的事實，但和首購族買不起房子和開放陸客來台投資購屋，確也不該混為一談，在混亂的談話中，台灣的房市彷彿十惡不赦，實在是偏頗之談。
因此相對於台灣房市的「泡沬」說，更有邏輯不通之嘆，台灣高房價的地區和首購族的市場區域是不同的，投資客的投資量是否足以形成泡沬的壓力，媒體恐怕高估了。
明年市場的觀察，大環境還得從全球的景氣看起，而時序十二月所看到的歐美各種經濟數據報告，似乎不差，對照理智的觀察，明年的房市其實很難有悲觀的看法。
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