房價漲漲漲，房市波動大，買方購屋心態出現變化!有巢氏房屋彙整實價揭露資料，102年上半年(1至6月)與下半年(7至12月)五大都會區的購屋總/單價以及坪數發現，全台平均購屋總價最高的台北市，買方102年下半年購屋總價，相較上半年減少119萬，可購得坪數，也比上半年減少2.4坪。顯示部分台北市購屋民眾，寧願減低總價，購買較小坪數居住。
除在台北市購屋坪數變小外，新北市與桃園縣也成為輕移民比例最高的兩縣市。新北市與桃園縣在102年下半年購屋總價分別是1078萬、772萬，為台北市購屋總價5成甚至不到，且102年下半年相較上半年，新北市以及桃園縣的買方購屋總價皆增加40萬以上。
購屋民眾若是不想花大筆鈔票在北市購屋，除可從較小坪數下手外，鄰近北市的新北市、桃園縣也是目前的購屋熱區。新北市會成為輕移民熱區，劉炳耀表示，新北市與台北市僅一橋之遙，受到北市房價高漲影響，已成為「由小換大」的北市換屋族青睞的區域，而桃園縣擁有升格、機場捷運線等利多因素，此兩大都會區吸引許多台北市買方輕移民看屋，購屋總價相對增加。
此外，如有考慮到中南部購屋，根據有巢氏房屋調查發現，台中市102年下半年平均購屋總價813萬，相較上半年購屋總價821萬，總價微幅減少8萬；高雄市102年上下半年的平均購屋總價皆維持711萬水準，但可購得坪數減少1.4坪。劉炳耀也指出，目前中南部房價總價仍低，故價量穩定，可購買的坪數仍最大。
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表一、102上&下半年 北部民眾購屋總價及可購得坪數變化表
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台北市
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102年1~6月
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平均購屋總價(萬)
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平均單價(萬/坪)
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可購得坪數(坪)
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2186
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58.4
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37.4
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102年7~12月
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平均購屋總價(萬)
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平均單價(萬/坪)
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可購得坪數(坪)
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2067
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59
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35.0
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變化
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-119
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0.6
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-2.4
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新北市
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102年1~6月
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平均購屋總價(萬)
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平均單價(萬/坪)
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可購得坪數(坪)
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1038
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27.9
|
37.2
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102年7~12月
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平均購屋總價(萬)
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平均單價(萬/坪)
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可購得坪數(坪)
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1078
|
28.4
|
38.0
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變化
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40
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0.5
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0.75
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桃園縣
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102年1~6月
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平均購屋總價(萬)
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平均單價(萬/坪)
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可購得坪數(坪)
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727
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15.3
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47.5
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102年7~12月
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平均購屋總價(萬)
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平均單價(萬/坪)
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可購得坪數(坪)
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772
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16.5
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46.8
|
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變化
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45
|
1.2
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-0.7
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註：可購得坪數=平均購屋總價/平均單價
資料來源：內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料，資料彙整：有巢氏房屋
資料統計日期：交易年月為2013年1月-12月上半月
說明：實價登錄資料採以下方式篩選：
(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物?
(2)建物型態為公寓、住宅大樓、華廈、套房、透天厝、農舍
資料來源:有巢氏房屋
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表二、102上&下半年 中南部民眾購屋總價及可購得坪數變化表
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台中市
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102年1~6月
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平均購屋總價(萬)
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平均單價(萬/坪)
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可購得坪數(坪)
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821
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16
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51.3
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102年7~12月
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平均購屋總價(萬)
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平均單價(萬/坪)
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可購得坪數(坪)
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813
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16.1
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50.5
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變化
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-8
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0.1
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-0.8
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高雄市
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102年1~6月
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平均購屋總價(萬)
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平均單價(萬/坪)
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可購得坪數(坪)
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711
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14.3
|
49.7
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102年7~12月
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平均購屋總價(萬)
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平均單價(萬/坪)
|
可購得坪數(坪)
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|
711
|
14.7
|
48.4
|
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變化
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0
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0.4
|
-1.4
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? |
? |
? |
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註：可購得坪數=平均購屋總價/平均單價
資料來源：內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料，資料彙整：有巢氏房屋
資料統計日期：交易年月為2013年1月-12月上半月
說明：實價登錄資料採以下方式篩選：
(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物?
(2)建物型態為公寓、住宅大樓、華廈、套房、透天厝、農舍
資料來源:有巢氏房屋
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