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【網路地產王/綜合報導】營建署最新公佈的2013第三季住宅需求動向調查，全台購屋壓力指數來到9.2倍新高，新北市亦以11.4倍刷新歷史紀錄；台北市的14.7倍則是歷史次高，僅次於2011年Q3的15.1，不過這可能是兩個季度的平均購屋坪數不同導致。換言之，如果從更能精準判斷房價走勢的單價來看，全台房價還是持續在拉高中。
全台房價屢創新高，這早就不是新聞；不過除了購屋壓力指數陡增外，其實最近已有些跡象顯示，台灣房市已接近轉折點，不排除2014年後，有可能出現新走勢。
首先是買賣認知差距拉大。目前所知，無論新建案或中古屋，開價還是居高不下；業者仍多認為需求仍大於供給；但實際上，一來是土地成本持續墊高，再者則還是比價效應導致。就拿前年新案房價還可見1字頭的鶯歌來說，據悉來年建案都想要賣30萬/坪以上；表面利基是八字還沒一撇的三鶯捷運線，但實際上是因為，其他地區新推案房價都到3字頭以上，所以鶯歌自然要跟著漲。
然而目前的市場買方，無論是能力早已不可及，或認為未來再漲的機會已不大，總之不管從近期市場實況，或住宅動向調查都可發現，投資客已漸退場，連自用消費者比例也下滑。稍早央行及財政部提出示警，表示房價可能有泡沫問題，則是基於國內房貸加土建融站GDP比重已超過五成，這確是國際公認的泡沫化現象之一。
目前仍有房市業者認為，說房市泡沫太簡化，畢竟這是資金流向房市的結果，說明至少國內資金還是看好房市，才會願意將資金投入。然而姑且不論國內缺乏其他適合的投資管道，才讓過多資金『被迫』流向房市的結構性因素，稍早美國FED宣佈QE將自明年初啟動退場，代表未來利率可能走升，利率升高的風險必須加以評估。
總而言之，目前有關台灣房市可能出現反轉的跡象或訊號，已不容忽視；再加上容積獎勵上限兩年後實施導致的搶建潮，供給還可能大增。然剛性需求或購屋能力原地踏步，加上後年起台灣人口紅利由正轉負及少子化等因素交互作用，台灣房市一旦真的反轉往下，必須經濟基本面有爆發性演出配合，否則修正期恐怕還會拉長。
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