【網路地產王/綜合報導】面對新的一年2014年，不能免俗的總要回顧與前瞻，媒體聚焦的仍只是取其聳動的切入點，如果仔細還原新聞的內容，也很容易就發現，出入不小。尤其是解讀官員的說法。譬如斗大的標題指財長張盛和說房市在2014年是強弩之末，又指央行彭總裁的升息已在眼前。
升息說的結果已不攻自破，而張盛和部長也明白的說，台北市仍然是供不應求的地區。而其他地區的房市不用待說，在2013年下半年就已呈現價縮量緩的現象了。無需預言，2014年的房市還不到崩盤的狀況，而領先指標的大台北地區依然會是個案出頭各有表現的市場，而創新高的價位行情依然可見，媒體的標題依然聳動。
話說帝寶在實價登錄出現了298.2萬元的行情價之後，連鴻海的郭台銘都要出來發新聞稿澄清自己沒有購買帝寶也沒有住在帝寶，顯然帝寶的行情指標已不是市場行情的問題，而是政治的問題了。
立委口中的人人想購買的帝寶，就房屋市場而言是豪宅但並非住宅政策的主角，因為豪宅也只是市場中的一部份而且佔的部份不大，遠不如媒體的份量，用放大的寬度擴張解釋，對市場並非正確。不過也突顯了實價登錄的正當性和其發揮的作用，至少在價格透明化的狀態上，對市場是良性的也是健康的。
房屋市場和住宅政策是兩回事，房屋市場著重的是供需法則。住宅政策追求的是人人有屋住。而人人有屋住的政策執行面和市場搶佔的立基點是不同的，
政策上的交通建設疏散人口到郊區，在發酵的過程中，仍是市場供需的法則，捷運線上的高房價再創新高，根據最新實價資料，已有4件捷運宅案高樓層產品，出現每坪百萬元以上紀錄，其中有3案位於松山線上。4案中以「京華苑」以每坪162.6萬元交易，相較4年前脫標價，漲幅也逾1倍。
這樣的價位亦屬豪宅範圍內的產品，捷運末端的行情自不當如此，市場自然的競比法則在供需關係下，自非政治人物的口水行情。只是往前觀察2014年的房市行情在選舉的大旗之下，勢必再帶來非理性的說詞。
住宅行情反應的是整體經濟環境的一環，台灣的建築產業所佔GDP也非吹擂的份量，倒是走了十多年的高行情，一再的提醒建築業者小心看待前方，因此2014年的市場謹慎的心態一定多，乃是必然的了！
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