【網路地產王/綜合報導】台北市地政局日前發布總戶數300戶以上的大型社區2013年8至11月實價登錄資訊，總計135案中，房價最高的TOP10幾乎全由國宅與軍宅囊括；分別位於大安、信義區的郵政新村與世貿新城，每坪成交價落在75萬至90萬元間。
地政局表示，政府早期興建的國宅、軍宅等大型社區，每戶規劃約20～40坪、格局多為2~3房，貼合一般家庭人口所需。再加上社區基地規模較大，多具有充足的開放空間、棟距較大、配置停車空間等條件。不過，往往屋齡偏高、住戶較多，容易發生設施維護保養、公共空間運用管理與社區居民互動關係等問題。大型社區在市場釋出量相對較大，較易掌握交易行情，受購屋者青睞。
大型社區房價因所在區位行情不同，房價有所差異。大安區有郵政新村、大安與成功國宅3案，位處精華地段，生活機能成熟，成交每坪60～90萬元。信義區忠駝國宅等案，則因區位環境、屋齡不同，價格落差較大，每坪成交價50～90萬元。
在市場流通率方面，各大型社區中以文山區「觀星台北」流通率約8.45%居冠，該社區每坪單價約33萬至38萬元，總價約765萬元至1230萬元。流通率最低為大安區「大安國宅」，流通率僅0.86%。地政局表示，大型社區屋齡多為2、30年大樓，因坪數小，總價低，受購屋者喜愛。
文山區的觀星台北、愛眉山莊、發現之旅、興隆社區等大型社區，流通率均超過5%。 地政局表示，前述社區多半單價或總價較低，加上坪數適中，交易較熱絡。位辛亥路四段的愛眉山莊，每坪單價約37至43萬元，總價僅要650萬元至875萬元；興隆路三段的家家花園新城，每坪單價約28至33萬元，總價約756萬元至880萬元。
以交易案量來看，中山區基河二期國宅69件居冠，每坪約48萬至57萬元，平均總價約2000萬至2708萬元。其次為松山區延壽國宅66件，每坪58萬至68萬元，總價1600萬至2920萬元。再者，松山新城54件，每坪60萬至68萬元，總價約2130萬至3880萬元。
例如大安、成功、富台、南港一號及永吉等國宅社區，因區位不錯，屋主惜售，又或是單價、總價較高，潛在購屋者有限，流通率多半在1.5%以下。
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