【網路地產王/綜合報導】已延燒一週的服貿協議爭議僵局，馬江政府仍完全沒有要與佔領立院學生團體對話的跡象，24日凌晨更因部分民眾及學生轉而衝入行政院而爆發流血衝突。看起來，這件事情恐怕短期內不易善了。
除了政策打壓外，任何投資市場最怕的，大概就是這種社會或政治干擾利空因素；不過顯然業者仍認為下半年的選舉干擾更大，因此至少截至上週為止，我們還是繼續看到，房市業者努力釋出廣告，房仲業也繼續行各種操作，目的都是至少把潛在消費者先誘使出來，這樣才有機會促成交易。
當然，現在就連業者大概也體認到，未來房價要再出現過去兩、三年的那種漲勢，已非常不容易；但以土地為首的成本確實還是高懸，因此現階段市場上「買賣雙方看誰撐得比較久」的聲音已愈來愈大。
換言之，消費者如持續採取觀望、不進場的動作，快則或許今年底，慢則明後年，房價就有可能出現鬆動狀況；甚至現階段也確實已有部份銷售一段時間的舊案，或為出清，或為製造話題、新鮮感，傳出降價的情況。
不過對手握大筆不動產擔保品的行庫來說，可就不能用「看誰撐得久」的態度來看房地產後市。對建商而言，只要手握足夠資金及庫存土地，短期內還是不敗，同理也適用於一般賣方；但除了對於要靠交易量才能獲利的房仲業外，放款的銀行獲利，要的是穩定且大量的現金流，而變現效果最低的不動產，如果碰到景氣開始出現反轉跡象時，就會從原本的金雞母逐漸變成燙手山芋。
在這樣的情況下，我們看到，不僅是央行總裁，其實各行庫表面上是喊著「自律」，說穿了仍是在商言商，顧及自己手中不動產擔保品未來是否貶值，甚至無法變現；因此大約一、兩年前開始，投資置產者貸款條件已愈來愈嚴稍早；上週就有報導揭露，某公營行庫對於第二屋以上貸款者一律視為投資客，貸款最高五成，利率更是3%起漲。
另外，自用客其實也差不多；25日相關報導便指出，現在大概只剩首購族的房貸利率，前幾期還看得到2%或以下，其他期數大概都是2.5%起跳，平均下來甚至可能超過3%。由此來看，就算今年央行都維持利率不變，今年底時20年期房貸平均利率超過3%，仍是很有可能發生的事情。這不僅代表實際房貸利率可能與基準利率稍做脫鉤，其實更是行庫端正在暗示，房市出現反轉，只是時間問題。
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