【網路地產王/綜合報導】台灣的局勢多變、幾乎讓人目不暇給，天災、食品安全、兩岸政策、政爭、選舉等等，每天都有新事件或新進展，在一片紛亂中，房地產也沒閒著，政府打房新政不斷，對業者來說，要突破重圍殺出一條血路，是愈來愈困難。
如果說，有”柳暗花明又一村”的來日可以期待，我想大家對於現況會多存一份耐心的，以台灣人堅毅的性格來看，局勢終將會逐漸趨於穩定，只是不確定何時才會見到”又一村”。
新聯陽實業機構總經理林徹人表示，雖然局勢變化多端、走勢難以揣測，但是看到新科技不斷快速在帶動新觀念，他認為，未來3-5年，應該會是房地產決勝的關鍵年。
■ 政策衝擊影響降低
首先，從新聯陽實業機構的統計數字來看，房市政策對市場的衝擊影響時間，很明顯在縮短。從民國100年揭示的「居住正義」而下，開徵奢侈稅、豪宅稅、選擇性信用管制、投資限縮、實價登錄等等，兩年政策衝擊未曾間斷。
這些政策對市場影響衝擊時間，比起過去已經下降到3-6個月，甚至之前檢討奢侈稅延長、或針對買方課稅、實價課稅修法等，新聯陽銷售中個案來人及成交降幅僅約10%-15%，顯示民眾對於這些議題的影響已出現疲態，畢竟政策討論過程中意見分歧，不易等待政策明朗化，因此「該買的還是要買、該賣的還是要賣」。
■ 實價登錄可以更好
這些打房政策中，真正影響很深遠的，首推實價登錄，實價登錄之後的資料運用，具有很大的想像空間，如果價格登錄資訊不清，反而造成政府或民間使用者的誤判，最終也會是一場災難。
總經理林徹人表示，就實施一年多來看，目前有幾點應該調整。首先是資訊表格過於簡略，產品類型及車位標示不清，容易誤判價格；其次是更新時間仍有三個月左右時間的落後，無法即時反應房價變動；第三是豪宅個案揭露數量偏低，可用來參考的數量很有限，這也會造成建商推案定價誤導。
再者，業者自建自售不需登錄，也是需要再檢討；最後是預售屋揭露應逐步增加，建議應該是銷售到某一成數後統一揭露，並載明是哪個時間點的銷售價，否則也是容易失真。
■ 新北市熱銷區塊移動
就新聯陽實業機構長期對市場的觀察，總經理林徹人說，上半年的市場反應都要比下半年來得好，以近兩年為例，在100年熱銷個案中，上半年就佔了75%；同樣在101年的熱銷個案中，上半年也是佔了70%，顯示上半年市場購買力較為穩定，下半年容易受到事件影響而觀望。
不僅如此，熱銷板塊也是有所移動，在100年、101年時，熱銷個案都以捷運沿線為主軸，只要強打捷運沿線的訴求，個案都可以順銷；102年起開始有些不同，主軸逐漸移往潛力重劃區，北台灣70餘個重劃區陸續進入推案強銷期，這也是造成熱銷板塊位移的主因之一。
最後，總經理林徹人表示，政策的紛擾終將會落幕，未來3-5年真正影響深遠的，是整體行銷的模式將會有大革新，行銷工具從平面逐漸移轉到電子，行動行銷也是愈來愈普遍，預料在3-5年內，媒體運用將會產生消長變化，唯有精準掌握趨勢走向，才能成為浪頭上真正的高手！
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